-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 27239|回复: 161

[评楼] 文三路 天苑花园—— 电梯房中的价格洼地

[复制链接]
发表于 2018-5-1 14:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 一健 于 2018-6-28 16:00 编辑

近期,文三路天苑花园旁边公交第一分公司搬走了,能入吗?求各位解答    低收入者买房自住很纠结,第一次准备买房颤颤惊惊的,300w以上对我门而言就是天文数字了,大半辈子的辛劳了


先来说说天苑花园(一共5幢24层高的塔楼,第1、第2幢沿文三路,第3、第4、第5幢不沿文三路)的缺点:
      1. 西边原先是 公交维修公司,噪音(夜里修车,凌晨发车——直接让你晚上睡不着),尾气(大量公交车进进出出,有些司机不停哄油门),甚至原来第一代住户受不了噪音和尾气困扰,早些年就以极低价格卖掉或出租了该处。但现在公交车维修原址改建商业综合体了。
      2、物业管理受业主批评(但这个应该不是大问题)。路面停车位紧张(这些问题其他老小区也难免,可以接受)。
      32幢有开公司的(拉低了整个天苑均价),其他几幢没有开公司的。
      4.  共5幢,其中第1、第2幢沿文三路,所以均价比另外3幢低。第5幢最靠后最安静(均价最高)。


说了这么多缺点,再来说说天苑花园的优点:

      1、均价:此前因旁边公交车维修公司的原因,天苑是周边价格洼地(目前均价:沿马路第1幢在2.8-3.8,   沿马路且有开公司的第2幢在2.8-3.5,   后面较安静的第3、第4幢在3.8-4.3、    最安静的第5幢在4.0-4.5),比周围房龄更大更旧的楼梯房和电梯房起码低5000-10000以上。因为旁边的公交车维修公司原址改建为商业综合体,估计很快价格会反弹上去,可能会与周边老小区持平、甚至略超。  目前看,第3、第4、第5幢不沿马路,安静、户型、采光、通风良好,性价比看上去还行

     2.  房龄:2000年前后的电梯房,2梯6户的房改房,公摊面积相对比较少,最近刚刚换了新电梯,房龄相对周边比较新。小区有电动自行车充电棚。

     3、地段:地段应该说很好,门口天苑花园站有将近十条公交线路。地铁出行也很方便,2号线、3号、10号线地铁一公里内,特别是离规划中的火车西站至机场中轴快速地铁文三路站很近。

      4.  生活配套:生活方便,离古荡菜市场、联华超市近,加上旁边的公交车维修公司改建 商业综合体

      5、出租:离黄龙万科中心、支付宝大楼、华星时代广场、互联网金融大厦等别近,另外周边的公司、事业单位比较多,出租需求大,而且租金相对比较可观

    6、采光:由于2梯6户结构,所以难免保证每层6户全天都有阳光,但是总体上说每层  即使是非中间套的4户采光时间足够了,可以接受。 中间2户朝南全天有阳光,  东边中间套、东北边套共2户 从早上太阳升起到下午1点有阳光,   西边中间套、西北边套共2户  从上午11点到太阳落山有阳光。   所以,单从采光看,中间2户 > 西边中间套、西北边套2户(夏天西晒问题可以用空调和阳台窗帘解决,温度可以花钱解决) > 东边中间套、东北边套2户.

      7、通风:通风比采光更重要,可以几天不晒太阳,但是不能一分钟不呼吸新鲜空气。后面第3、第4、第5幢每幢24层,两梯六户,早晚高峰坐电梯一般很少排队,每户的户型方方正正,所有客厅、房间、厨房都有窗户。虽然每层6户中只有东北边套、西北边套是南北通透的3房间(第3幢、第4幢是89方的3房,第5幢是101方的大3房)但是,另外4户都是南东、或南西两面(66-77方不等的2房)都有大窗户,通风不成问题。

       8、安静和环境:后面三幢不沿文三路(最后面第5幢离文三路约200米,非常安静),居住安静。 3幢东边有活动场地和健身器材。北面有小河连通钱塘江,小河既是河景房,还起到隔绝和封闭作用,居住安全,小区绿化环境较好。   另外,西边500米左右有嘉绿苑公园,南边1公里左右是老和山风景区。

    9、车流量:等到天目山路和文一路地下隧道通车后,会大量分流文三路车流量,到时沿文三路的第1、第2幢的噪音也会大幅度降低。

     10.建筑质量: 因为属于第一代电梯房,所以用真材实料,货真价实的钢筋混凝土浇铸,甚至出现过开墙面空调孔的师傅把开孔器的头子弄坏,可见质量的牢固

    11、学区:对应的学区中上等,小学是文三集团九莲小学、初中是十三中集团嘉绿苑中学,总体上来说属于中上等,说得过去。

            文三街九莲小学排名在西湖区靠前,     链接 http://paiming.51sxue.com/t_2_areaCodeS_330106.html


回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 桃花桃花岛 于 2018-5-7 10:39 编辑

开公司的比较多,有些户型也不是很好,价格低买来隔间出租还是可以考虑的。楼主如果是买家,都说了那么多好话,又是这个什么利好那个什么还行再加上个洼地,那你就买吧,你发帖前你其实就已经想好也不用再问了。
如果你是这个小区的卖家,我在这里就劝看帖的朋友,千万别买这种有大量开公司的小区,不安全!乱!后期转手都增值不了。
我实地看过好几套这个小区的房子,问一些卖家卖的原因,就是因为管理乱,看房的前连中介都打预防针说这里管理一般般的。



