本帖最后由 一健 于 2018-6-28 16:00 编辑
近期,文三路天苑花园旁边公交第一分公司搬走了,能入吗?求各位解答 低收入者买房自住很纠结,第一次准备买房颤颤惊惊的,300w以上对我门而言就是天文数字了,大半辈子的辛劳了
先来说说天苑花园(一共5幢24层高的塔楼,第1、第2幢沿文三路,第3、第4、第5幢不沿文三路)的缺点: 1. 西边原先是 公交维修公司,噪音(夜里修车,凌晨发车——直接让你晚上睡不着),尾气(大量公交车进进出出,有些司机不停哄油门),甚至原来第一代住户受不了噪音和尾气困扰,早些年就以极低价格卖掉或出租了该处。但现在公交车维修原址改建商业综合体了。 2、物业管理受业主批评(但这个应该不是大问题)。路面停车位紧张(这些问题其他老小区也难免,可以接受)。 3、 第2幢有开公司的(拉低了整个天苑均价),其他几幢没有开公司的。 4. 共5幢,其中第1、第2幢沿文三路,所以均价比另外3幢低。第5幢最靠后最安静(均价最高)。
说了这么多缺点,再来说说天苑花园的优点:
1、均价:此前因旁边公交车维修公司的原因,天苑是周边价格洼地(目前均价:沿马路第1幢在2.8-3.8, 沿马路且有开公司的第2幢在2.8-3.5, 后面较安静的第3、第4幢在3.8-4.3、 最安静的第5幢在4.0-4.5),比周围房龄更大更旧的楼梯房和电梯房起码低5000-10000以上。因为旁边的公交车维修公司原址改建为商业综合体,估计很快价格会反弹上去,可能会与周边老小区持平、甚至略超。 目前看,第3、第4、第5幢不沿马路,安静、户型、采光、通风良好,性价比看上去还行
2. 房龄:2000年前后的电梯房,2梯6户的房改房,公摊面积相对比较少,最近刚刚换了新电梯,房龄相对周边比较新。小区有电动自行车充电棚。
3、地段:地段应该说很好,门口天苑花园站有将近十条公交线路。地铁出行也很方便,离2号线、3号、10号线地铁一公里内,特别是离规划中的火车西站至机场中轴快速地铁文三路站很近。
4. 生活配套:生活方便,离古荡菜市场、联华超市近,加上旁边的公交车维修公司改建 商业综合体。
5、出租:离黄龙万科中心、支付宝大楼、华星时代广场、互联网金融大厦等特别近,另外周边的公司、事业单位比较多,出租需求大,而且租金相对比较可观。
6、采光:由于2梯6户结构,所以难免保证每层6户全天都有阳光,但是总体上说每层 即使是非中间套的4户采光时间足够了,可以接受。 中间2户朝南全天有阳光, 东边中间套、东北边套共2户 从早上太阳升起到下午1点有阳光, 西边中间套、西北边套共2户 从上午11点到太阳落山有阳光。 所以,单从采光看,中间2户 > 西边中间套、西北边套2户(夏天西晒问题可以用空调和阳台窗帘解决,温度可以花钱解决) > 东边中间套、东北边套2户.
7、通风:通风比采光更重要,可以几天不晒太阳,但是不能一分钟不呼吸新鲜空气。后面第3、第4、第5幢每幢24层,两梯六户,早晚高峰坐电梯一般很少排队,每户的户型方方正正,所有客厅、房间、厨房都有窗户。虽然每层6户中只有东北边套、西北边套是南北通透的3房间(第3幢、第4幢是89方的3房,第5幢是101方的大3房),但是,另外4户都是南东、或南西两面(66-77方不等的2房)都有大窗户,通风不成问题。
8、安静和环境:后面三幢不沿文三路(最后面第5幢离文三路约200米,非常安静),居住安静。 第3幢东边有活动场地和健身器材。北面有小河连通钱塘江,小河既是河景房,还起到隔绝和封闭作用,居住安全,小区绿化环境较好。 另外,西边500米左右有嘉绿苑公园,南边1公里左右是老和山风景区。
9、车流量:等到天目山路和文一路地下隧道通车后,会大量分流文三路车流量,到时沿文三路的第1、第2幢的噪音也会大幅度降低。
10.建筑质量: 因为属于第一代电梯房,所以用真材实料,货真价实的钢筋混凝土浇铸,甚至出现过开墙面空调孔的师傅把开孔器的头子弄坏,可见质量的牢固
11、学区:对应的学区中上等,小学是文三集团九莲小学、初中是十三中集团嘉绿苑中学,总体上来说属于中上等,说得过去。
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