孙宏斌：融创买地没有额度 单月销售有望突破300亿

伊邪那岐

融创首次在内地召开股东周年大会，地点是上海静安香格里拉。

据观点地产新媒体获悉，有股东问及融创是否会对乐视有更长远的期望，孙宏斌回应称，其取代不了老贾，而且自己也很忙。作为投资方，做好治理结构与管理等事情是天经地义的，是合同写好的共识，对双方和股东都是很好的事情，希望大家放心。

除了帮助乐视治理结构和管理体系，孙还表示，自从他投资乐视以后，很多人都找他要投资乐视，他都推荐给乐视了，给予支持是我们的角色。对乐视只干几件事，投钱，推动和支持。

对于调控是否对融创带来影响，孙宏斌称，自930新政以来，融创对政策的预判都是准确的。但是以往的调控还可以上有政策下有对策，现在是“没法有对策”。

在孙宏斌看来，对调控风险的控制就是对地价的控制。其称，公开土地市场价格越来越贵，是毫无逻辑的。而融创的投资逻辑是，无论怎么调控，地块都不会亏损。而且，融创买地是没有一定的额度的，有合适的就会买。

孙宏斌还透露，近期融创收购天津星耀五洲80%股权，从谈判到签约时间仅为一到两周。“融创觉得合适就买，看好京津冀一体化，非常看好天津的发展。”

对于调控这一问题，孙宏斌现场表示股东们不需要担心，融创现在都有很好的控制，“经过这两年的并购，相信大家都看得出来。”

现场还有股东问及融创是否会增加投资型物业的比重，孙宏斌回应称，一方面，目前还有很多并购的机会，持有型物业两三年之后再考虑。另一方面，持有物业投资很难算得过账，从投资回报率来看，北京市场写字楼少，发展前景尚可；上海写字楼比较多，租金大幅上涨的可能性不大；深圳福田去年的租金是往下走的。

而且，目前融创还有很多并购的机会，相比之下，商业持有型存在很多不确定性，持有型物业比例比较重的公司近几年都在吃亏，融创不希望这一块拖累公司的发展，所以在这方面的投资会比较小心谨慎。

现场股东还问及，融创去年卖到千亿，如今有没有实现单月销售超过300亿的可能。

孙宏斌表示，最近公司销售方面确实受到了些影响，主要是销售许可证拿不到，尤其是北京和上海这两个城市，而且这两个城市还有对商住的限制，其次是去年买的地大部分没有开盘。不过，“只要销售许可证放开，销售就不会有问题，单月销售300亿就会是常态。”