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和口水的兄弟们好好的谈谈出生率和楼市,这个话题真的很重要。。。

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发表于 2018-3-10 15:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
先上数据:
下面是统计局的数据(单位:万人)
                    出生   死亡    增加
       1970年   2788   634     2154
       1971年   2620   626     1994
       1972年   2608   667     1941
       1973年   2504   632     1872
       1974年   2267   671     1596 
       1975年   2138   680     1458
       1976年   1875   683     1192
       1977年   1807   656     1151
   1978年   1757   602     1155
   1979年   1738   606     1132
   1980年   1797   626     1171
   1981年   2092   636     1456
   1982年   2265   671     1594
   1983年   2080   711     1369
   1984年   2077   712     1365
   1985年   2227   718     1509
   1986年   2411   737     1674
   1987年   2550   734     1816
   1988年   2307   731     1576
   1989年   2432   737     1695
   1990年   2407   762     1645
   1991年   2279   776     1503
   1992年   2137   778     1359
   1993年   2143   786     1357
   1994年   2121   777     1344
   1995年   2073   796     1277
   1996年   2078   803     1275
       1997年   2038   801     1237
   1998年   1991   807     1184
   1999年   1909   810     1099
   2000年   1778   817     961
   2001年   1702   818     884
   2002年   1647   821     826
   2003年   1599   825     774
   2004年   1593   832     761
   2005年   1617   849     768
   2006年   1584   892     692
   2007年   1594   913     681
   2008年   1608   935     673
   2009年   1615   943     672
       2010年   1600   951     649
       2011年   1604   960     644
       2012年   1635   966     669
       2013年   1640   972     668
       2014年   1687   977     710
       2015年   1655   975     680

       2016年   1786                      2016年达到了中国出生人口最低预测, 2017年又是全面二胎放开的第二年,所以大胆了很多,企望较高了点
       2017年   1723                      2017年中国卫生部中、高、低、三档预测,其中最低为2023.2万,实际出生人口比这个最低数字少了整整200万。
       2018年   我个人预测1650万人
       2019年   只能更少
2017年全年,二孩数量进一步上升至883万人,比2016年增加了162万人;二孩占全部出生人口的比重达到51.2%,比2016年提高了11个百分点。这是自2016年我国正式实施“全面二孩”生育政策以来,首次出现二孩出生数占比超50%,并超过一孩出生数
(2017年如果还是计划生育,不好意思这一年出生人口900万最多了,还好放开了二胎,不然真如马云说的房子如葱。)

1月18日,国家统计局发布的2017国民经济运行情况显示,2017年我国全年出生人口1723万人,人口出生率为12.43‰,比日本的出生率还低,人口自然增长率下降到了5.32‰的惊人低生育水平。按照以前国家卫计委及一些专家的预测,2017年中国出生人口最低预测为2023.2万,实际出生人口比这个数字少了整整200万。

2017年为什么出生率这么低,主要是20到29岁生育年龄旺盛期妇女数的下降,今后这个人数将以每年50万人左右的规模下降,一孩出生人数将由每年880万人降至每年600万左右规模,现在高等教育毛入学率已到40%,5年前还是20%,受教育水平越高初婚生育率和总和生育率越低,到2020年后新生儿出生数不足1200万(五年内二孩生育堆积肯定会释放完毕,二孩出生数不如一孩多是肯定的)


我公司其中有一个块项目是做小宝宝、母婴这块生意的,2016年,也就是丙申猴年,一年搞了滨江一品 一套房,17年丁酉鸡年只有16年的3分之2的水平,说明什么,生二胎的基本无投入了,没有达到头胎或独个宝宝的少生,优生的原则。而且也有统计,学历越高,越不愿意生小孩 ,不光是中国,国外也是如此

我就想问了,开放三胎,四胎,还有什么用。。。让国家人口素质越来越差吗?????要优生,这个不要忘记啊!!!!!

