看房日记1——万科未来城

无奈的觉悟丶

PS：第一次发看房帖，以下均为个人观点，不喜勿喷，谢谢


周末约了看房，样板房在未来城一期，一到现场看到了销售说的"标志性建筑"（看着像三个大漏斗，据说晚上亮灯很漂亮，改天晚上路过来拍一个）   ↓



旁边都是工地，南边是在建的“万科未来之光”，隔了一条马路 (感觉一期沿马路的住户免不了受噪音和灰尘的影响)
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进了售楼部，沙盘周边人并不多(不知是周末天气热还是我来的不是点）
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看了下三期的具体位置，在104国道的北面，离地铁口（杜甫村站）隔了3条马路（个人觉得这个距离来看算地铁房有些勉强，估计走过去得花不少时间）
东边是疏港公路，今后会造高架(高架的话虽然会有些隔音措施，但是具体效果和影响未知,不知有没住高架旁的朋友可以谈谈体会)。


下面这张是三期的沙盘图，一共还有8幢待售，销售说这两个月可能会开#49和#50（圈红的两个），户型有89方和123方的




问了些关于购房的问题，销售说首套可以三成，二套的六成。问及是否可以公积金贷款还有摇号的一些细则，销售说"公积金理论上是可以的，但因为这个盘还没有摇过号所以更多细则的东西也不清楚,可以参照其他盘"……


看完沙盘直接去了样板间
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看样板间的人相对还是有一些的
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和万科其他盘一样，未来城也是“精装修”，对外装修标准“1500元/平”（实际装修成本待考证）
下面图片是装修“工艺工法展示”
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接下来直接放样板房照片：
①89方——两卫，客厅带阳台（虽然会显得更紧凑，个人还是较倾向于两卫的）：



















②108方——两厅大飘窗，次卧带阳台（大飘窗或许是未来城的一大卖点，但同时也使阳台只能与卧室相连，家人晾衣服或许有些许不便）












③123方——四房，大飘窗，主卧带阳台（与108不同，123方为主卧带阳台；另：虽是四房，但两厅的面积与108相比也要大不少，较适合家里人口较多的刚需自住）














附一张“非交付标准提示”：


离开售楼部后去三期饶了一圈，下图为北面角度拍摄：

无奈的觉悟丶

貌似图片被撑大了，怎么回事

云中漫步1991

天空我和你

价格呢

无奈的觉悟丶

天空我和你 发表于 2018-4-23 22:28
价格呢

不好意思忘了。前一次开盘价格在2.3w左右，待售的现在预售证还没下来，变动应该不大

无奈的觉悟丶

云中漫步1991 发表于 2018-4-23 22:25

谢谢

lujinke

不错，以前买不到的，现在也可以去摇号

无奈的觉悟丶

补充一下（关于配套）：商场目前最近的就是地铁口的永旺梦乐城（未来之光不知何时能造好）；医院的话销售介绍说三期北边不远处有规划一个三甲医院（待考证），目前最近的应该是良渚医院；学校的话应该就是刚批建的中国美院……

天空我和你

赞，改天也去看看

窜色

这叫什么精装？还有什么？

铃铛妈妈

看在单价的份上

坏泡泡

这叫什么精装？还有什么？

cxy0145

如果选到高架就悲剧了

lonhill

刚需精装

唐唐唐唐唐小艾

不知道什么时候开始摇呢

无奈的觉悟丶

窜色 发表于 2018-4-23 23:48
这叫什么精装？还有什么？

开发商自带的装修都大同小异  样板房看着还行  自己软装还得花不少钱

hzhz789832

毕竟1500，要求不能太高，出租很好，自住还不如毛坯，反正都要重新装修。

橘子头上长萌芽

无奈的觉悟丶 发表于 2018-4-24 09:35
开发商自带的装修都大同小异  样板房看着还行  自己软装还得花不少钱

要开的两幢  距离高架近吗

加隆1023

这个盘我也实地看过，楼间距很近，容积率比较高。最北面的一排58，59楼间距更大一点。除了北面几栋和最南面的一排，其他的采光都有问题，除非是最靠上的30%左右楼层。不是左边挡就是右边挡，一天的日晒时间只有50%。夏天还好，冬天完全看不到阳光。最惨的是有3幢四面环绕的。所以要是买不是最南面的，我建议是买稍微靠上的楼层。