来还愿了。致一直深爱的论坛和为我启蒙的房地产

门马5

楼市黄金时代已经过去，楼市已经进入了下半场。到今天，基本尘埃落定，还有谁要怀疑吗？一切已经成了即成事实，该操作的操作了，该转型的转型了，该获得的获得了。那么，是时候来还早年许下的愿了。

笔者是2003年接触房地产的，接触到第一批地产人，就是通过网络论坛。那个时代，房地产刚要开始火热，网络也刚刚兴起。当时，做房地产的总经理董事长们，大多连电脑都不会用，更别提网络了。聚集在网络论坛的，大多是一群充满活力和创意的年轻精英，有的来自房地产上下游的各个岗位，有的是第一批观察楼市买房投资的人。

那时，大家来自五湖四海，谁也不认识谁。在网络论坛上，顶着个主id和一串马甲，分享所见所闻，讨论共同的疑问，发布对楼市的看法，相互支持又激烈争论，时不时还打个口水群架。然后不打不相识，成了真正线下的朋友。气氛既坦诚又热烈，还能遇到现实世界里量级远远高于自己的人，对于刚出校门的小菜鸟来说，真的没有更好的学习课堂了。

一个人在成长过程中，最宝贵的是什么？是要听到真话，看到真事，特别是真正的批评。论坛就是这样一个很宝贵的好地方。你可以发表你成熟或者不成熟的看法，看各路大虾们来拍砖。你会收获很多很多。现在的某些新网络媒体形式，发布的都是人家想灌输给你的东西，有多少是真实的？有多少是你需要的？

所以，笔者对网络论坛一直很推崇。在完成自己修炼的过程中，总愿意以论坛为媒介，看到最真实的反馈。收获很大很大，超过自己的想象。笔者遇到的第一流的人物，都有一个习惯，先给予，再索取。那么，作为论坛的收益者，如果不回馈论坛、把某些东西传递下去，岂不是三流都不如？于是，来还之前许下的愿。把看到的听到的经历过的，尽量真实的还原出来。至少，要争取做个二流的人吧。。。。。。。

笔者混的第一个第二个论坛，因为各种原因已经完蛋了，曾经的“芳华”都已经荡然无存。还好，还有天涯和口水。2013年以来，依然记录了一些东西。

“知行合一，收益率说话”，让我们来说说，楼市的上半场究竟发生了些什么，楼市的下半场又将发生些什么。先做个回顾吧。想到哪里，说到哪里。有什么问题，尽量做回答

2013年，对楼市和经济做了预测并解释了理论和现实的原因。发布于天涯、口水楼市等。

后来者的道路写在楼市黄金十年落幕之际

口水楼市地址：

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=16438207&fromuid=3291914

2015年底，卖出北京房产套现，买入杭州房产。过程记录在口水楼市：

以投资的眼光看杭州楼市趋势已难逆转 封笔待来日

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-21087898-1-1.html

用投资的眼光看杭州楼市七细节和魔鬼 向板块落地向项目落地

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20785905-1-1.html

用投资的眼光看杭州楼市六历史重演的可能性和三类人的轨迹

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20732331-1-1.html

以投资的眼光看杭州楼市之五政策来了要下功夫看房了

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20612807-1-1.html

以投资的眼光看杭州楼市之四当恐慌开始的时候

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-18778051-1-1.html

……

lisa-wong

蓝蓝荆棘鸟

还没看，但一定要顶

hz_xuan

早十年能看到就好啦！现在是不是该关注股市了？房市在政府的政策下也就这样了。

貔貅

昵称都让狗取了

文章有点长，没时间看。

口水记不住我

门马大侠篇篇珠玑，一时盛事。

“忆昔午桥桥上饮，坐中多是豪英。长沟流月去无声。杏花疏影里，吹笛到天明。
二十余年如一梦-----------------”

-------------而今

joe_white

15年北京卖出杭州买进……现在卤煮已经人生巅峰了吧

门马5

按道理讲，现在是不应该多提房子的事情了，“房子是用来住的，不是用来炒的”。深表赞同，衷心拥护。房地产作为首先市场化的类资产市场（别问股市是不是比楼市先市场化），本来就是一个科班学金融的小菜鸟启蒙的地方，已经不涉及自身的多少利益了。

不过，要说起这十几年来的中国经济，说起在这十几年成长起来的人，如果跳过楼市，如果不回顾一下记录了每个时点市场情绪的论坛，那恐怕是不行。这不是完整不完整的问题，是说得出来说不出来的问题。

一个好的投资，至少需要三个要求。1，对的市场，2对的时机，3对的标的。对应到楼市上，就是正确的城市，正确的时机，正确的板块和楼盘。楼市的市场情绪，没法用k线图表达出来，但是可以在网络论坛上记录下来，被感受到。一个个楼市参与者的思维变化，也都被记录在了论坛上。论坛是个很好的感受整体市场情绪的地方。在这个覆盖面的基础之上，再去参与几个楼盘的营销，那么，对市场就会有一个完整的感知。这才能找到正确的时机。

再次申明，不是要在这里说炒房的，接下来炒房的机会很少了，房子是防御资产。这里是回顾市场，总结成长，为了我们自己继续的进化。请**高抬贵手。

实际上，楼市的上半场，就是中国改革开放的上半场。上半场是一场野蛮生长，下半场的基调变了，我们已经开始追求质量了，我们已经开始要赶超世界一流水平了。上半场的很多做法，在下半场已经不适用了。这是每一个人要有清醒认识的。

所以，也请所有的观众，不要想着简单重复曾经发生过的事情了，不要再想着炒房了。更重要的是，掌握原理和方法，把握下一个机会。请相信，接下来还有很多机会的，这是在中国

溪溪

也同样感谢楼主

九曲桥

楼主你是在写论文吗

酋酋

时运好点的伪专家一个，鉴定完毕

王路飞

目测此贴要火

twein

马科（没图）

xxm8671

从楼主的字里行间，大致有两种判断：
1、现实生活中能说会道，别管有理没理总能讲出他的那套。
2、的确是一个有很丰富生活阅历的人，并且可以从与他的交谈中受益匪浅。

而我，比较倾向性的认为楼市是第二种判断。

裴克

门马大侠篇篇珠玑，一时盛事
                                                

31644633

可以的

步月

ibmbmw

楼主要金盆洗手的赶脚？

深蓝缘缘