数据都列好了,大家有什么想法?来谈谈吧

是不是有危机感了,马云说的8年后房子如葱,不是空口白话啊,5-6年后至少中国大部分地区都将是这个场景,人口雪崩。

个人认为中国大方向的楼市也是如此
超级大城市(一般这类城市不会超过5-8个),不断的有人口红利进入,永远不可能往下走,但是也不会爆发,因为真的没有刚需来接了,老破小将无任何投资意义。
过度开发的二三线城市的楼市,只能说88了,我一温州平阳小县城的亲戚,老家三套房,之前还有老人住,现在老人都去见了马克斯,全部空着,根本租不掉,也不想卖,太便宜了,小地方恶心在哪里,这个市中心的概念三年一换,今天在中心山边,明年中心换到江边了,老中心被放弃。。。。。

还有,这个产品线也要换了,要研究老年化的产品,医药,保建







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发表于 2018-3-10 15:56 来自手机 | 显示全部楼层
农村可能多,但无力买房
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 楼主| 发表于 2018-3-10 15:58 | 显示全部楼层
18年,19年,后面几年的出生人口应该在每年80-100万人的递减的水平,除非中国放开移民了, 各洲的,都移过来
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发表于 2018-3-10 15:59 来自手机 | 显示全部楼层
中东来的你欢迎吗
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 楼主| 发表于 2018-3-10 16:01 | 显示全部楼层

我只是说个笑话。。
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发表于 2018-3-10 16:01 来自手机 | 显示全部楼层
楼主的3套房子,市场价打8这卖我两套吧
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发表于 2018-3-10 16:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-3-10 16:03 | 显示全部楼层
huayue 发表于 2018-3-10 16:01
楼主的3套房子,市场价打8这卖我两套吧

我和我朋友说一下,温州平阳县麻步镇,你听说过吗?也有产业链的
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发表于 2018-3-10 16:21 | 显示全部楼层
chenhaodog 发表于 2018-3-10 16:03
我和我朋友说一下,温州平阳县麻步镇,你听说过吗?也有产业链的

听过,就在我家边上。
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发表于 2018-3-10 16:22 来自手机 | 显示全部楼层
矾矿边上
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 楼主| 发表于 2018-3-10 16:24 | 显示全部楼层
天际仔仔 发表于 2018-3-10 16:21
听过,就在我家边上。

那边都是有钱人,有头脑啊。温州人做实体真是一等一的,一个小小的塑料袋、编织袋,才几分钱,卖向全世界,做到成本最低。
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发表于 2018-3-10 16:25 | 显示全部楼层
来看看顶下帖。
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发表于 2018-3-10 16:49 | 显示全部楼层
人口不是关键,关键是你前30年逆规律而动,后30年就等着被正常规律整死吧!
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 楼主| 发表于 2018-3-10 16:52 | 显示全部楼层
hzxsbj 发表于 2018-3-10 16:49
人口不是关键,关键是你前30年逆规律而动,后30年就等着被正常规律整死吧!

你是小TOM吧,说的话和他一样的啦。

你的说逆规律指的是啥呢,具体一点,展开来,大家说一下
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发表于 2018-3-10 16:53 | 显示全部楼层
                                                      
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发表于 2018-3-10 16:55 | 显示全部楼层
人口肯定是主要因素
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发表于 2018-3-10 16:56 | 显示全部楼层
人越来越少,不过随着城市化的进行,越来越多人会向二三线城市靠拢,四五线危机会越来越大。。。
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发表于 2018-3-10 16:56 来自手机 | 显示全部楼层
温州炒房也有一套,全国各地都有,就是自己的老家炒不上去,都是精明人
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 楼主| 发表于 2018-3-10 16:57 | 显示全部楼层
leilei22822 发表于 2018-3-10 16:55
人口肯定是主要因素

口水上的投资买房,80%的说词,“我给女儿准备一套房”  女儿才读幼稚园。。。。。。。。
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发表于 2018-3-10 17:00 | 显示全部楼层
chenhaodog 发表于 2018-3-10 16:57
口水上的投资买房,80%的说词,“我给女儿准备一套房”  女儿才读幼稚园。。。。。。。。

买大城市肯定不会亏的,危险的是3线以后的城市
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