合景映月台楼 盘踩盘实评

whp0731

1）了解楼盘首先要了解区位：因为它宣传刚好是未来科技城核心建设区中心，那先来了解整个未来科技城规划，就能摸清它地段，简单来说地段还不错：
区位：可以参考这个视频

https://v.qq.com/x/page/y017570hogh.html

映月台对面金融岛，对角科技城（公共中心，关于公共中心，很多人怕落地不了，不过看对海外创业，对外宣传都是这个图，要是落地不了，岂不有损公信力）文化宫、体育馆、音乐厅、图书馆等。

2）周边产业导入东边离阿里巴巴900米，北边海康威视一路之隔（去年xidada来杭州就参观了这两个公司，新闻有报道，他们官网上也有，应该说浙江互联网和硬件自造业龙头，一个全球规模第一、一个全球第二）。西边北大科技园。以后估计共享单车不怕少，其他还有海归业创园走2个路口就是。不过也是双刃剑，疏于管理的话，这周边三大企业车子会堆满，走路都不方便。。
未来科技城规划图-百度
3）交通：同时周边还有地铁5号线创新路站，实测1200米；3号线 新增 创远路站 根据规划图在公共中心圆右测测直线距离800米左右（参考链接http://m.leju.com/news-hangzhou-6296632692394222490.html），城市中轴线快速地铁阿里巴巴站直线900米，有轨电车轨道交通1号线 小区北门也有一站 （参考式样）就门口 交通很方便，感觉孩子住学在边上是不是不用买车了。

4）学校：旁边是未来科技城第三幼儿园、未来科技城第三小学，就近原则应该可以（能否上小学大家自己去教育局确定，万一我了解错了以免误导了）。（不像第一是私立的，动辄5万一学年，这个是公立的），走路过两个路口是省委党校。省委党校再往东边一个路口理工大学，往北两个路口杭师大。
5）商业：现在有的周边800米之内 东有 赛银国际，部分店铺已经开业了，三件套（kfc 星巴克 麦当劳 都已经开业），西有西溪永乐城。永乐城边上刚拍了一块超级大地，也有商业，同时有杭州330米最高地标建筑。
6）医疗：隔个4、5个楼盘有 马爸爸捐款6.5亿，全浙江最大 浙一国际医疗中心、浙一余杭分院。
7）产品：没看高大上的排屋，踩盘看了89方洋房，得房率果然高，3房两厅两卫，估计国家以后限制偷面积后很难有这样户型了，横向面宽居然10米，三开间都朝南，且都南北通透，户型真没什么挑的，配置什么日立电梯、大金空调、TOTO、科勒，不过我看精装标注才2000，不过均价2.7万这个价格是不是就当毛胚买也合适。但要关注开发商最后交付成果。
8）周边二手房挂牌价格3.7，当然也有按这个价格成交的。有点超预期，透支了未来潜力。
买房四大金刚（交通、学校、三房、次新）是否兼顾，符合自己需求如何，大家中肯自评，轻拍。

ddptr

挂牌价不代表就会成交，成交价也可能KFS为了哄抬房价的托。例如叠彩园就是合景开发的，自己人高价再转手给自己人。

火星哥

你这盘踩的真像一个托！合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远，离学校远。房子交付19年底，其实也就是20年才能入住。周边3万7交付的 哪个二手房啊  麻烦说说清楚  

住高层的下中农

中肯的，谢谢楼主分享。

whp0731

好吧：有网友指正真是800米内，3号线创新增远路站就在隔壁大圆公共中心上：http://m.leju.com/tg/toutiao/inf ... mpaign=client_share

sonanden

外在再好也抵不过最后因为合景这个开发商而维权，合景这么多盘都这么过来的还有什么好说的

大时猫

hz_xuan

五常街道，上不了第三小学的。

rangzhii

火星哥 发表于 2017-12-29 02:02
你这盘踩的真像一个托！合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远，离学校远。房子交付19年底，其实也就是 ...

未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺，零距离。5号线创新路站约1.5公里，有点远。但机场快线阿里站应该近点。

rangzhii

hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道，上不了第三小学的。

消息来源，准确吗？我看到的官方回复是归属未定，不知何时有新的回复。

rangzhii

hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道，上不了第三小学的。

一、项目概况
本项目位于杭州市余杭区五常街道、闲林街道，东至环岛、南至电子路、西至文常路、北至溪望路。项目用地性质为中小学用地，用地面积33929㎡，总建筑面积45000㎡，其中地上建筑面积24200㎡，地下建筑面积20800㎡；容积率0.71，建筑密度30%，绿地率35%，设计机动车泊位428个，班级数48班。
总平面布置和建筑效果图详见附图。

john_travolta

中介不是号称2分钟秒完么

xiangsw

昨天陪跑一次，不知道作假成分有多高，反正好的楼层，包括顶楼都是秒光。

火星哥

rangzhii 发表于 2017-12-29 09:15
未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺，零距离。5号线创新路站约1.5公里，有点远。但机场快线阿里站应该近 ...

我去合景人家销售都是直言不讳 目前学区学校是软肋 只能说以后肯定会有 另外 合景维权也比较多  不过现在买不到倒是事实  房源很紧俏 咱们中规中矩说  不误导人也不做拖

火星哥

xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次，不知道作假成分有多高，反正好的楼层，包括顶楼都是秒光。

不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了 就开盘做个抢购的样子  其实一个萝卜一个坑都已经挖好了  不然怎么敢开盘  哪有几秒钟选一套房的

屁屁王

火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

我买了12月初开盘的89方，全款而且卖完是真的，但不需要绑车位的，车位还没开盘呢，年内应该89全开完了，明年剩下几栋118。这盘负面虽多但架不住价格便宜。。。

屁屁王

火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

不可能老早内部协议，预售证不出来价格都不知道怎么签？？

handsome2016

rangzhii 发表于 2017-12-29 09:19
消息来源，准确吗？我看到的官方回复是归属未定，不知何时有新的回复。

基本以齐北弓桥为界，西边为仓前街道，东边为五常街道，可能稍有误差

屁屁王

xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次，不知道作假成分有多高，反正好的楼层，包括顶楼都是秒光。

昨天也是几秒还是几分钟没了？？