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楼主: vegas1982

[评楼] 下城西湖文化广场附近-施家花园的房价为啥一直不高?(更新下,谢谢大家关注)

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发表于 2017-6-14 18:58 | 显示全部楼层
施家花园,沿河那几幢,景观无敌,性价比很高,值得珍藏!
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发表于 2017-6-14 19:01 | 显示全部楼层
   还有一个很重要的,就是周边的交通太拥堵了,而且也无法解决,只会越来越堵                 
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 楼主| 发表于 2017-6-14 19:46 来自手机 | 显示全部楼层
newscztv001 发表于 2017-6-14 18:58
施家花园,沿河那几幢,景观无敌,性价比很高,值得珍藏!

沿河的会被运河船鸣吵到的
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发表于 2017-6-14 19:56 来自手机 | 显示全部楼层
主要是户型差,房子盖的有毛病,小区环境一般,离地铁距离尴尬。
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发表于 2017-6-14 20:02 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2017-6-14 18:23
都没说到点子上,下城区只要把京都小学改成只收学区生不收民工子弟的学校,这一带房价就会涨一万。

说到点子上了,zf这么弄,导致附近好的生源不敢去读,学校招不满,又只能继续招外来务工子弟,导致恶性循环
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发表于 2017-6-14 20:05 | 显示全部楼层
koushuiloushi99 发表于 2017-6-14 19:04
拥堵不是主要原因,文二新村堵吗?停车方便吗?房子新吗?照样7万

确实,拥堵不是主因,而且这一带并不怎么堵,因为上塘路到这里就断了,朝晖路又是条小路,两头一边是运河一边是铁路,车流相对较少。真正原因是学区,还有户型,这一带的房子相比文二新村新不少,户型要大一点,普遍70方以上
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发表于 2017-6-14 20:16 来自手机 | 显示全部楼层
加上学军 最少8万
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发表于 2017-6-14 20:20 来自手机 | 显示全部楼层
koushuiloushi99 发表于 2017-6-14 18:42
附近那么多住户,还收民工子女?

因为京都小学多年前就是下城区指定接收外来务工子女的几所小学之一(另几所是万家星城的求知小学,水印康庭的胜蓝阳光)
反正下城区这方面是有点脑残的,存心搞死房地产,尤其是在这么黄金地段的地区来这么一出。
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发表于 2017-6-14 20:23 来自手机 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2017-6-14 14:28
我来替楼下回答
因为是下城区。

我刚刚想说
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发表于 2017-6-14 20:26 来自手机 | 显示全部楼层
下城区脑残。
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发表于 2017-6-14 20:35 | 显示全部楼层
下城区领导上口水得多大的勇气。。
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发表于 2017-6-15 05:50 来自手机 | 显示全部楼层
学区搞好,二手房涨价,地价会上涨,二手房交易税费就高了吧,
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 楼主| 发表于 2017-6-15 09:22 | 显示全部楼层
那照大家这么说,下城区都不值得买了吗?
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 楼主| 发表于 2017-6-15 10:49 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2017-6-14 16:10
其实这里以后还是有前景的
文晖路以南的商业储运地块要出让的,未来应该是商业办公和综合体,北面的打铁关 ...

这些规划都有公布吗?
如果有,那还是可以买的。
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发表于 2017-6-15 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2017-6-14 18:23
都没说到点子上,下城区只要把京都小学改成只收学区生不收民工子弟的学校,这一带房价就会涨一万。

有道理。抛开学区因素,这里几乎完美了。不考虑读书,买个老破大住住很好
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 楼主| 发表于 2017-6-15 13:48 | 显示全部楼层
更新下,谢谢大家关注!
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发表于 2017-6-15 14:00 | 显示全部楼层
施家附近的房价不可能高的
附近没商业圈,买东西不方便的
没大型公共设施,比如公园,游乐场
马路特别脏,特别乱,马路绿化很差,农村不如
没像样的中小学学校
总感觉是城市的边缘地带
搞不好的
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发表于 2017-6-15 14:01 | 显示全部楼层
施家附近的房价不可能高的
附近没商业圈,买东西不方便的
没大型公共设施,比如公园,游乐场
马路特别脏,特别乱,马路绿化很差,农村不如
没像样的中小学学校
总感觉是城市的边缘地带
搞不好的
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 楼主| 发表于 2017-6-15 16:00 来自手机 | 显示全部楼层
SQR 发表于 2017-6-15 14:01
施家附近的房价不可能高的
附近没商业圈,买东西不方便的
没大型公共设施,比如公园,游乐场

你说的这些,我不赞同。

离西湖文化广场和武林广场都很近,还有什么买东西不方便的?

小区边上就是运河广场,难道不是公共设施么?
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发表于 2017-6-15 17:10 | 显示全部楼层
朝晖路窄小混乱,停车开车进出很不方便。学区差,小区步行距离内周边没有好的商业配套,户型也不好。但河边走路是非常好的。
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