存量房房地产税的征收方案可能性

钱塘三里

cdh518 发表于 2017-11-12 19:19
既然土地增值了，就要收增值税，70年后是使用权重新获得

土地本来就是国家的，你要向谁收这个增值税呢？再说，国家已经把70年的土地使用费提前收掉了。如果土地私有，那向房东收税无可厚非。

lhdyj

这次房地产税的推出,是中央和地方博弈的结果，地方输了。

坡地

   对存量房在交易后应该征收的是增值税                                   

呆瓜1号

denisqiang 发表于 2017-11-12 19:09
你能代表多少人? 就说杭州，一套房也没有的占比有多少?如果不管你有几套，全部收税，那更会激起民怨，我 ...

一套房子自住的担心什么?这么担心抗拒交税的都是地主。

呆瓜1号

钱塘三里 发表于 2017-11-12 20:06
土地本来就是国家的，你要向谁收这个增值税呢？再说，国家已经把70年的土地使用费提前收掉了。如果土地私 ...

多军不要偷换概念，再强调一遍70年土地使用费，是指使用权的土地租费，土地增值收益不归你所有。你拥有的只是房子所有权。

tom88242

denisqiang 发表于 2017-11-12 19:09
你能代表多少人? 就说杭州，一套房也没有的占比有多少?如果不管你有几套，全部收税，那更会激起民怨，我 ...

国家税收本来就是重复征收的。
自己去看看你给银行的信贷收入信息 和统计局真实收入信息 差别去。

其他的营业税，企业税，个人所得税 各个都是没收到。

你能说说是怎么回事？

有种受众非常广的言论，是存在大量的偷税漏税老板。

tom88242

denisqiang 发表于 2017-11-12 19:09
你能代表多少人? 就说杭州，一套房也没有的占比有多少?如果不管你有几套，全部收税，那更会激起民怨，我 ...

民怨不可能的。

房产税如果按现在各位银行信贷提供的收入证明来看，根本不高。

现在各个都是和自己统计局的真实收入水平来说交不起。

同样的，按各位交给银行的收入证明，房价收入比也是合理的，

房贷还款不超收入一半的，1%的费率怎么可能交不起？

tom88242

denisqiang 发表于 2017-11-12 19:09
你能代表多少人? 就说杭州，一套房也没有的占比有多少?如果不管你有几套，全部收税，那更会激起民怨，我 ...

实际上3,4,5线城市 银行信贷收入 和统计局真实收入水平 差距越小的地方。

根本没人叫。

税率一样的，问题是税基不同。

财政部也恶心，按市场价来评估，就是让你按银行信贷收入水平来交税。吹牛也要上税。

甚至财政部貌似给你占点便宜，评估价下浮个10%，20%好了。

问题去看看1,2线城市。作假何止10%，20%的。

收入，流水全程作假。

denisqiang

tom88242 发表于 2017-11-13 09:05
民怨不可能的。

房产税如果按现在各位银行信贷提供的收入证明来看，根本不高。

你觉得1%不高?300万的房子一年就3万了，每年除了还房贷，还得吃饭，养车，养孩子，交个税，交社保，一年下来本来还能存几万的，全交税了?收入流水造假?没必要，月供一万二不到，两人年收入超三十万就可以了，让我拿年收入的10%交房产税?先把我个税退回来再说。我不反对房产税，但反对对大部分人都征税，至于口水里到现在还没买房，指望房产税出来房价会腰斩，好让自己上车，就省省吧，真腰斩，政府首先受不了，以后收税还怎么收

denisqiang

按楼主的说法，二手房以前出让的时候楼面价很低的，房改房基本没出钱，你让买二手房的人怎么办?土地增值都让开发商和前房东吃了，交税要现房东交?买限价新房的人不是赚大了?

denisqiang

呆瓜1号 发表于 2017-11-12 16:04
参考经济适用房

经济适用房是政府补贴的，商品房能一样?

呆瓜1号

denisqiang 发表于 2017-11-13 09:41
你觉得1%不高?300万的房子一年就3万了，每年除了还房贷，还得吃饭，养车，养孩子，交个税，交社保，一年 ...

你的逻辑存在一个致命的缺陷：杠杆引发的金融风险重要还是土地财政重要？再说腰斩也是一步步来的

呆瓜1号

denisqiang 发表于 2017-11-13 09:46
按楼主的说法，二手房以前出让的时候楼面价很低的，房改房基本没出钱，你让买二手房的人怎么办?土地增值都 ...

现房东根据买入的时间和价格对比当时的土地价格有没有增值，如果没有就不收。

钱塘三里

呆瓜1号 发表于 2017-11-13 08:32
多军不要偷换概念，再强调一遍70年土地使用费，是指使用权的土地租费，土地增值收益不归你所有。你拥有的 ...

土地增值部分当然归国家所有，你要对这部分征税，那去向国家征税好了。房东卖的是房子，又不是土地。难倒国家还能强制你房子不能高价卖，只能低于买入价卖出吗？

呆瓜1号

钱塘三里 发表于 2017-11-13 13:43
土地增值部分当然归国家所有，你要对这部分征税，那去向国家征税好了。房东卖的是房子，又不是土地。难倒 ...

房子是附在土地之上的，你卖房子的价格里包含了土地增值的收益，这部分当然要收税，现在交易环节没有收增值税，将来的房地产税是把这个增值税体现在每年的持有上

逗点的逗

ywman15608 发表于 2017-11-12 16:44
我就问问跌回到10万元的时候能不能退税

问的好，跌回10w，按照1%征收，你只需要付出1000元。

purepoem

呆瓜1号 发表于 2017-11-13 08:31
一套房子自住的担心什么?这么担心抗拒交税的都是地主。

一套自住的价值1000万，而三套非自住的可能加起来才600万，你说收谁的税？按价值来收，谁也跑不掉。

钱塘三里

呆瓜1号 发表于 2017-11-14 11:46
房子是附在土地之上的，你卖房子的价格里包含了土地增值的收益，这部分当然要收税，现在交易环节没有收增 ...

土地增值70年后还是国家的，房东又拿不走。另外，谁和你说交易环节没有收税？不满2年或满5年交易，收的税不是增值税那是什么？当然你可以把这个交易税改成满20年或者50年免征，你有这个权利。当然这个不是房地产税。
本来就是无理的，非要说有理的，那就是不讲道理。你直接说，我要填补财政窟窿，我就要收，那没辙，你是老大。