回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:03 | 显示全部楼层
去年7,8月看过一套90方200w的,靠文三路的,现在没那么便宜了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一健 于 2018-5-1 15:18 编辑
桃花桃花岛 发表于 2018-5-1 15:02
开公司的比较多,有些户型也不是很好,价格低买来隔间出租还是可以考虑的。

一共五幢楼,只有第二幢楼有开公司的,第三、第四、第五幢楼不沿马路,比较安静。  第二幢有的户型不方正,第三、第四、第五幢基本上都是方方正正户型
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:18 | 显示全部楼层
一共五幢楼,只有第二幢楼有开公司的,第三、第四、第五幢楼不沿马路,比较安静。  第二幢有的户型不方正,第三、第四、第五幢基本上都是方方正正户型
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:21 | 显示全部楼层
市区三不涨花园,中山花园、天苑花园、国际花园。房价涨了,啥房子都鸡犬升天,房价跌了,割肉都出不了。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:26 | 显示全部楼层
位列杭州哦奇葩花园之一(中山花园,国际花园,百大花园,天苑花园),你说能买吗?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:35 | 显示全部楼层
loushi99 发表于 2018-5-1 15:26
位列杭州哦奇葩花园之一(中山花园,国际花园,百大花园,天苑花园),你说能买吗?

以前,天苑花园涨幅慢是因为旁边有公交第一分公司,噪音、尾气污染严重,加上凌晨修车和进进出出公交车。但是,最近公交第一分公司已经搬走了,而且原址改建商业综合体,“此时非彼时”
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:37 | 显示全部楼层
loushi99 发表于 2018-5-1 15:26
位列杭州哦奇葩花园之一(中山花园,国际花园,百大花园,天苑花园),你说能买吗?

天苑花园旁边的公交第一分公司最近已经搬走了,原址改建商业综合体
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
紧靠文三路的那排不能买。。。太特么吵了。。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 15:42 | 显示全部楼层
被楼主这么一说,黄龙金茂悦要大贬值了,因为天苑花园的一公司搬到它隔壁的阮家桥去了。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:42 | 显示全部楼层
中山花园,国际花园,百大花园,天苑花园 ————  中山花园(户型不好),国际花园(沿主干道),百大花园(沿主干道),天苑花园(第1、第2幢沿主干道,第三、第四、第五幢不沿马路,特别是第五幢离文三路有200米)
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:44 | 显示全部楼层
ywsqbw 发表于 2018-5-1 15:37
紧靠文三路的那排不能买。。。太特么吵了。。

天苑花园(第1、第2幢沿主干道,第三、第四、第五幢不沿马路,特别是第五幢离文三路有200米,而且前面还有第1、2、3、4幢遮挡)
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 15:46 | 显示全部楼层
xxjrd 发表于 2018-5-1 15:42
被楼主这么一说,黄龙金茂悦要大贬值了,因为天苑花园的一公司搬到它隔壁的阮家桥去了。

现在的电动公交车,没有尾气,基本上没有噪音了,电动公交车也是发展趋势
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 16:04 | 显示全部楼层
看到天苑花园最近成交量和成交单价不停地涨,是不是因为受到 旁边的公交车第一分公司搬走(原址改建商业综合体)等利好影响?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 16:10 | 显示全部楼层
像我这样低收入者,买房前真是战战兢兢、犹豫不决,唉,关键是钱少了,就希望买性价比最高的
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2018-5-1 16:20 | 显示全部楼层
目前重点考虑第3、4、5幢的不沿马路的。其中每幢的东北边套、西北边套  都是户型方正、南北通透,而且是3房,但是相应的均价和总价最高,表示荷包压力很大,但仍然比周边的老破小多层楼梯房的  性价比高很多
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 18:02 | 显示全部楼层
没前途,永远洼地
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 18:12 | 显示全部楼层
加油站不搬吧,前面两幢还是受点影响
回复

使用道具 举报

发表于 2018-5-1 18:25 来自手机 | 显示全部楼层
千万不能贪便宜,我2幢经常去,几乎都是公司,各种培训班,电梯一年修不知道几次,后面几幢除了不沿马路,物业一塌糊涂
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线
西门市集
良渚文化走廊
欢肆效果图
墨尔本高楼
勾庄
临平体育馆
奥体世纪城
江南科技城
馥香园航拍
金沙湖航拍
城北万象城
科创趣城
杭州西站
运河
和平里
杭州南站
浙金地块
武林新核心3
武林新核心2
武林新核心1
浦东御桥湾
绿城潮听明月
未科湿地开发
金色钱塘
文教、申花
世纪城地标
滨江棠前嘉座
钱塘江大潮
苏杭城际铁路
春和云境
未科3兄弟亮灯率
沪乍杭铁路
晚上10点的仓前
东湖公园
今年预计交付的新房
良渚社区卫生服务中心
钱江世纪城主场
这里运河桥造好了
南星桥板块探访
衢州老家绿城房子交付
奇葩户型
4月25日拍卖地块一览表
春和云境
运河二通道
长城创意园开始拆了
这一套房子亏本了
湘湖太古里商业项目规划
湿地河港之上的未科
15号线精确站点公布
杭州二手房库存排名
又一楼盘被曝停工
运河湾TOD
奥体亚运村近照一波
富力地产亏损 157亿
世纪城春季夜景
极氪挂牌了
几块铁架子卖270万
小河油库住宅方案公示
乔司地铁站地块商改住

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-3-28 22:16 , Processed in 0.049288 second(s), 15 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.