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楼主: dddwww25

[评楼] 桥西淘房子了

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发表于 2018-5-3 07:46 | 显示全部楼层
京杭育才现在不如卖小文澜是事实,但文澜也有自己软肋!1-班级太多,2017届居然有14个班,好像是杭州市同一年纪班级最多的小学了,有消息称2018要缩减到12个班,但还是多,班级一多人一多教学质量就会下降!2-文澜对口的小区中,还是有不是商品房的,主要是吉如家园,锦绣兰庭,锦绣文澜阁以及新安天苑!3-卖小文澜在拱墅排名第一但在杭州也就第十左右,看民办升学率和奥数成绩就知道了!而京杭育才作为后起之秀,也有优势,主要对口小区有凯德龙湾,凯德湖墅,以后远洋公馆也会划过去,看好他成为拱墅第二!
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发表于 2018-5-3 09:44 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-3 07:46
京杭育才现在不如卖小文澜是事实,但文澜也有自己软肋!1-班级太多,2017届居然有14个班,好像是杭州市同一 ...

京杭的生源也好不到哪里去,别忘了他旁边紧挨着就是两大回迁房小区。
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发表于 2018-5-3 10:01 | 显示全部楼层
darrenzhouqi001 发表于 2018-5-2 21:08
同意,单价六万,买哪里不好,买桥西。

何不食肉糜?
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发表于 2018-5-3 11:38 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-3 07:46
京杭育才现在不如卖小文澜是事实,但文澜也有自己软肋!1-班级太多,2017届居然有14个班,好像是杭州市同一 ...

远洋公馆应该划到对面卖小长乐路新学校
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发表于 2018-5-3 15:01 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-3 07:46
京杭育才现在不如卖小文澜是事实,但文澜也有自己软肋!1-班级太多,2017届居然有14个班,好像是杭州市同一 ...

卖小文澜哪来的勇气排前十 西湖区都能拎出来十个比他好的
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发表于 2018-5-3 18:44 | 显示全部楼层
[quote][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=49627648&ptid=21491801]lazyguo 鍙戣〃浜
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发表于 2018-5-4 10:34 | 显示全部楼层
一帮业主托,桥西最好的公寓楼盘大河宸章,最好的89户型,最近成交价才6万,而且含5000精装。名城公馆和龙湾位置品质都低一档,正常户型和楼层最高单价记录是5万左右。名城89,3月份刚成交一套430万精装的,都当买家傻的?500万再添150万可以买申花130平的纯改善精装新盘了,品质高不是一点,而且买得到。
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发表于 2018-5-4 10:40 | 显示全部楼层
碧玺洋房200平,最新的成交单价是59000多,没有做低。吉祥半岛159平含5000精装单价47000。你普通刚需改善定位的高层,想卖到和大河陈章,碧玺洋房一样的单价,真是做梦。
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发表于 2018-5-4 10:43 | 显示全部楼层
碧玺那洋房单价是57000,更正下
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发表于 2018-5-4 10:44 来自手机 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 10:40
碧玺洋房200平,最新的成交单价是59000多,没有做低。吉祥半岛159平含5000精装单价47000。你普通刚需改善定 ...

你这个有点夸张了,吉祥半岛哪来5000装修,原来这个楼盘就是毛坯的。碧玺洋房57000有点时间了,根本就是严重低估。
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发表于 2018-5-4 10:48 | 显示全部楼层
碧玺高层楼王中间楼层130平毛坯,600万不到,单价45000,城市风景130平一楼毛坯43000,这俩楼盘综合分数和名城,龙湾类似。
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发表于 2018-5-4 10:49 | 显示全部楼层
说到底,杭州总价是有天花板的,所以同样地段楼层户型装修,目前都是89的单价最高。89的超过500万,130的超过750万,成交量就很少了。
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发表于 2018-5-4 10:49 | 显示全部楼层
以上都是最近2个月的桥西成交
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发表于 2018-5-4 10:51 | 显示全部楼层
南北西岸精装42000,的89,房子稍旧,但是学区比龙湾好   是也是最近的
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发表于 2018-5-4 10:53 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-5-4 10:49
说到底,杭州总价是有天花板的,所以同样地段楼层户型装修,目前都是89的单价最高。89的超过500万,130的超 ...

说的好
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发表于 2018-5-4 10:55 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-5-4 10:49
说到底,杭州总价是有天花板的,所以同样地段楼层户型装修,目前都是89的单价最高。89的超过500万,130的超 ...

关键是大河宸章和辰园89超过500成交的都没几套,定位低一档的其他楼盘89业主也拿自家房子当豪宅意淫
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发表于 2018-5-4 10:55 | 显示全部楼层

所以在杭州炒房的不是傻子,为什么首选低价盘和小户型?
买二手高价小户型的,往往为了学区房。买高价二手大户型的,反倒是真正的刚需。

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发表于 2018-5-4 10:57 | 显示全部楼层
实习生也是人 发表于 2018-5-4 10:44
你这个有点夸张了,吉祥半岛哪来5000装修,原来这个楼盘就是毛坯的。碧玺洋房57000有点时间了,根本就是严 ...

我说这几个都是最近2个月的成交,吉祥半岛那个是业主自己装的,5000精装目测一下就可估算出来
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发表于 2018-5-4 10:57 | 显示全部楼层
运河宸园 大河比较好
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发表于 2018-5-4 11:02 | 显示全部楼层
京杭育才生源没卖小好,但是卖小巨无霸。
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