真心求教！老余杭的屌丝居民拆迁，该拿房还是拿钱？

hero233

        回了50个帖，积分到100，终于可以发帖了。。
        这里都是大佬，所以郊区的屌丝居民户口拆迁。。。请大家不要鄙视。。
        老余杭的直街区块的3000户左右人家一起拆迁(老余杭这么点屁股地方。。一下子3000户左右，二手房价、房租不上天才怪了)，这几天就要去签字了。 2001年家里买的商品房(父母去湖州开店了，现在是外婆和我住在这里)，80个平方。补偿清单上写着房屋估价是13800元/平方(看过几户人家，说是指导价就是13000，其他几百元的相差都是看建筑年龄等，反正大家都相差个几百块/平方，看到一户是13200，还有户13500多，我家的稍微新一点，13800。。。)。
        因为我外婆年龄大了(70多点，目前身体挺硬朗的)，而且亲戚都在镇上，所以我只考虑住在余杭镇上，外婆和我住。
        ①选择拿回迁房的话(回迁房写着价格是14500元/平方)，有两个地方可选(都离这边1公里吧)，可以拿套108平方(所有补偿、签约奖励、装修补偿都算在内)的回迁房，另外再拿70000左右的钱(包括临时安置费，安置费是2000元/月)；
        ②选择拿钱的话，在13800元/平方估价上再算上所有奖励(20%奖励)、临时安置费、装修补偿等等，一共是179万多点。
        这两天去看了下，余杭镇上新开的楼盘只有两个(“未来府”和“余杭公馆”，都是不太有名的开发商)，要求全款，不过都已经卖完了。
        然后去看了几个附近的二手房，房子都比较老了(建造时间在1990-2005年)。因为房东们都知道这边要拆迁了，一共要拆迁3000户左右，所以单价都已经在2万1以上了(有一个2004年的楼盘，98方210万，还问我一个车位35万要不要，不要的话就卖给小区其他一个人了。。。还一定要全款，说是他儿子等着拿钱去其他地方买，NND，二手房也要全款)另外一个1990年的小区55平方卖115万，该单元的比我家这旧多了，也没有什么绿化。还有个2006年建的楼盘110万卖240万，前几天是卖230万的，因为有个人去他家看了两次，所以房东一天内涨了10万，到240万。
        我工作2年半，也要做结婚准备了。所以这几年内外婆和我住，到时候，再买套40多到50平方的小房子给她住(买在附近，万一以后身体不好的话，有事方便照顾)，或者再做其他打算(结婚后，外婆继续和我住在一起)。

        ⑴所以选择拿钱(拿钱再买房)的话，179万多点，不算其他贷款的话，也只能买和我家现在面积大小一样(可能更小，80平方还不到)的二手房，因为附近新楼盘已经没有房子了(次新房的话也只能买到中泰，比如什么“罗兰小镇”，或者余杭镇外的“英特学府”这些次新二手房)。而且拿钱的话，50%的钱是签约15日左右给，其他50%要到3月份底房屋腾空后15日才能给，我怕到时候，可能这些二手房房东们已经又把房价给提上去了。而且，要买这些二手房的话，因为面积都在100多平方了，所以其他还要再拿出60多万不知道够不够。。。当然二手房的好处是不想在外面租太长时间就能住进去了。只不过余杭镇的次新二手房均价都3万多了(地铁5号线附近)，其他的二手房建造年龄都在2008年之前了(最早的1988年)，所以一些楼盘环境都很旧、乱。。。闲林附近好像有新楼盘，不过估计也要全款。
        ⑵如果选择拿回迁房，不知道拿到房要几年。。负责的人说起码5年，我估计6-7年也不一定。而且还要考虑抽签抽到的楼层和未知的户型等问题。因为最近这几年内我应该要结婚了，而拿到回迁房肯定会大于5年，so。。到时候结婚的房子怎么办(因为一些原因，父母加上我自己目前手头也没多少多余的钱)这个也比较头痛。
        所以想请教下大伙，该拿钱还是拿房子呢，或者 有其他更好的想法(也就是拿这179万怎么利用，当然不买二手房的话，那就还要去外面租房了)，因为钱真的不多(可以说非常少)，也麻烦指点我下，先谢谢大伙了！！

