来来来，这就是你们看不起的老破小。叶家弄30方105万。

胖猫 · 发表于 2017-8-7 09:43

杭州叶家弄一个房子29.97平方,要105万,每个平方要3.503万,这样的价格吓死人.

QQ截图20170807094327.jpg

txkj740 · 发表于 2017-8-7 09:45

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小时猫 · 发表于 2017-8-7 09:45

我只知道严家弄来着……

MOSONGTAO · 发表于 2017-8-7 09:54

小时猫发表于 2017-8-7 09:45
我只知道严家弄来着……

叶家弄在庆春路

什么，大清亡了 · 发表于 2017-8-7 09:54

小时猫发表于 2017-8-7 09:45
我只知道严家弄来着……

发现一个老司机

小时猫 · 发表于 2017-8-7 09:55

MOSONGTAO 发表于 2017-8-7 09:54
叶家弄在庆春路

SOGA。

MOSONGTAO · 发表于 2017-8-7 09:55

庆春路卖3.5万是要的，但建筑年代2000年是骗人的

小时猫 · 发表于 2017-8-7 09:55

什么，大清亡了发表于 2017-8-7 09:54
发现一个老司机

为什么知道严家弄会是老司机……

未来未来未来 · 发表于 2017-8-7 09:56

严家弄旁边保利中央公馆，4.3万的中铁金隅联合地块

未来未来未来 · 发表于 2017-8-7 09:56

严家弄对比叶家弄就是郊区农村

上涨途中 · 发表于 2017-8-7 10:00

两房，单价上4万

715453912 · 发表于 2017-8-7 10:05

倒是没有看不起，只是老破小除非有名校学区加持，否则真不咋的。
一、投资来看，算你30方，单价3.5，总价105，总价便宜，我算投资两套好了，总价210万，未来给你单价翻一倍，7万一平，单套总价210万，两套420万；现在郊区单价算1.8万好了，125平上下的四方改善，总价225，未来如果涨到420，单价差不多是3.36，算单价涨了1.5万。理性看，市中心老破小到7万，那么附近同区域的新房应该是多少？10万？按郊区市区价值比1：2算，郊区到3.5没悬念吧？优质的到5万都没问题，算算收益，谁高？这还不算现在的行情，还要算房票的价值。。。。
二、自住来看，有名校学区加持，当我没说，功能性第一，虽然我觉得杭州的学区也不咋地；如果没有学区的老破小，除非上下班很方便，步行半小时内，也算勉强；其他的也没啥了，真心看不上。

cwlcyx · 发表于 2017-8-7 10:08

715453912 发表于 2017-8-7 10:05
倒是没有看不起，只是老破小除非有名校学区加持，否则真不咋的。
一、投资来看，算你30方，单价3.5，总价1 ...

有道理，买城中价格死贵的老破小，不如买效区的新房升值空间大。

酒不离身 · 发表于 2017-8-7 10:12

30方才3万5，过然老破小不咋滴

刘老魔 · 发表于 2017-8-7 10:33

上次看到有个30方的卖150W，听说要拆迁

懵懂小胖纸 · 发表于 2017-8-7 10:50

715453912 发表于 2017-8-7 10:05
倒是没有看不起，只是老破小除非有名校学区加持，否则真不咋的。
一、投资来看，算你30方，单价3.5，总价1 ...

不是这么看，首先前提是保证房价一定大涨，这个基础就不成立，现在说房价跌还是涨都是盲目自信，现在还卖1万8的房子那真的是很偏的地方了，涨到4,5万那真心是说说的，那现在市区已经5，6万的房子不得到10万？直逼上海？太自信了。想想都不可能的。两者相比就好比银行的理财产品，一个保本，一个高收益高风险，很多人其实买老破小是为了保值抗人民币贬值，老破小事实也是一直在缓慢增长，但是郊区房子如果真的大涨确实收益更高，但是万一跌呢，这么偏僻的郊区房子跌倒半价以下太正常了，稀缺的永远是市区的地段，而不是郊区的面积，所以见仁见智了，两者面对的人群市场就不一样，很多投资老破小的人大多也是衣食无忧有房有车，不需要一夜暴富只要安安稳稳就能享受生活的人，如果闲钱少就投资市区老破小，闲钱多就投资市区新小区，没几个会去投资郊区房的，赌性太大，何必

取个名字真心难 · 发表于 2017-8-7 11:08

715453912 发表于 2017-8-7 10:05
倒是没有看不起，只是老破小除非有名校学区加持，否则真不咋的。
一、投资来看，算你30方，单价3.5，总价1 ...

专业，666

715453912 · 发表于 2017-8-7 11:23

懵懂小胖纸发表于 2017-8-7 10:50
不是这么看，首先前提是保证房价一定大涨，这个基础就不成立，现在说房价跌还是涨都是盲目自信，现在还卖 ...

首先，我只是举例，为的只是证明，市区老破小和郊区远大新的价值比，并没有鼓吹的这么大；你可以去看看上海北京深圳南京等地，除了上海北京，市区均价和郊区均价价值比在2.5：1以外，其余基本是2：1，这是国内众多城市验证的实际情况；别说跌，就算跌了，也是在同价值体系下的跌，价值比是不变的，除非是目前市区和郊区的价值比已经远远低于2：1，达到1.5：1甚至更低，那么郊区的风险确实极大了，撑不住就会跌下来；
其次，地段是不变的我是认同的，但老破小≠地段，不要老是拿这个说话，新房、次新才有资格说地段。
最后，投资老破小比郊区稳定，这是对的，我也认同，这就关键就看投资者怎么看了，要高收益就有高风险；你要低风险，收益必然低；没有什么既是高收益，还低风险的，我只是看不惯一些所谓的老破小托，把郊区贬的一无是处，忽悠忽悠不懂的人而已。各有优劣，关键看你自己怎么选。

多蒙卡休 · 发表于 2017-8-7 11:29

什么，大清亡了发表于 2017-8-7 09:54
发现一个老司机

你弄错的，那是颜三路，严家弄是夏衍故居这边，小商品市场

懵懂小胖纸 · 发表于 2017-8-7 12:24

715453912 发表于 2017-8-7 11:23
首先，我只是举例，为的只是证明，市区老破小和郊区远大新的价值比，并没有鼓吹的这么大；你可以去看看上 ...

涨跌其实哪里的房子都有可能，相对来说其实就是很多人觉的老破小更抗跌，因为本身也没什么炒的价值，就算有中介在那蹦跶也没啥用，至于跌么，其实很多只能说平均值，一般相对每个人的个体来讲，比例是不成比例的，跌起来那郊区确实跌起来远远凶过市区，当然疯涨起来也远超市区。到不是说老破小一定就都是好地段，只是说相对来说老破小地段大部分都还算可以，至少比2万不到的郊区房那肯定是好的多了，这个并不涉及到有没有资格谈论的说法，至于楼主的意思，我觉的他只是在反驳把老破小贬的一无是处的人，倒并没有在贬低郊区房的意思

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txkj740 txkj740 当前离线积分 5720 头像被屏蔽	发表于 2017-8-7 09:45 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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