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[评楼] 合景映月台楼 盘踩盘实评

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发表于 2017-12-28 23:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 whp0731 于 2017-12-31 11:22 编辑

1)了解楼盘首先要了解区位:因为它宣传刚好是未来科技城核心建设区中心,那先来了解整个未来科技城规划,就能摸清它地段,简单来说地段还不错:
区位:可以参考这个视频
映月台对面金融岛,对角科技城(公共中心,关于公共中心,很多人怕落地不了,不过看对海外创业,对外宣传都是这个图,要是落地不了,岂不有损公信力)文化宫、体育馆、音乐厅、图书馆等。

2)周边产业导入东边离阿里巴巴900米,北边海康威视一路之隔(去年xidada来杭州就参观了这两个公司,新闻有报道,他们官网上也有,应该说浙江互联网和硬件自造业龙头,一个全球规模第一、一个全球第二)。西边北大科技园。以后估计共享单车不怕少,其他还有海归业创园走2个路口就是。不过也是双刃剑,疏于管理的话,这周边三大企业车子会堆满,走路都不方便。。
未来科技城规划图-百度
3)交通:同时周边还有地铁5号线创新路站,实测1200米;3号线 新增 创远路站 根据规划图在公共中心圆右测测直线距离800米左右(参考链接http://m.leju.com/news-hangzhou-6296632692394222490.html),城市中轴线快速地铁阿里巴巴站直线900米,有轨电车轨道交通1号线 小区北门也有一站 (参考式样)就门口 交通很方便,感觉孩子住学在边上是不是不用买车了。

4)学校:旁边是未来科技城第三幼儿园、未来科技城第三小学,就近原则应该可以(能否上小学大家自己去教育局确定,万一我了解错了以免误导了)。(不像第一是私立的,动辄5万一学年,这个是公立的),走路过两个路口是省委党校。省委党校再往东边一个路口理工大学,往北两个路口杭师大。
5)商业:现在有的周边800米之内 东有 赛银国际,部分店铺已经开业了,三件套(kfc 星巴克 麦当劳 都已经开业),西有西溪永乐城。永乐城边上刚拍了一块超级大地,也有商业,同时有杭州330米最高地标建筑。
6)医疗:隔个4、5个楼盘有 马爸爸捐款6.5亿,全浙江最大 浙一国际医疗中心、浙一余杭分院。
7)产品:没看高大上的排屋,踩盘看了89方洋房,得房率果然高,3房两厅两卫,估计国家以后限制偷面积后很难有这样户型了,横向面宽居然10米,三开间都朝南,且都南北通透,户型真没什么挑的,配置什么日立电梯、大金空调、TOTO、科勒,不过我看精装标注才2000,不过均价2.7万这个价格是不是就当毛胚买也合适。但要关注开发商最后交付成果。
8)周边二手房挂牌价格3.7,当然也有按这个价格成交的。有点超预期,透支了未来潜力。
买房四大金刚(交通、学校、三房、次新)是否兼顾,符合自己需求如何,大家中肯自评,轻拍。



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发表于 2017-12-29 00:10 | 显示全部楼层
挂牌价不代表就会成交,成交价也可能KFS为了哄抬房价的托。例如叠彩园就是合景开发的,自己人高价再转手给自己人。
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发表于 2017-12-29 02:02 来自手机 | 显示全部楼层
你这盘踩的真像一个托!合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远,离学校远。房子交付19年底,其实也就是20年才能入住。周边3万7交付的 哪个二手房啊  麻烦说说清楚  
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发表于 2017-12-29 07:22 | 显示全部楼层
中肯的,谢谢楼主分享。
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 楼主| 发表于 2017-12-29 08:03 | 显示全部楼层
好吧:有网友指正真是800米内,3号线创新增远路站就在隔壁大圆公共中心上:http://m.leju.com/tg/toutiao/inf ... mpaign=client_share
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发表于 2017-12-29 08:04 来自手机 | 显示全部楼层
外在再好也抵不过最后因为合景这个开发商而维权,合景这么多盘都这么过来的还有什么好说的
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发表于 2017-12-29 08:35 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-29 09:06 | 显示全部楼层
五常街道,上不了第三小学的。
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发表于 2017-12-29 09:15 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 02:02
你这盘踩的真像一个托!合景最大的问题就是交通和学校。离地铁口远,离学校远。房子交付19年底,其实也就是 ...

未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺,零距离。5号线创新路站约1.5公里,有点远。但机场快线阿里站应该近点。
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发表于 2017-12-29 09:19 | 显示全部楼层
hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道,上不了第三小学的。

消息来源,准确吗?我看到的官方回复是归属未定,不知何时有新的回复。
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发表于 2017-12-29 09:21 | 显示全部楼层
hz_xuan 发表于 2017-12-29 09:06
五常街道,上不了第三小学的。

一、项目概况
本项目位于杭州市余杭区五常街道、闲林街道,东至环岛、南至电子路、西至文常路、北至溪望路。项目用地性质为中小学用地,用地面积33929㎡,总建筑面积45000㎡,其中地上建筑面积24200㎡,地下建筑面积20800㎡;容积率0.71,建筑密度30%,绿地率35%,设计机动车泊位428个,班级数48班。
总平面布置和建筑效果图详见附图。
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发表于 2017-12-29 09:47 | 显示全部楼层
中介不是号称2分钟秒完么
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头像被屏蔽
发表于 2017-12-29 09:47 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2017-12-29 10:08 | 显示全部楼层
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。
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发表于 2017-12-29 10:27 | 显示全部楼层
rangzhii 发表于 2017-12-29 09:15
未来科技城第三小学和幼儿园近在咫尺,零距离。5号线创新路站约1.5公里,有点远。但机场快线阿里站应该近 ...

我去合景人家销售都是直言不讳 目前学区学校是软肋 只能说以后肯定会有 另外 合景维权也比较多  不过现在买不到倒是事实  房源很紧俏 咱们中规中矩说  不误导人也不做拖
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发表于 2017-12-29 10:29 | 显示全部楼层
xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。

不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了 就开盘做个抢购的样子  其实一个萝卜一个坑都已经挖好了  不然怎么敢开盘  哪有几秒钟选一套房的
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发表于 2017-12-29 10:40 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

我买了12月初开盘的89方,全款而且卖完是真的,但不需要绑车位的,车位还没开盘呢,年内应该89全开完了,明年剩下几栋118。这盘负面虽多但架不住价格便宜。。。
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发表于 2017-12-29 10:42 | 显示全部楼层
火星哥 发表于 2017-12-29 10:29
不是假戏真做 我是早听说他们捆绑着车位卖  蓄客量差不多了 要买的人老早就内部签过协议了 等蓄客量满了  ...

不可能老早内部协议,预售证不出来价格都不知道怎么签??
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发表于 2017-12-29 10:50 | 显示全部楼层
rangzhii 发表于 2017-12-29 09:19
消息来源,准确吗?我看到的官方回复是归属未定,不知何时有新的回复。

基本以齐北弓桥为界,西边为仓前街道,东边为五常街道,可能稍有误差
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发表于 2017-12-29 10:54 来自手机 | 显示全部楼层
xiangsw 发表于 2017-12-29 10:08
昨天陪跑一次,不知道作假成分有多高,反正好的楼层,包括顶楼都是秒光。

昨天也是几秒还是几分钟没了??
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