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[看楼照片] 投资买房,仁和、瓶窑踩盘,看完感觉市区的房子性价比真高啊

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发表于 2018-3-6 17:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
有个阿姨想要买房投资用的,
现在市区的楼市仍旧处于一种癫狂的状态,
不是全款就是关系,
因为是投资,全款好像不太划算,
于是,阿姨就想来仁和、瓶窑这一带看看,
去仁和呢,是因为说规划这边会有地铁,
不过仁和的地铁目前还是规划阶段,
其他的什么都还不确定,
最怕会有变数,所以有点风险的。

地铁现在简直就是房价上涨的利器啊,
地铁加持,在偏远地区翻一翻基本上是轻轻松松的事情,
瓶窑那边地铁位置已经算比较确定了,就是在瓶窑汽车总站那边。

去的时候错开了早高峰,大概9点左右出发,
然后从上塘高架转杭宁高速,
从武林广场方向过去到仁和大概用时半小时左右,
感觉还蛮快的,
不过如果真的住那边了,每天上下班谁愿意花钱走高速呢,
所以一小时的车程是免不了的。

IMG_4804.JPG

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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:07 | 显示全部楼层
刚下高速,
道路很宽阔,
车很少,开着还是蛮舒服的。

IMG_4807.JPG
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:08 | 显示全部楼层
这里有个制造也基地

IMG_4808.JPG
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:10 | 显示全部楼层
仁和以前是个镇吧,
所以,楼盘的状态就是处于一种集中在某个点的感觉,
出了这个区域,其他地方是没有楼盘的。
所以,我们就直奔了仁和市中心的地区而去
应该就是仁和大道那边。

2.jpg
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发表于 2018-3-6 17:15 来自手机 | 显示全部楼层
瓶窑潜力很大,但目前二手也不便宜了啦
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发表于 2018-3-6 17:16 来自手机 | 显示全部楼层
撤塘西组团 瓶窑组团重提 余杭对瓶窑的规划后续挺多的 目前的重要任务还是为了申遗准备。瓶窑所有道路都翻修也能看得出啦
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:18 | 显示全部楼层
绕着仁和周围跑了一圈,基本没有看到售楼处也没有看到有新楼盘,
于是,就找了中介询问,
因为是处于投资,于是就把面积定在了89方左右的样子,
中介表示只有一套91方的在出售,是两室一位的格局,
价格是140万,加上税的话大概是150万左右吧,
这么一算,大概是1万7左右一平,
价格并没有什么优势,说实话,这个价格去年底在临平买新房选择的余地还是蛮大的。
何必跑仁和来,但是目前就是这样,二手和新房价格倒挂的严重。

因为,只有一套,我们就过去看了看。
房子是在仁合银座

15.jpg
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发表于 2018-3-6 17:19 | 显示全部楼层
仁和同事买了,以前5.6K,现在二手房也要1.7W。性价比不高!你看的有新盘吗?
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:20 | 显示全部楼层
说的简单粗暴点,就是乡镇级别的商品房水平,

无小区环境可言,
不过入住率是很高的,
外面有很多人在聊天嗑瓜子

16.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:22 | 显示全部楼层
浙江春风秋雨 发表于 2018-3-6 17:19
仁和同事买了,以前5.6K,现在二手房也要1.7W。性价比不高!你看的有新盘吗?

没有新盘的,只有二手房,
现在买可以说很划算了。
如果地铁一旦不来,
这边价格只能回归到6,7000水平
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:23 | 显示全部楼层
一进这个房子,
这个户型我真的是服气的。
一个字:差,
两个字:太差

首先户型很不方正,
其次可能是为了扩大厨房间,
房东把厨房和餐厅搬到了阳台

在阳台的餐厅
13.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:24 | 显示全部楼层
在阳台的厨房

14.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:24 | 显示全部楼层
客厅

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发表于 2018-3-6 17:24 | 显示全部楼层
客厅

19
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:26 | 显示全部楼层
主次窝各带了一个小阳台,

中介说这样一套房出租大概价位在2000-2500,
主要的出租对象是拆迁户和周边的工人。

其实对中介的话,我是很怀疑的,
价位感觉租不到这个价位的,
其次,在周围这么多农民房的情况下,工人应该不会租的。
毕竟农民房便宜又大

20.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:27 | 显示全部楼层
周围的话全是已建和在建的农民房

11.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:28 | 显示全部楼层
10.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:28 | 显示全部楼层
12.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:30 | 显示全部楼层
中介说对面这个楼盘目前来说是仁和差不多最贵的了 ,
毕竟海景房哈哈哈。
基本上是出售一套卖掉一套,
卖得很俏的。

21.jpg
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 楼主| 发表于 2018-3-6 17:30 | 显示全部楼层
仁和的街道
IMG_4835.JPG
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