快讯：杭州第十区临安区2018年土地首拍，地价再破万元

杭州发布

土地仍在拍卖中

13:35:28
48号青山湖科技城B3-02地块第141轮最高有效报价164749.0万元，报价单位00003689号，楼面价10382.27元/平方米。
13:29:43
48号青山湖科技城B3-02地块第138轮最高有效报价164449.0万元，报价单位00003609号，楼面价10363.37元/平方米。
13:19:53
48号青山湖科技城B3-02地块第133轮最高有效报价163949.0万元，报价单位00003689号，楼面价10331.86元/平方米。
13:19:00
48号青山湖科技城B3-02地块第132轮最高有效报价163849.0万元，报价单位00003609号，楼面价10325.55元/平方米。
13:15:43
48号青山湖科技城B3-02地块第130轮最高有效报价163649.0万元，报价单位00003609号，楼面价10312.95元/平方米。
13:13:36
48号青山湖科技城B3-02地块第129轮最高有效报价163549.0万元，报价单位00003689号，楼面价10306.65元/平方米

夜羽

很猛.

erfyf

临安威武

attach

底价成交，去年的地站岗

zzhzbbs18

attach 发表于 2018-1-5 14:00
底价成交，去年的地站岗

你搞清楚不同地块的位置再来喷行不？

周舜尧

从上到下到口水都喜欢把丧事办成喜事！

底价成交了吧？

zzhzbbs18

周舜尧 发表于 2018-1-5 14:41
从上到下到口水都喜欢把丧事办成喜事！

底价成交了吧？

好像已经到10621元了，溢价11.8%,还在竞争中

驿居

目前溢价不高

周舜尧

zzhzbbs18 发表于 2018-1-5 14:45
好像已经到10621元了，溢价11.8%,还在竞争中

青山湖其实是在享受仓前的溢出效应！

水中找水

另一块临安城区的地已经凉了，几乎底价成价，去年地上拿的那块地溢价率是36%

zzhzbbs18

水中找水 发表于 2018-1-5 14:55
另一块临安城区的地已经凉了，几乎底价成价，去年地上拿的那块地溢价率是36%

你去看看楼面价才1000元的是什么地？

窜色

已经冷了，快腰斩了！

窜色

凉了！热门地价大跌15%，还有底价成交，临安新年首秀冷清收场 2018-01-05 麦格 层楼   点击上方蓝字“层楼”关注我们    今天，临安迎来了杭州新年宅地首拍。   3宗宅地，锦城街道、青山湖科技城，及太阳镇各1宗，总面积约147亩，总起价约18.5亿元。   这次土拍，颇受市场关注，不仅因为是新年首秀，更因为最近全国不少城市，出现了土地降温迹象。   尤其邻近杭州的南京，上周三（12月27日），挂牌8宗土地，5宗涉宅用地，均未达到最高限价。且较前期成交价，下跌明显，多宗土地楼面价下跌万元，最大跌幅接近50%。   但有人认为，这是南京郊区土地，不值得大惊小怪。   反观杭州，最近一次余杭集中推地（12月18日），尽管多宗涉宅用地，也未达到最高限价，但从绝对值看，地价仍在创下新高。而新年主城区的土拍，下周一才正式开启。   所以，临安土拍，成了最佳观察对象。   首先，临安跟南京那些地块类似，同属于城市远郊，或者说是“卫星城”。   其次，过去一年，临安地价飙涨，从首次土拍的两倍跳涨9044元/㎡，涨到了最高13362元/㎡。   然而，前些天临安地王却火速抢开，首开均价仅16470元/㎡，让业内为之震惊。   临安土地，真的会率先降温么？来看看成交结果：   地块成交结果 地块        起价        成交价        溢价        房企 锦城街道        9000        9383        4%        碧桂园 青山湖科技城        9500        结果见评论置顶 太阳镇        1000        1000        0        越城  从结果看，不管是溢价率，还是绝对值、报名房企数，临安土拍都表现出了比较明显的降温。  其中，地价最高下跌14.6%。网友表示，土地市场怕真是凉了！  不过，也有业内人士表示，年底市场本就相对冷清些。另外，1月主城要推多宗优质宅地，众多房企正虎视眈眈盯着呢，谁有闲钱来郊区抢地呀！   （备注：临安土拍未设最高限价，依旧采用价高者得的传统模式。）       