杭州楼市2017年小结及2018年预测

yyf2008

风过疏竹 发表于 2017-12-13 17:26
在某些特定的历史阶段，小部分开发商亏本销售，也是正常现象。

亏本？？哈哈，你相信就好，那就当我没说，在你眼里开发商就是慈善家，那就到此为止。

风过疏竹

herfirst1981 发表于 2017-12-13 17:26
最高价指的是历史上的最高开盘价，上城区元福里早就过10万了。

限价关键看同行政区的最高价和均价，均价不用看了吗？

风过疏竹

yyf2008 发表于 2017-12-13 17:30
亏本？？哈哈，你相信就好，那就当我没说，在你眼里开发商就是慈善家，那就到此为止。

没有只赚不赔的生意，如果当开发商只赚不赔，那就没有破产倒闭的房企了

herfirst1981

风过疏竹 发表于 2017-12-13 17:31
限价关键看同行政区的最高价和均价，均价不用看了吗？

两个都不能突破，这两个价格统计局每月都统计上报的，出现突破，乌纱帽难保

风过疏竹

herfirst1981 发表于 2017-12-13 17:34
两个都不能突破，这两个价格统计局每月都统计上报的，出现突破，乌纱帽难保

谢谢指教，接下去我们看看余杭区会不会出现突破目前最高价的楼盘，郡西别墅不能算以往最高价的标准吧？

herfirst1981

风过疏竹 发表于 2017-12-13 17:36
谢谢指教，接下去我们看看余杭区会不会出现突破目前最高价的楼盘，郡西别墅不能算以往最高价的标准吧？

呵呵大致也就这样了，房价已是政治问题，不是单纯用经济理由就可以解释的。总之，目前各区在售的最高价楼盘，都是被限价最狠的，也就是最合算的。

华数在线

自己有几套房，就意淫无脑看多，也不看看杭州市什么层色的城市，有多少高收入岗位，现在价格还有多少人真实的刚需吃得消拿下。浙江是有富人，但08年以后民营企业就不行了，看看温州就知道。真如你嘴中所强调的杭州富人聚集，那前5年为什么会独自阴跌？请给出你的理由。

四个全面

房价多少，市场说了不算

GEJIAJIA

18年继续走周边，19年年底回落呗，既然你叫板了我必须挺出。

GEJIAJIA

大杭州规划必须持有。土地成本已经到了一个非常高的顶点了。资金链无法外流，导致土地楼市市场开始火速膨胀。

花开堪折直须折

市场经济那一套坐等打脸

铁手2100

我感觉明年是改善需求最后的上车机会，大户型的新房次新房具有战略稀缺性。等房产税真的出来了再想着换大房子就抢不到了。

denisqiang

房价涨了要丢帽子?真信?那北上深厦这些年涨的少了?

就没用户名

买吧买吧，等房产税出来都傻了

屁屁桐

说什么地价高，房价就高，现在的房子很多是地价1万多，卖4万多，开发商赚了这么多，为啥下次就不能亏呢？浙江经济一塌糊涂，很多县城房价前2年跌了30%.这次全国涨，据说还没有回到最高点，宁波县城都这样

chenhaodog

denisqiang 发表于 2017-12-13 19:26
房价涨了要丢帽子?真信?那北上深厦这些年涨的少了?

严打啊,

susana

现在就是无脑抢入未来科技城版块的机会！

华数在线

屁屁桐 发表于 2017-12-13 19:48
说什么地价高，房价就高，现在的房子很多是地价1万多，卖4万多，开发商赚了这么多，为啥下次就不能亏呢？浙 ...

08年以后就不行了，国进民退的产物。温州就是彻底溃败的典型。杭州之所以08年前总体上涨，难道是靠杭州本地的刚需？完全不可能，都是温台金为代表的的省内投资客靠杠杆翘起来的。08年以后杭州的房价就滞涨不动了，到后来就彻底开始阴跌。不是这波全民炒房，我相信在这个论坛谈论的还是和前几年一样杭州房子不值钱，除了自住尽量少碰杭州房子的主题。

ksxhycsx

xw251853496 发表于 2017-12-13 11:21
拿慈善形容开发商简直是搞笑，面包价格是市场决定的，不是面粉价格决定的，开发商就算3000拿的地，该卖3 ...

说得也有道理。得市场说了算。

华数在线

明年杭州房价会降吗？12月二手房市场冷意越发明显

http://www.tmsf.com/upload/info/ ... 71348950/index.html


根据透明售房研究院统计，上周(2017.12.4-12.10)市区二手房共签约1238套，签约总面积13.26万平方米。其中，二手住宅签约量为964套，签约总面积9.33万平方米。 从主城区二手房签约分布情况分析，主城区二手房共签约606套，其中住宅签约量为484套。江干区签约98套位居第一，下城区签约95套位居第二，拱墅区签约94套位居第三。

主城区周签约套数分布图
周签约前十小区
排名        小区名称        套数（套）        面积（㎡）        价格（点击查看）
1        复兴南苑        5        301       
2        保利东湾        4        380       
3        银爵世纪公寓        4        356       
4        美政花苑        4        323       
5        万科西溪蝶园        3        369       
6        宋都晨光国际        3        316       
7        龙湖滟澜山        3        313       
8        三里新城兰苑        3        310       
9        浙铁阳光郡        3        308       
10        教工路小区        3        294       
周签约冠军 12.4-12.10
复兴南苑
房屋价格参考
最高
最高成交价格：210万元
48.25平方|43523元/㎡ 时间：2017-10-27
最低
最低成交价格：72万元
35.48平方|20293元/㎡ 时间：2017-08-31
最近
最近成交价格：150万元
44.04平方|34060元/㎡ 时间：2017-12-09
注：该排行榜数据为纯住宅交易，不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。
签约点评

透明售房研究院
复兴南苑南向紧邻钱塘江，朝北就是凤凰山，景观资源好，休闲散步较为便利。周边餐饮、购物等生活配套较为成熟，居住氛围良好。从南往北进入西湖景区，由西向东到钱江新城，以及通过复兴大桥去往滨江都比较方便。小区房源户型主力面积在30-60㎡，比较适合工作在上城区、滨江区的刚需客户购买。

浙江中原地产
首席分析师 荆海燕
进入到12月份，二手房市场的冷意也越发明显。从上周TOP10的单盘成交量就可见一斑，即便是成交排名第一的小区也只成交了5套。TOP1 是位于上城区的复兴南苑，也是这一板块内的活跃分子。该小区上周套均面积60方左右，套均总价168.8万，这类在主城区地段不错、配套可以、房龄不太高、总价在150-200万区间的房源，正是刚需们急于寻找的。