这里几乎是西湖区最后的90方，一直门外盘桓的万科终于插脚，和家园还是原来的和家园吗

菲菲索曼

这是一个看房帖。。。。。。。。看的房子是坤和和家园，和现在的万坤和家园 臻园。。。。。。。


杭州的留下是一个很神奇的地方。

如果说留下，甚至是留下的来历，相信这么多年西溪湿地和《非诚勿扰》的洗脑，不知道的人还真的不太多。但如果细说到留下在杭州的存在感，却又真的很低。

从卫星图上看杭州的城西，西溪湿地目前已经可以说是中心位置。湿地的东侧是杭州老城西，当年杭州城向西扩展的第一步，便是这里。如今这里也已经相当于杭州的老城区了。湿地的北侧和西北侧是后开发的城西板块和未来科技城，这里是杭州这几年的明星板块，不知道的人恐怕不多。

比较尴尬的是西溪湿西的西侧，和西侧偏南的位置，这里是杭州已经开发了很多年，但仍然很尴尬的板块——闲林板块。因为板块狭长，因为配套的缺失，这个板块一直以来都很鸡肋，食之无味，弃之可惜的房子，直到现在虽然板块内房价已经突破2万，但仍然是周边板块内最低的价格了。

与闲林形成鲜明对比的是留和路沿线的小和山一带，闲林板块是侧沿山，虽然整体狭长，但却不失为一个居住区的纵深。但小和山板块的狭长和配套缺失，虽然与闲林板块可以称得上是难兄难弟，但因为环境清幽，且多年来除了一个白马山庄以外几乎没有新盘上市，这里的关注度一直都不高。

同样的道理，位于小和山的入口处的留下镇，似乎有着和小和山一样的处境。
虽然这里入西是闲林，往西南是小和山，但整个天目山路都在留下的北侧，又有辅路和绿化带相隔，又有北侧著名的西溪湿地可以看，再加上路况较好，所以很多人经过这里的时候都当成快速路，一脚油门就过去了。哪怕是沿线的楼盘，如华元和庄、绿城留庄，以及较新的西溪晴雪、西溪明珠，可以说只要不是大门朝路上开的如钱潮花园，都很少引起人的注意和关注。

再说到留下里面的，西溪路沿线的楼盘，复地黄龙和山或许还好一些，因为沿着西溪路，但稍往里一些的万科玉泉、坤和和家园，如果不是特别关注或者特意走进去，这些楼盘真的就如同被施了障眼法一样，消失在眼前一样。






再说说和家园吧。

一直以来，和家园都是大隐隐于市的代表，一个楼盘做成一坐城的代表。
要说杭州有几个这样的地方，万科良渚文化村、广厦天都城、绿城桃源小镇，和坤和和家园。
很遗憾，这几个楼盘都不是一个开发商从一而终开发下来，到现在都没有开发完，而现在的开发商，要么是引入新的合作者，要么干脆已经完全易主，果然是善始者实繁，克终者实寡啊。

如果说体量，和家园可能是这几个项目里面体量最小的，870亩地，算上地下建筑面积也不过100万方，被分成了10个左右的组团，平均下来每个组团10万方不到，如今公寓部分接近收官了，项目被万科插了一脚进来。
和家园，还会是原来的和家园吗？

答：至少表面上还是。

云之剑

等着看

feici

要全款吗

菲菲索曼

和家园这次要开的组团叫臻园，跟桥西的德信臻园一个名字。虽然德信臻园已经交付，但是和家园也已经是房产项目界的元老，

和家园的规划和德信的规划谁先定下来，究竟是谁抄了谁的创意，就不清楚了。


为什么纠结和家园还是不是和家园，其实是因为一直很喜欢原来的和家园。
坤和有一种偏执，全杭州都在用黄色面砖的时候，坤和用红褐色，全杭州都在追求石材、铝板的光鲜立面的时候，坤和还是红褐色面砖，现在全杭州都在用真石漆的时候，万科和坤和还是用学院风的红褐色面砖。

这次的臻园，看沙盘上跟整个和家园的风格还是一致的。
整个组团位于和家园项目的最西侧，浙江工业大学附属中学边上。
臻园的内部采用装修成品交付，但有部分柜子、毛巾架、直饮水、洗碗机等设备是不配的，需要升级才有。


开盘时间，据说会在3月份。目前已经开始验资，要求有160万的理财或者等值的财产证明。同时要向万科的一个APP里充值20万。也就是要有至少180万的理财或流动资产。
贷款，万科和坤和方面还是很大方的。可以按揭的，不限制首付比例。只要符合要求，可以做三成。
价格方面，目前和家园的二手房，已经卖到了45000左右，臻园的新房还没有拿到预售证，不过估计价格会在42000左右。
相对很厚道，总价牙咬牢。

菲菲索曼

feici 发表于 2018-2-27 16:12
要全款吗

不要的。

坤和这点还是很厚道，不需要全款，可以3成首付。

菲菲索曼

售楼部门口，已经展出了90方的广告。

菲菲索曼

臻园将开的户型图。

一个边套，一个中间套。但首开只有两幢左右，边套的数量很少。

且不管是边套还是中间套，都是1卫户型。

这点户型上面的进步，真的不够。

菲菲索曼

目前的进度，仅仅可以拿预售证了。
并没有很高的样子。

菲菲索曼

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臻园的北面，是和家园已经交付的翰园。

菲菲索曼

工地围档看不到内部的进度，
但臻园的广告已经帖满了。

菲菲索曼

臻园再向西，便不再是和家园项目，是一个叫做山缘公寓的老年公寓。

老年公寓的正对面，就是浙工大附属实验学校。

菲菲索曼

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其实说和家园好的，更多的是环境好。

说不好的，最实际的还是交通不方便。

虽然目前西溪路在改善，还没有修完，不过已经可以通行。虽然现在3号线已经开动，但现场还是没有见到动静。

不过，以后会更好的吧。

看看和家园和周边的环境照片吧。

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和家园的售楼部，叫做和庐。
一直这么多年用下来，但直到现在，都不觉得过时。这点跟和家园项目都比较像。

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