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[看楼照片] 今天去号称打破十万一方的学军学区房“文二新村”走了一遭 多图 进来讨论讨论

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发表于 2017-11-23 16:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 荒岛里 于 2017-11-23 17:17 编辑

昨天朋友给我发了个新闻 说杭州人人都关注的学军学区房系列 文二新村已经有房子单平挂价破十万了
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吓得我今天跑去文二新村附近的中介店喝了两杯茶 顺便了解了解下市场行情及周边情况究竟如何 大概是到了所谓的楼市淡季?销售十分热情


看了看销售手里握着的现有房源和挂出来卖的 确实有10万+的 但是也就看见那么一两套吧 挂牌价基本上在8-10万这个区间 也有少部分7万8.9的 像10万这种价格而言中介说基本上属于房东不着急卖的 按真正成交来说价格可能基本上也就在8万左右 当然这跟户型、面积、楼层、朝向之类的有关 或者看房东是否真的诚心想出 总而言之 其他都是小问题 真正的价格的主导权还是在于房东 这才是终极boss啊

然后还问了问销售最近价格有没有较大波动 说前段时间涨了一波 但最近还是属于比较平稳的

再来说下自身情况 暂时还没有小孩 但是家里老人还是比较注重学区的 所以也就是暂时先去了解一下 有合适的话再下手也不迟

后来抵不住销售的热情 一连带着我去看了周边学区划在学军的小区  老小区如 文二 马塍路 日辉新村等 因为文二离学军小学最近 单价也属于高的 马塍路 日辉新村 稍微低一些 挂出来的老小区面积基本上在30-60几平 单价的话不同面积也不一样 面积越小基本上单价高那么一丢丢 但是基本上自住就不太现实了40几平和60来平的两房 还能有点居住空间

还看了看周边算是比较新的小区环境较好的文景苑 110几方和130几的 一个3房2卫2厅 一个4房2厅2卫 一个价格900+ 一个1000+ 不过装修的标准楼层都不同 单价还是110方的高

详情请见下文分解

先给大家伙两张学军小学的图压压惊

IMG_6289.jpg

IMG_6290.jpg



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发表于 2017-11-23 16:34 | 显示全部楼层
感觉这个帖子会火
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:34 | 显示全部楼层
雀巢 发表于 2017-11-23 16:34
感觉这个帖子会火

那看来抢了小板凳的你 也得火
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发表于 2017-11-23 16:35 | 显示全部楼层
荒岛里 发表于 2017-11-23 16:34
那看来抢了小板凳的你 也得火

我抢的是沙发
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发表于 2017-11-23 16:39 来自手机 | 显示全部楼层
稀缺优质资源不可复制,还可以年年出矿,取之不尽
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:45 | 显示全部楼层
先来说说这牛逼的文二新村吧

看的这套是我看的这几套里面积最小的 只有30几平 户型的话就是一个长条形吧 进门厨房 然后一个小卫生间 加一个大单间 然后阳台 单价高总价低 单价好像是8万3还是8万9  因为今天看的有点多 有点记得不是很清楚了 如果单纯的为了落户进学军 不失为一个好的选择吧

不过文二呢毕竟是80年代的老房子了 对于环境啥的 要求真滴不能太高 老小区停车难这类的问题也是无法避免的 看完房子的时候还看见个老太太坐在公共车位里估计给子女占座来着
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:46 | 显示全部楼层
小区环境

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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:47 | 显示全部楼层
IMG_6296.jpg


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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:48 | 显示全部楼层
房子内部阳台


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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:49 | 显示全部楼层
单间卧室

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发表于 2017-11-23 16:50 | 显示全部楼层
                                                            
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:50 | 显示全部楼层
卫生间 在过道的左侧 面积很小

IMG_6240.jpg

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发表于 2017-11-23 16:51 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:52 | 显示全部楼层
入门处

IMG_6242.jpg
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 楼主| 发表于 2017-11-23 16:54 | 显示全部楼层
这套房子呢 因为听叔叔说之前是老太太住的 而且里面杂物也没收拾
30几平本来就是看着比较小了 而且大概因为杂物乱堆放的关系 感觉给人视觉看起来空间更小了些

不过由于楼层等原因 其实阳台和卧室的采光倒是还可以的
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发表于 2017-11-23 17:00 | 显示全部楼层
我也是服的。。这房子根本不能住人,真的是纯为了入学花的钱,房子就摆那不动为了个户口,一声叹息。
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发表于 2017-11-23 17:06 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-23 17:06 | 显示全部楼层
说的有道理啊。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 17:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 荒岛里 于 2017-11-23 17:18 编辑

说完了文二 来说说也属于学军学区房的 日辉新村以及 马塍路小区

文二路上左侧就是这片老小区学区房 右侧有酒店、建筑研究院、博库书城、医院等

IMG_6218.jpg


IMG_6215.jpg
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 楼主| 发表于 2017-11-23 17:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 荒岛里 于 2017-11-23 17:18 编辑

相较于文二新村呢 这两个小区距离会稍远那么一些 在马塍路这一块 最近还在修路

IMG_6294.jpg

IMG_6304.jpg

单价也稍微低一些 单价7万+ 或者8万上下

小区环境而言 都是老小区 所以半斤八两
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