85折，碧桂园夺锦城地块   锦城街道长路畈地块，出让面积21380㎡，容积率1.0-1.71，限高36米，起价32904万元，楼面起价约9000元/㎡。   从区位看，地块位置相当出色，算是临安的文教区，有点类似杭州的文一路一带，周边分布着锦城第四中学、晨曦小学、临安区实验初级中学等学校。   地块直线距离杭临城际铁路人民广场站，也仅约1公里。1.5公里范围内，还有万华广场、苕溪时代生活广场等商业配套。   此外，地块东北侧，是杭州本土房企开发的住宅小区春天。   图源：好地网  这是临安非常具有代表性的高档小区，以唯美的江南园林和惊艳的综合性会所著称，目前二手房挂牌价相当高，在1.6-2万之间。   也正因为如此，去年11月2日，本土房企地上集团，在附近竞得了1宗宅地（容积率2.0），成交楼面价10987元/㎡，溢价率34%。   今天出让的地块，正位于它的南侧。然而，今天的网络竞拍，仅有2家房企参与。  在15轮的谨慎报价之后，地块最终被碧桂园竞得，总价34304万元，楼面价9383元/㎡，溢价仅4%。  相比去年，地价已大跌14.6%，相当于打了85折。    53轮后，青山湖地价还未破万   青山湖科技城地块，出让面积为63473㎡，容积率1.0-2.5，限高80米，起价150749万元，楼面起价约9500元/㎡。   地块距越秀星汇城约1公里、在建城际铁路科技城站约1公里，经科技大道可连通文一西路，直达杭州市中心。   2017年，青山湖科技城共成交2宗土地。   1宗于8月25日成交，由宝龙竞得，楼面价5325元/㎡，不过是商住性质；另1宗于11月2日成交，由天阳竞得，楼面价11022元/㎡，溢价30%。  其中，天阳竞得的宅地，当时吸引了天阳、合景、中粮、西房、绿城、旭辉、禹洲、越秀、杭州金翰等9家报价单位。   图源：好地网  其实，今天的地块，本来也计划11月2日挂牌出让。不过，当时官方发布消息称：因青山湖科技城规划调整，暂缓出让。   时隔两个月，地块再度出让，相关指标并无太大变化。起价倒是提高不少，由原先的8500元/㎡，上涨至9500元/㎡。   作为城西科创大走廊的重要组成部分，近年来，青山湖科技城受到了不少关注，可售房源紧张，房价上涨飞快。比如越秀·星汇城，目前二手挂牌价，基本超过1.5万了。  但今天的青山湖地块网拍环节，仅有2家参与竞价。   而且竞价十分谨慎，每轮报价，基本是最低幅度100万。截至11点03分，经过53轮报价，楼面价也尚未破万，仅9828元/㎡。  按照目前的节奏，想要超过天阳地价，概率非常低。最终结果，请见文末留言置顶。       零溢价，太阳镇地块底价成交   太阳镇太阳村地块，出让面积为13333㎡，容积率为1.0-1.2，限高24米，起价1600万元，楼面起价约1000元/㎡。   即使以临安为中心，这块地的位置，也实在太偏了。从临安区政府为起点往西，大概还要40公里，才能到达地块所在的太阳镇。   图源：好地网   所以，这宗土地的成交价，对杭州楼市，基本没有参考意义。  地块挂牌期间，仅一轮报价。今天网络竞拍，直接由杭州越城房地产开发有限公司，以底价1600万元竞得，楼面价1000元/㎡，溢价率为零。    春节前还有一大波土地出让   土地市场到底降温了么？   如果现在还不能下定论，放心，接下来还有一大波土地出让，可供观察。   据好地网统计，1月杭州十区将出让37宗地块（包括今天），总出让面积约2167亩，总起价约299.93亿元。涉宅用地23宗，出让面积约1398亩，总起价约245.7亿元。   其中，主城区是推地重点区域，共有14个板块，推出19宗土地。不乏湖墅、三墩北、笕桥、丁桥、滨江、上塘、申花，桃源等热门板块，最高封顶价4万3。   1月各板块推地情况，图源：好地网   此外，2017年末，主城区再度挂牌7宗地块，含4宗涉宅地和3宗商地，总出让面积261亩，总起价70.7亿元，计划2月1日出让。   宅地分布于申花、桃源、城东新城等板块，桃源封顶价接近2万，城东新城封顶价3万6，申花封顶价4万。   参照2017年的土地价格，若出现大面积地价下滑，那土地市场的降温，确认无疑了。

Zaohui

已经冷了，快腰斩了
                                                

cofesun

不要好大喜功，表面繁荣有什么用····

阿鸭里个吼

打6.5折

guyu123

新区就折腾几下，明年看

深爱女哉

另一块临安城区的地已经凉了，几乎底价成价，去年地上拿的那块地溢价率是36%                     

wodewowo

打6.5折