周舜尧

当然是拿房子了！

179万能买啥房子？

回迁房虽然时间不确定，当时，那房子始终还是你的，再说回迁房延期的话，租房租金还是会补贴给你的！

hymie

英特学府不是可以的 地铁旁 贷一点还可以买大户型

hero233

周舜尧 发表于 2018-1-24 10:52
当然是拿房子了！

179万能买啥房子？

兄弟，我也知道179万太少了，但是拿到回迁房不知道6-7年够不够啊。。。如果再过几年我就要结婚了，拿到这个回迁房之前，没有房子，怎么结婚啊？兄弟。。。

冰箱男孩

嗯，我知道的，老余杭这里要拆迁了，我家亲戚有在老余杭的。

我说句实话告诉你，拿房子。

如果你有多余的钱，可以去考虑买房子。

不管怎么样，都得先落袋一套房子，这是最重要的，不然心都不安。

小伙子，伐要多想，好好叫孝顺自己的外婆，有房拿房，有多余的钱就去买房，眼光长远一点，可以买到南湖那边，问题是，现在老余杭镇上说句实话，没多少房子可以选了。

hero233

hymie 发表于 2018-1-24 10:53
英特学府不是可以的 地铁旁 贷一点还可以买大户型

兄弟，问题是我就算贷款买了“英特学府”。但是毕竟是在老余杭镇外面了。我白天去上班没问题，问题是我外婆。。。如果可以的话，还是想和她住在老余杭镇上面的，毕竟医院就在这里，万一到时候老人家生病了，也方便点。。。

周舜尧

hero233 发表于 2018-1-24 10:57
兄弟，我也知道179万太少了，但是拿到回迁房不知道6-7年够不够啊。。。如果再过几年我就要结婚了，拿到这 ...

租房结婚吧！和你对象解释清楚啦。

179万，目前情况下买房，惨！

取个名字真心难

。。。。。。。

冰箱男孩

你是标准刚需，别想了，真的。

冰箱男孩

不对啊，什么叫拿1个平方的房子，什么意思？

-=-

如果是唯一住房要自己住的，千万不要回迁房（大家都懂得）

最优方案：拿钱去余杭公馆全款买套89精装修，雷锋不谢

hero233

冰箱男孩 发表于 2018-1-24 10:58
嗯，我知道的，老余杭这里要拆迁了，我家亲戚有在老余杭的。

我说句实话告诉你，拿房子。

多谢大哥你的回复。对的，老余杭这边太小了，而且这次一次性拆3000户左右，所以边上的二手房房东都涨价了。当然房租也都涨了。。。我是想到如果未来几年我结婚的话，非常可能到时候这套回迁房还没造好，到时候再去买其他房子的话不知道首付够不够。。(汗。。可能到时候买新房的和现在一样还是要全款。)
     大哥，我想问您一下，如果到时候回迁房还没造好的，我能拿这个(当然房子没造好，房产证更不可能有了)去银行抵押用来付新房首付吗？

秒僧无花

拿房子。拿钱的话，这点钱也只够去临安买了。

冰箱男孩

hero233 发表于 2018-1-24 11:10
多谢大哥你的回复。对的，老余杭这边太小了，而且这次一次性拆3000户左右，所以边上的二手房房东都涨价了 ...

看消息，加我好友，我和你细说。

冰箱男孩

秒僧无花 发表于 2018-1-24 11:10
拿房子。拿钱的话，这点钱也只够去临安买了。

只怕临安也买不起，好地段的已经没有了。

拟把疏狂图一醉

拿回迁，这几年加把劲可以赞个首付，买新房结婚。虽然现在贷款比较难，但也不是没机会，顶楼之类一般贷款能拿下，说不定可以3成。

不过老余杭的新盘规划和供应情况不太了解，你可以做些功课再做决定

hero233

-=- 发表于 2018-1-24 11:10
如果是唯一住房要自己住的，千万不要回迁房（大家都懂得）

最优方案：拿钱去余杭公馆全款买套89精装修， ...

余杭公馆前天刚开盘的6号楼，已经卖完了。本来价格也还可以的。89精装修再捆绑个28万的车位，一共210万左右。问题是：①现在都卖完了②就算有的话，其他拆迁户也都回去买的，到时候能不能抢到是个问题，而且拿钱的话，50%要签字后15天，还有50%估计要到房子腾空后15天才给(说是3月底要腾空)。。到时候别人已经拿出全款了。。。估计更没戏了。。

酱油就是鲜

能拿房，我觉得还是拿房吧，至少能确定一套落地，晚点就晚点，和对象说清楚。现阶段的话，你手头的钱能买的起就买一套，小点也行

hero233

冰箱男孩 发表于 2018-1-24 11:09
不对啊，什么叫拿1个平方的房子，什么意思？

大哥，打错了，现在重新编辑了下。是“108个”平方的回迁房。

hero233

冰箱男孩 发表于 2018-1-24 11:11
看消息，加我好友，我和你细说。

大哥，加你了