强力调控楼市年末降温 南京一楼盘推379套房仅卖不到10套

八月之光1

        南京一楼盘推379套房仅卖出不到10套 ——

        强力调控，楼市年末降温了

        “唉，运气好差，兰溪谷5700多号，白马澜山2200多号，华润国际社区3500多号，想买的楼盘一个都摇不中。”12月26日，南京多家楼盘摇号售房，下午5点多，记者加入的一个“韶房”微信群里，跳出网友“胆小鬼”发出的“坏消息”。

        10月19日，据中国国家统计局网站消息，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增速比1-8月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增速回落2.6个百分点。图为市民从南京一处楼盘前经过。

        “胆小鬼”参与摇号的这三家江北楼盘，个个炙手可热，如华润国际社区1145套房，共有7251人报名摇号，买房概率只有15.8%；旭辉银城白马澜山166套房，3222人摇号，买房概率仅5.15%。

        年末，南京楼盘放量冲刺年度业绩。仅在上周，就有21家楼盘齐领销售许可，6000多套房源接踵涌市。不过，从销售状况来看，却是几家欢乐几家愁。上述“神盘现象”，已绝非当前南京楼市的普遍写照。

        25日晚，南京鼓楼滨江楼盘深业滨江半岛开盘，置业顾问通知购房人17：30签到，18：30选房。然而，不少买房人直到19：30才赶到现场。不争、不抢，从容选房，这样的场景在往常着实不多见。

        这家楼盘推出264套毛坯房源，销许均价38780元/平方米，其中，平层房源主力面积132-192平方米，12套跃层房源面积220-360平方米。如此算来，买一套毛坯房，总价少则500多万元，多则1000多万元，购房成本不菲。原本，经过公证摇号，这家楼盘共有443组有效买房人，购房概率59.6%。而截至26日19：30，官网“网上房地产”显示，其开盘认购套数仅62套。

        12月23日，城东马群地铁口的中垠紫金观邸168套房新房开盘，均价26500元/平方米，该楼盘上次开盘还是去年7月，时隔一年多，受限价影响，楼盘销许价格与前期基本持平，每平方米售价比周边二手房小区低数百元至4000多元。按理，这样的一、二手房价格倒挂对市场购买新房很有吸引力，确实也有813组买房人报名参与摇号，买房概率不到21%。然而，看上去“一房难求”的楼盘，最终销售结果却出乎意料：居然没卖完！

        这家楼盘开盘当天，售楼处一大早就被购房人塞满，其中不少人冲着约90平方米小户型而来，既有买房结婚的刚需自住者，更有希望低成本投资的购买者。最终，一些购房人在没有中意户型的情况下放弃购房，而楼盘所售大户型房源乏人问津。

        记者查询“网上房地产”发现，上周南京开盘的一批楼盘中，有几家明显“欠收”。江北的通宇林景尊园推出379套房，均价27300元/平方米，至26日晚仅认购8套、成交1套。这家楼盘以低总价的小户型为主力，销售却如此低迷，的确也是“爆冷”；江宁禄口纯新盘蓝天星港花园，推出459套精装房，均价17000多元/平方米，楼盘卖的基本是80多平方米的小户型，总价多在100多万，但到26日晚不过认购出219套。

        官方数据显示，上周南京8家楼盘共推2165套商品住宅，而一周来当地楼市共认购商品住宅1291套、成交1634套，与此前一周认购1070套、成交2050套相比，认购量上涨两成，成交却下跌20%。显然，在房企冲业绩加大供应量的情况下，往年年末通常出现的成交“翘尾”行情并没出现。

        市场的丝丝凉意，其实在土地拍卖市场也可感受到。12月22日、27日、29日，南京连办三场网上土地拍卖会，21幅地块起槌开拍，而从22日拍卖的6幅地块来看，江宁、六合的5幅住宅用地均未达到最高限价。

        莫尼塔调研显示，在限价的前提下，去年高价地利润受到严重挤压，当前的调控政策未见松动迹象，开发商有前车之鉴，不敢哄抬地价，市场继续降温。

        地价与房价，一直互相影响和牵制，地价稳、房价稳；房价稳，又促进地价稳。

        值得一提的是，在强力调控之下，南京房价整体降了。据国家统计局发布的数据，11月南京房价同比下跌1.5%。这意味着，南京房价已跌回一年前的水平。

        365淘房的统计数据表明，今年至今，南京已有20家楼盘价格下跌，其中每平方米房价下跌超千元的有3家，有13家跌幅从900元至100元不等。银城东岳府今年最新开盘与去年最后开盘相比，房价下跌1521元。

        业内人士文涛预判，接下来还有几类房源的价格可能下跌：因房价透支、产品落后、总价过高、口碑太差、区位偏远而卖不出的新房，开发商降价促销是大概率；一度受投资客追捧的“都市圈”楼盘，因缺少人口导入、产业支撑和“接盘侠”，降价也在所难免；高价的公寓房、旅游度假类地产等，也将受到不少冲击。虽然一些房企尚未祭出降价大旗，但打折及一成首付等促销手段，已在南京楼市蔓延。

        不得不提的，还有金融这只“手”。11月起银行纷纷调高商业贷款利率，首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套房贷利率上浮幅度更高，看上去整体房价略降，但贷款利率的上升却将价格利好冲抵大半。继“租购并举”长效机制着力推进后，权威人士谈房地产税征收的消息不断释放，对市场心理预期的影响同样不容忽视。