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楼面价17000,现房需要多少?

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发表于 2017-8-10 16:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼面价17000,现房需要多少?
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发表于 2017-8-10 16:21 | 显示全部楼层
赚5%
有人信吗
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发表于 2017-8-10 16:23 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-10 16:23 | 显示全部楼层

牛市不好说,熊市保本甚至亏本都有可能
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发表于 2017-8-10 16:24 | 显示全部楼层
住建部说楼面价占房价25%
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发表于 2017-8-10 16:26 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-10 16:28 | 显示全部楼层
dada-Arron 发表于 2017-8-10 16:24
住建部说楼面价占房价25%

68000?
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发表于 2017-8-10 16:28 | 显示全部楼层
科技城排屋地地价不及萧山远郊南部卧城
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发表于 2017-8-10 16:30 来自手机 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2017-8-10 16:23
现房35000,算是良心价了。

差价18000?你确定?
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发表于 2017-8-10 16:35 | 显示全部楼层
楼面价多少不会决定实际卖多少的,主要还是要看市场行情和政府;
中海御道路楼面价2.6万,捂了三年开盘首开起价2.8万;
留香园的楼面价1.6万,开盘4.3万
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发表于 2017-8-10 16:36 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-10 16:37 | 显示全部楼层
开发周期3年计算,建设成本4000,成本一起2.1万,3年的资金成本每年10%,开发商3年每年的收益按8%   ,销售价:2.1*{1+(10%+8%)*3}=3.2
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发表于 2017-8-10 16:38 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-10 16:44 | 显示全部楼层
跌到奔溃 发表于 2017-8-10 16:38
到时候把容积率改为3以上。楼面价8000

房产证面积改不了,咋办?买1层送3层?             那么,规划怎么验收?
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发表于 2017-8-10 16:45 来自手机 | 显示全部楼层
45125387 发表于 2017-8-10 16:37
开发周期3年计算,建设成本4000,成本一起2.1万,3年的资金成本每年10%,开发商3年每年的收益按8%   ,销售 ...

都什么年代了,开发周期还三年
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发表于 2017-8-10 16:49 来自手机 | 显示全部楼层
3.5万保本
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发表于 2017-8-10 16:49 | 显示全部楼层
巐歌 发表于 2017-8-10 16:36
一般行情是这样的。低于3万要亏本。开发商又不是做慈善的。再加20%利润太正常了。

价格成本不是一般8000+的么?也就是说25000+比较合理吧
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发表于 2017-8-10 16:49 | 显示全部楼层
zx357159 发表于 2017-8-10 16:45
都什么年代了,开发周期还三年

看地方的,如果是江边,光是挖基坑就起码要大半年。
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发表于 2017-8-10 16:51 | 显示全部楼层
科技城这块排屋地卖3万随便卖~
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发表于 2017-8-10 16:53 来自手机 | 显示全部楼层
精装洋房2.5
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