住在杭州网-口水杭州论坛

 找回密码
 注册
楼主: 不是她干的

【实用】为什么大多数房产专家都推崇郊区新房、贬低市区老破小?

[复制链接]
发表于 2017-5-17 05:55 来自手机 | 显示全部楼层
看谁怎么用,各有千秋
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 07:13 来自手机 | 显示全部楼层
卖了老破小买郊区的路过,舒适度没法比
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 09:24 来自手机 | 显示全部楼层
郊区新房住着比市区老破小舒服啊,现在其实市区住着还没郊区舒服是真的,现代化的规划,配套什么都有,还不堵。虽然郊区是比不上市区,但是同样的价钱选择更舒适的房子和小区环境不是更好吗
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 09:48 | 显示全部楼层
专家推荐的跟你的预期不符合,就说人家替钱说话。实际上,不论从投资自住的角度来说,郊区新房都比老破小更有优势。买房本来就不是个短线投资,一般人住个3-5年太正常了,5年后不论增值角度还是这5年内的舒适度,两者都不是一个数量级的。

当然,学区房是另一个价值体系的东西,它的溢价能力一般来说也是固定的,以学军小学为例,论坛里不是已经有大神说过了吗,去年今年涨价前,溢价在200-250万之间。

回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 09:49 | 显示全部楼层
关键看郊区买的房子是什么品质和什么面积了。。
如果郊区还是个80M2,那真的更没有可比性了~
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:04 | 显示全部楼层
哈哈哈
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:05 | 显示全部楼层
要从多方面来考量的吧
我发现年轻人,刚工作的喜欢市区老破小,因为离市中心近,方便吃喝玩乐
但一旦有了家庭孩子,老破小的房型、舒适度以及小区规划,都比不上新房
所以不能一概而论
当然,一般意义上来说,老破小的增长率比郊区中心的新房低,是显而易见的
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:30 | 显示全部楼层
从生活质量和城市发展趋势看,的确郊区次新房比老城老房有优势。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:31 | 显示全部楼层
这是伪命题,请问有严格意义上的老破小的定义吗?有严格量化的郊区房的定义吗?都是鸡同鸭讲。
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:38 | 显示全部楼层
有钱我会选择市区次新房,没钱我会选择市区老破小
任何时候都不会考虑郊区新房,学区和配套是硬伤,可能十年过去了还远不如市区,青春耗不起啊
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:42 来自手机 | 显示全部楼层
galxy 发表于 2017-5-17 10:38
有钱我会选择市区次新房,没钱我会选择市区老破小
任何时候都不会考虑郊区新房,学区和配套是硬伤,可能十 ...

学区和配套不一定……杭州市区除了那几个学区房,其他学区比郊区有什么优势?基本配套郊区也都有,除非是特别爱玩的,喜欢夜生活的,不然市区的大多数配套意义不是很大。当然住市区有一个最大的好处就是有心里优越感
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:44 | 显示全部楼层
说郊区新房好是因为郊区配套慢慢好起来的都是自己骗自己,说来说去不就是没钱买市区新房,有种跟市区新房比啊
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
09548 发表于 2017-5-17 10:44
说郊区新房好是因为郊区配套慢慢好起来的都是自己骗自己,说来说去不就是没钱买市区新房,有种跟市区新房比 ...

郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水?马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗……喜欢哪里买哪里……
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:48 | 显示全部楼层
zhangye90116 发表于 2017-5-17 10:47
郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水?马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗… ...

郊区次新跟市区老破一路货色 哪来的优越感
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:52 | 显示全部楼层
zhangye90116 发表于 2017-5-17 10:47
郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水?马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗… ...

市区未必只有老破小,有相当一部分次新房是很不错的,交通便利。
例如性价比高的有青龙苑、万安城市花园、云龙公寓,缺点是停车不太方便,车位不够多。
中高档的有蔚蓝公寓、中大吴庄等。

回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 10:59 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 11:00 来自手机 | 显示全部楼层
09548 发表于 2017-5-17 10:48
郊区次新跟市区老破一路货色 哪来的优越感

郊区本来就没优越感啊,买郊区讲究的是居住体验,住市区才有优越感啊,让我住西湖边上的话就凭那股优越感我就能住的很舒服……毕竟西湖边……西湖边……西湖边……
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 11:01 来自手机 | 显示全部楼层
三体 发表于 2017-5-17 10:52
市区未必只有老破小,有相当一部分次新房是很不错的,交通便利。
例如性价比高的有青龙苑、万安城市花园 ...

市区次新房的价格肯定比郊区新房高很多,有什么好比的吗,买得起市区次新的肯定不会去买郊区了
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
而且要注意的是市区老破小,小很关键啊,毕竟周围配套再好,你使用的是不多的,家里是要每天呆的,我觉得家里舒服最重要,其次才是配套
回复

使用道具 举报

发表于 2017-5-17 11:09 | 显示全部楼层
市区老房子只有一流学区房是保值增值的。其他的,不如人口流入的郊区保值增值。
从投资的角度看,中大吴庄,这些年也不如郊区房。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

大雨中的豪宅绿城留香园
看了转塘几个在售楼盘
栢悦中心外立面亮相
西湖国际城三期交付验房
临平三盘看房记
海德公园交付照片分享
直播杭行道最新进展
老余杭万达广场要开业了
绿城新项目规划公示
夏日荷花娇艳盛开
滨江江南之星收房记
浙大紫金港西区海量曝照
夏日蓝天白云晴空万里
湖水倒映叶卡捷琳娜宫
绿城城东笕桥项目要来了
大名城华府和名门府看房
路过苏州随手拍
和宁文华府户型图
滨江紫金府房产证有了
首创禧瑞江南售楼处开放
萧山市北的房子怎么选
繁华的钱江新城夜
扩建中的浙大紫金港校区
我家海德公园交付啦
西湖景区北山街积水严重
女股神的房子又在拍卖了
萧山市北两盘看房对比
这个新房前面风景视野好
绿城留香园水漫金山
龙湖江与城维权官方回复
德信海德公园正式交付啦
宁波至绍兴城际列车运营
俄罗斯的建筑夏宫
滨江义乌公园壹号如何?
创世纪公共区域装修品质
华家池三兄弟外观现状
奥体印象城工地实拍
良渚古城遗址公园开园
朋友的保利中央公馆收房
夏日荷花尽情绽放
之浦路提升工程即将竣工
十年滨江小业主游泳大赛
宁波地铁开到第三条线了

小黑屋|手机版|电脑版|Archiver|住在杭州网 ( 浙B2-20080242 )

GMT+8, 2019-7-23 18:45 , Processed in 0.083882 second(s), 35 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表