本帖最后由 MarkTwain 于 2017-12-21 19:15 编辑
地市场上，大江东的表现也可圈可点。 从近两年的土拍数据看，大江东的成交地价从去年11月的2000元/㎡到今年6月的5100元/㎡，再到10月底的8400元/㎡，上升空间巨大。目前，大江东的地王是本地房企宋都集团创造的。今年10月，它以总价51965万元拿下义蓬街道1宗地块，成交楼面价达到8495.01元/㎡。 富阳区自2015年变成杭州第九区以来，吸引了大家、绿城、万科、中天、祥生、宋都等房企入驻。区内地块成交楼面价top5，宋都就占了3宗，剩余2宗由祥生和绿城获得。 首先来看富阳的“王者”宋都。11月30日，宋都以总价84660万元拿下东洲街道一商住地块，成交楼面价10999元/㎡，溢价率70%。至今，宋都在富阳已落下4子。其中，去年12月拿下的鹿山板块项目：宋都·江宸府主力98-138㎡，售价16000-17800元/㎡。项目已于12月首开，开盘即售罄。日前，该项目加推的4号、8号楼也已售罄，预计月底将继续加推11号楼。 目前，大江东、富阳的地王都是宋都。那么，青睐这两大板块的原因是什么？宋都副总裁汪庆华表示，这是根据公司的拿地战略，并结合自身资源达成的一致发展方向，从而做出的决定。据悉，宋都在下沙、桐庐都有项目，所以对大江东、富阳的发展非常看好。 第十区临安，今年刚划入杭州。8月25日，入杭后的首次土拍，对于临安的土地市场来说具有里程碑意义。西房首先以楼面价10825元/㎡、溢价率33.63%竞得滨湖新区地块，使得临安地价破万；其次，地上集团分别以楼面价11848元/㎡、13662元/㎡拿下锦北街道姊妹地块，三度刷新临安地价，由此稳坐临安的“皇位”。去年2月，同地段成交楼面价仅1636元/㎡左右，变化之大令人大开眼界。 临安11月2日结束的土拍中，2宗宅地分别被天阳和地上集团房产竞得。其热度之所以不退，是因为此前少有进入临安的房企。同时，本地房企也要增加土地储备，因而竞拍现场激烈。天阳地产副总经理石焱表示，近年来临安的发展非常迅速，杭临城际铁路开建，地铁5号线二期和地铁9号线一期年底开建，临安融入杭州正在加速。 市中心高价盘有些“难产” 近两年未见新盘重现 去年，市中心的土拍市场不得不说的是3月23日潮鸣艮北单元地块，它使得杭州由此迈入“4万+”时代。当时，它吸引了万科、保利、滨江、大家等16家房企报名参拍。经过56轮报价，最终，绿城以37.35亿元成功突围，至今尚未被超越。 从近两年的土拍情况来看，虽然有轰动一时的高价地拍出，但是市中心拍出的高价地目前均迟迟未开。记者注意到，最早的1宗高价地块，从竞拍到现在已经过去了23个月。 在主城区近两年地价成交top10中，市中心占据2宗，分别是潮鸣艮北单元、翠苑单元；钱江新城占据4宗，分别位于近江、紫阳南星和三堡板块。 在这6个高端楼盘中，至今没有一个项目首开。绿城·凤起潮鸣项目，规划30余套中式合院、大户型公寓及酒店式公寓，目前业内虽然风声不断，但最快也要明年入市；位于近江板块的滨江保利·翡翠海岸项目，去年6月以39000元/㎡的楼面价竞得，主打131—169㎡精装户型，预计也将于明年问世。 剩余的高端地块，比如今年4月，西湖区翠苑单元商住地块被中冶以总价205861万元摘得，折合楼面价39571元/㎡，直逼4万元每平方米；还有景芳三堡单元地块，去年12月被金隅携手中铁以43287元/㎡的楼面价成交。记者了解到，这些高端地块目前均没有明显动作。 2018年杭州各区域亮点地块一览表 出让时间 区域 地块名称 建筑面积(㎡) 成交楼面价(元/㎡) 竞得者 2016/03/23 主城区：市中心（下城） 潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块 82327 45367.86 绿城 2017/09/13 主城区：钱江新城（上城） 上城区（紫阳南星单元SC0501-01地块 134793.6 44460.12 滨江集团&保利 2016/12/26 主城区：钱江新城（江干） 景芳三堡单元JG单元1201-R21-17地块 168430.6 43287.86 金隅&中铁 2017/01/19 主城区：申花 塘北单元XH0506-R21-03地块（原塘北单元R21-C26地块） 76044 40765.87 绿城 2017/08/14 主城区：申花 拱墅区（庆隆单元GS0305-04地块 149567.6 40541.6 融信 2017/04/26 主城区市中心（西湖） 翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块 52023.1 39571.08 中冶 2016/06/13 主城区：钱江新城（上城） 近江单元SC0302-05地块（味精厂） 122250.4 39509.07 滨江集团 2017/07/03 主城区：申花 拱墅区（庆隆单元GS04-01-R21-09地块) 33352 37508.99 杭房 2016/01/06 主城区：钱江新城（上城） 南星单元B-02 92422.4 36679.42 信达 2016/12/26 主城区：城东新城 彭埠单元R21-33地块 182167.2 36461.01 世茂&厦门国贸 2017/09/27 余杭区 良渚街道（良渚街道良渚大道西、良平路北住宅地块） 113912.4 20542.1 联发 2016/07/05 余杭区 未来科技城123号地块 190608 19664.44 阳光城 2016/06/27 余杭区 杭州未来科技城198号B地块 101299 18199.98 东原 2017/09/01 余杭区 临平新城（临平新城杭乔路以东、天万路以北拟招拍挂地块） 141911 17225.59 金辉 2017/08/10 余杭区 未来科技城（未来科技城YH02单元商住地块） 65523 17184.81 北京滨湖城镇（东方集团） 2017/03/24 萧山区 市北东单元居住地块一 118315 30816.04 融信 2017/03/24 萧山区 市北东单元居住地块二 119130 30387.39 恒大 2017/09/11 萧山区 北干街道B-11\B-23地块 59902.2 24991.07 温州时代 2017/08/16 萧山区 萧山城区湘北单元北干街道五七路口E-15-1地块 85875.5 24990.6 滨江 2017/09/14 萧山区 下湘湖单元A-15地块 277867.2 22949.96 金地 2017/11/30 富阳区 富阳区东洲街道 76970 10999.09 宋都 2017/11/30 富阳区 富阳区东洲街道 84152.9 10999.03 宋都 2017/11/30 富阳区 富阳区银湖街道 160229.5 10998.6 祥生 2017/09/18 富阳区 鹿山街道陆家村 94377.8 10200.49 宋都 2017/10/30 富阳区 银湖街道勤丰村 135548.4 9552.31 绿城 2017/08/25 临安区 锦北街道马溪以北03地块 50578 13662.07 地上 2017/08/25 临安区 锦北街道马溪以北02地块 88620 11848.34 地上 2017/11/02 临安区 青山湖科技城B3-04地块 86642.4 11022.32 天阳 2017/11/02 临安区 锦城街道长路畈地块 111648 10987.21 地上 2017/08/25 临安区 城东湖滨新区QLC-05地块 113907.5 10824.57 西房
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发表于 2017-12-21 19:13
