【实用】为什么大多数房产专家都推崇郊区新房、贬低市区老破小？

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 09:24

郊区新房住着比市区老破小舒服啊，现在其实市区住着还没郊区舒服是真的，现代化的规划，配套什么都有，还不堵。虽然郊区是比不上市区，但是同样的价钱选择更舒适的房子和小区环境不是更好吗

蚂蚁就是蚂蚁 · 发表于 2017-5-17 09:48

专家推荐的跟你的预期不符合，就说人家替钱说话。实际上，不论从投资自住的角度来说，郊区新房都比老破小更有优势。买房本来就不是个短线投资，一般人住个3-5年太正常了，5年后不论增值角度还是这5年内的舒适度，两者都不是一个数量级的。

当然，学区房是另一个价值体系的东西，它的溢价能力一般来说也是固定的，以学军小学为例，论坛里不是已经有大神说过了吗，去年今年涨价前，溢价在200-250万之间。

飘泪的街 · 发表于 2017-5-17 09:49

关键看郊区买的房子是什么品质和什么面积了。。
如果郊区还是个80M2，那真的更没有可比性了~

dfmindy · 发表于 2017-5-17 10:04

哈哈哈

恪渝 · 发表于 2017-5-17 10:05

要从多方面来考量的吧
我发现年轻人，刚工作的喜欢市区老破小，因为离市中心近，方便吃喝玩乐
但一旦有了家庭孩子，老破小的房型、舒适度以及小区规划，都比不上新房
所以不能一概而论
当然，一般意义上来说，老破小的增长率比郊区中心的新房低，是显而易见的

地铁族 · 发表于 2017-5-17 10:30

从生活质量和城市发展趋势看，的确郊区次新房比老城老房有优势。

playboy409 · 发表于 2017-5-17 10:31

这是伪命题，请问有严格意义上的老破小的定义吗？有严格量化的郊区房的定义吗？都是鸡同鸭讲。

galxy · 发表于 2017-5-17 10:38

有钱我会选择市区次新房，没钱我会选择市区老破小
任何时候都不会考虑郊区新房，学区和配套是硬伤，可能十年过去了还远不如市区，青春耗不起啊

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 10:42

galxy 发表于 2017-5-17 10:38
有钱我会选择市区次新房，没钱我会选择市区老破小
任何时候都不会考虑郊区新房，学区和配套是硬伤，可能十 ...

学区和配套不一定……杭州市区除了那几个学区房，其他学区比郊区有什么优势？基本配套郊区也都有，除非是特别爱玩的，喜欢夜生活的，不然市区的大多数配套意义不是很大。当然住市区有一个最大的好处就是有心里优越感

09548 · 发表于 2017-5-17 10:44

说郊区新房好是因为郊区配套慢慢好起来的都是自己骗自己，说来说去不就是没钱买市区新房，有种跟市区新房比啊

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 10:47

09548 发表于 2017-5-17 10:44
说郊区新房好是因为郊区配套慢慢好起来的都是自己骗自己，说来说去不就是没钱买市区新房，有种跟市区新房比 ...

郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水？马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗……喜欢哪里买哪里……

09548 · 发表于 2017-5-17 10:48

zhangye90116 发表于 2017-5-17 10:47
郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水？马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗… ...

郊区次新跟市区老破一路货色哪来的优越感

三体 · 发表于 2017-5-17 10:52

zhangye90116 发表于 2017-5-17 10:47
郊区次新比的本来就是市区老破小……有钱人会上口水？马云那种人买房会考虑什么配套啊价钱啊性价比的吗… ...

市区未必只有老破小，有相当一部分次新房是很不错的，交通便利。
例如性价比高的有青龙苑、万安城市花园、云龙公寓，缺点是停车不太方便，车位不够多。
中高档的有蔚蓝公寓、中大吴庄等。

arao · 发表于 2017-5-17 10:59

哈哈哈

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 11:00

09548 发表于 2017-5-17 10:48
郊区次新跟市区老破一路货色哪来的优越感

郊区本来就没优越感啊，买郊区讲究的是居住体验，住市区才有优越感啊，让我住西湖边上的话就凭那股优越感我就能住的很舒服……毕竟西湖边……西湖边……西湖边……

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 11:01

三体发表于 2017-5-17 10:52
市区未必只有老破小，有相当一部分次新房是很不错的，交通便利。
例如性价比高的有青龙苑、万安城市花园 ...

市区次新房的价格肯定比郊区新房高很多，有什么好比的吗，买得起市区次新的肯定不会去买郊区了

zhangye90116 · 发表于 2017-5-17 11:08

而且要注意的是市区老破小，小很关键啊，毕竟周围配套再好，你使用的是不多的，家里是要每天呆的，我觉得家里舒服最重要，其次才是配套

大好人 · 发表于 2017-5-17 11:09

市区老房子只有一流学区房是保值增值的。其他的，不如人口流入的郊区保值增值。
从投资的角度看，中大吴庄，这些年也不如郊区房。

09548 · 发表于 2017-5-17 11:13

zhangye90116 发表于 2017-5-17 11:00
郊区本来就没优越感啊，买郊区讲究的是居住体验，住市区才有优越感啊，让我住西湖边上的话就凭那股优越感 ...

不是西湖是地段，是地段选择了西湖，所谓配套不是有一个综合体一家医院一家电影院一家超市就够了，医院还分好坏每家医院优势还不一样，难道看什么病都只去一家医院？至少每天浙一浙二市一儿保邵逸夫汽车都是绕着医院排着队看病，这才是真正的配套

09548 · 发表于 2017-5-17 11:16

zhangye90116 发表于 2017-5-17 11:08
而且要注意的是市区老破小，小很关键啊，毕竟周围配套再好，你使用的是不多的，家里是要每天呆的，我觉得家 ...

装修好了不都一样，这跟新房老房无关，跟你口袋里的橘子皮有关，你所谓的优越感不就是小区环境好点，难不成你每天大部分时间都在逛小区？一个礼拜逛一次西湖我都受不了

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