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本人大概从16年10月开始看房，根据自身情况，定了一些需求：（1）因为夫妻双方都在滨江工作，所以目标定在滨江周边的新房（2）至少四室（3）要有个还算靠谱的学区（4）最好是品牌的开发商，这样更放心。（5）总价大概600到700w。然而事后证明：有太多的要求之后，房子就非常难买了。 当时滨江只有两个新盘，柳岸晓风已经开过一期，金茂府还没开盘。所以先到金茂府去看了下，其实10月开始楼市已经有点热度了，到售楼处后被告知一期的登记已经满了，可以先登记下来，看看能不能轮到或者等下一期，当时对金茂这个开发商也不是很了解，去看了样板房，整个装修风格还是比较喜欢的，恒温恒湿这套东西也不是很懂，只是听销售在那边忽悠。金茂府在我的需求中除了学区的需求，其他基本都能满足，当时的想法是如果能买到金茂府125户型（总价500w左右），再在江对岸买个200w左右的学区房。虽然折腾点，但至少把几个需求都解决了。那个时候二手房还没有暴涨，200w也能买个小点的胜利或者天长的学区房了。之后金茂府一直开不出来，印象中好像到16年底17年初才开的一期，期间销售发来消息说考不考虑低楼层，被我果断拒绝后，就再也收不到任何消息了。事后自己也研究了一些恒温恒湿系统的文章报道，毛细血管网其实后期维护起来比较困难，小孩长期住在恒温恒湿环境后，出门后免疫系统能否适应也是问题，对这套系统还是有自己的顾虑，所以再后面对金茂府也不是这么上心了，只是在销售那留了个联系方式，不过125的户型之后就没有了，答应销售也考虑140的户型。 在这期间也去看了柳岸晓风，绿城还是要体现它的高逼格，看样板房需要预约，当天不能看，所以前后跑了两趟。样板房确实没有什么可以挑剔了，一线江景，装修风格也是自己喜欢的，180或者220的尺度也是绝对够了，学校的话是高新实验，虽然不是非常好，但是也能接受，唯一的问题就是价格，按照当时销售的口气肯定是1000w以上了，就默默放弃了。事后证明还是有限价的，价格并没有那么高，但是也更难买了 期间还去了时代奥城，当时奥体板块还没有现在这么火，时代奥城刚开盘的时候其实没有这么难买，但是去看了时代奥城的样板房后就放弃了，可能之前看了柳岸和金茂府的关系，整个要求就提高了，时代奥城的样板房档次略低，再加之属于萧山也没学区，不想再折腾了，所以也放弃了。 后续奥体三兄弟的其他两个盘也开了售楼处。天璞的洋房是最先开的，验完资后也去看了样板房，总体还不错，客厅比较宽敞，房间稍微小点。销售的口气是肯定要全款加关系的，虽然全款也拿的出来，但考虑买了这里后，势必还要再去买学区房，接送就更远了，再加之也不是很放心龙湖的品质，之后就没有多关注了。没想到销售在开盘前还特意询问是不是全款，并表示如果全款还是很有机会的。不管真假反正也不是很想买那边了，也就没有再理会他们。创世纪中间去验了一次资，但是没想到后续又要求二次验资，觉得烦了，同样因为学区的问题也不是很想买萧山这块，就再没去了。 这样江南面的盘都看的差不多了（当时壹号院开盘还遥遥无期），那就再看看江北边呗。当时涌清府刚开售楼处，就去参观了下。楼盘做的还是挺精致的，样板房整个装修风格和绿城的也比较像。缺点么就是楼盘比较小，户外没有泳池，位置来说有点偏东了，到单位有点距离，学区也是没有的，价格大概700w上下，想想700w买这里还真有点高不成低不就的感觉。 之后又去看了江北岸的另外两个盘，都是滨江的。壹品：位置非常好，在南星。学区是胜利新城校区加勇进，学区可以说是完美。滨江的品质确实要高别的开发商一些，实体样板房也体现了开发商对自己产品的信心。但壹品靠钱江路这边会有点吵，楼盘稍微有点密，所以低楼层光照就比较有问题，不过这里还是要为滨江点赞，敢于放实体样板房，因为只有在实体样板房里才能感受到噪音和光照的影响，有些开发商连放实体样板房的勇气都没有。翡翠海岸：离壹品大概一站路，婺江路地铁站旁，主打的也是和金茂府一样的科技住宅，但明显感受到房屋的质量和装修的档次比金茂府还是要高点，因为之前科技系统的顾虑所以当时看的也不是很仔细，但是从门厅的水晶大吊灯到电梯厅的金碧辉煌，就感受到了满满的土豪感。当时的想法是这两个盘肯定都巨贵，肯定是买不起的了，也就看看过了。 看了一圈发现这个预算真有点高不成低不就，和家里人商量了一下，把预算加到了900w。按照我的预感柳岸晓风应该会被限价，估计900w能够的上，事实证明我的预感是正确的。但同时房子也更难买了，又要全款又要绑定车位，还要托关系。