135家房企首季报公布 调控威力逐步显现

南航一号

伴随着房企陆续地公布2017年一季度财报，业绩增速放缓和利润下滑成为普遍性现象，由此可见，调控影响已初步显现出来。

上涨乏力 业绩“快车道”已减速

来自中原地产研究中心统计数据显示，截至5月1日，合计有135家上市房企首季度“成绩单”悉数亮相，从数据看，135家上市房企合计营业收入达2420.6亿，同比涨幅为9.5%，环比2016年第四季度则下降了64%。

利润方面，“增收不增利”现象较为明显，上市房企平均利润率继续下调，在2016年房企平均8.2%的净利润率下，2017年首季度房企平均利润率只有6.4%，部分标杆房企的利润率只有不到5%。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2017年第一季度涨幅相比2016年全年有明显放缓。

“经历过爆发的2016年，房企后续业绩上涨逐渐乏力，特别是在历史最严格的调控政策下，预计2017年下半年很可能房企的压力全面上升，在房价被限价的情况下，房企的土地成本居高不下，资金成本上行，市场风险增加。”他说。

调控后劲 或致销售继续下滑

伴随着调控效应的持续释放，市场对房价止涨的预期仍在持续，业内预测，二季度楼市将以降温为主基调，楼市成交的量跌可能性或增加。

“除个别业绩不错的企业，调控导致整体市场的销售出现一些下滑，准确来讲，是网签量出现明显的下滑。”

同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“但是背后仍有部分潜在需求未得到合理释放，包括现阶段限签限售的一些措施，供需双方还处在一个博弈状态，应该会在二季度继续持续，导致的一个市场结果，就是市场的量会出现持续性的下跌。”

房地产调控的高压不减，全行业增长的局面概率亦越来越低，业内预计，随着调控政策的进一步落实，重兵布局一线城市的房企将受到重大影响，年度任务目标将承压。

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调控政策影响还是有的