因为看房实在是有点看烦了，我和我老婆一商量暂时不看房了，把钱存定期理财存了半年。这么做有几个原因，一个是因为限价我觉得新房房价应该不会再怎么涨了。第二个确实现在也没有符合自己要求的在售新盘。第三个主要还是壹号院要年底才开盘，所以打算到时候等等壹号院开盘再看看。 时间很快就到年底了，壹号院十一月也开了样板房，可能确实是期望越大失望越大，一个是因为不能偷面积，导致得房率非常的低。第二个因为限价的关系，整个装修档次还不如天璞的洋房，所以看过后相当的失望。 期间一个偶然的机会听说翡翠海岸因为限价把恒温恒湿系统去掉了，之前也看的不是很仔细，就再去看了下。看的不同开发商的楼盘多了后，再回过头来看，虽然滨江的装修风格略微土豪了点，但是品质是实打实的，比起大部分开发商用料更实在。楼盘的户型也非常的不错，137能做到五房，139的四房也非常大气，都是自己比较满意的户型。这次把翡翠和壹品作为了首选的楼盘，两者开盘的时间也都在年底。前后去了壹品和翡翠的售楼处好几次，总结了下两个盘的优缺点。壹品：优点：（1）学区更好，胜利新城校区加勇进，应该是目前上城最好的公办学校搭配。（2）位于南星，整体周边面貌会比较整齐。缺点：（1）钱江路会有噪音。（2）整个楼盘比翡翠小，楼间距比较近，低楼层光照会一般。（3）户型不如翡翠海岸（4）壹品会比翡翠难买，全款加关系是标配（翡翠的137和139户型也比较难买，但是比壹品稍微好买点。）翡翠：优点：（1）户型比壹品好，137户型比壹品多了一个房间，有五房；同样两房一厅朝南，餐客分离的那个户型，壹品要143方，翡翠是139方，省了4方的建筑面积，实际面积是一模一样的。（2）楼盘南边是学校，无遮挡（3）关于噪音，虽然北边靠着高架，但是还有段距离，晚上特意到实体样板房里听过，北边房间开窗稍微有点声音，但无影响，南边房间非常安静，靠南的小马路晚上不要说车压根连人影都没有，安静的可怕。缺点：（1）学区是天地实验和开元，不如壹品的学区。（2）翡翠周边面貌可能暂时不如壹品，但秋涛路以西已经在拆迁中，以后规划是望江新城，面貌会有很大改善，有一定的潜力。婺江路今后要和城站打通，这样开车走婺江路直接就可以到西湖大道，直达西湖。在交通区位上，翡翠还是有一定优势的。地铁三站到龙翔桥，三站到市民中心，两站到滨江江陵路。这样比较下来壹品除了学区的优势，其他优势也并不明显。学区确实是一个比较微妙的优点，需要的人可能对其他缺点都可以视而不见，不需要的人可能觉得它毫无价值。所以两个楼盘都去试了下，最后经过一番波折，买了翡翠还算满意的户型和楼层。 现在看来永远没有十全十美的房子，十全十美的房子可能就是你买不到或者买不起的那套。经过这一年多的看房经历，自己从一个楼市小白进化到了还略懂一点，庆幸自己心态还是比较好，战线拉得比较长，但最后还是买到了满意的房子。不过自己的购房经历也是非典型的，急需买房的刚需如果看到满意的就下手吧，需求越多，看的越多，就会像我一样越挑不好。从投资的角度来说，奥体可能很多盘收益会更高，但是从自住的角度来说，经过自己的寻找研究，最后挑到了相对满意的房子，给自己的生活带来了便利，也提高了自己的生活品质。如果只是一味为了投资而不停的在那边折腾房子，自己的生活品质并没有得到提高，我觉得也违背了买房的最终目的。 也很幸运加入了翡翠海岸业主群，业主群其实最开始是缘于口水，在一个讨论一品和翡翠的帖子里硬生生讨论出了一百多页回复，然后中间的一些买到翡翠的小伙伴成立了这个业主群，没想到现在业主群已经发展到200多人，一期四分之三以上的业主都加入了进来，这个其实有点始料未及的。最初成立这个业主群的目的是方便大家找到自己的邻居，有什么消息可以共享下，后来慢慢的发现在群里不光是可以讨论楼市的情况，也可以讨论美食，讨论各行各业（群里有几个飞行员大神），可以寻找到自己兴趣相投的小伙伴，经过大家的努力人数也是越来越多。还是希望这个群能够成为业主的一个桥梁，在大家的努力下，大家能够找到兴趣相投的小伙伴（已经有几对找到失散多年的同学和同事的），在收房时至少已经能够认识自己的邻居，自己的楼上楼下。在入住后这个群也可以成为一个桥梁，让兴趣相投的小伙伴能组织自己感兴趣的社团，让小朋友们多一些玩伴。房子造的再好也是冰冷的，希望在中间能够多一些温暖，多一些领里间的关怀，在很多年后万一要换房了，还能有些回忆，有点不舍那就达到了成立这个群的最终目了。
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发表于 2018-3-5 13:38
楼主
发表于 2018-3-5 13:53
