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楼主: dddwww25

[评楼] 桥西淘房子了

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发表于 2018-5-4 11:02 | 显示全部楼层
碧玺洋房57000那个时4月19号签的,吉祥半岛那个47000的精装,品位还不错,中央空调,背景墙,卫生间,厨房都花了心思,算精力和时间,5000还是值的
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发表于 2018-5-4 11:02 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 10:48
碧玺高层楼王中间楼层130平毛坯,600万不到,单价45000,城市风景130平一楼毛坯43000,这俩楼盘综合分数和 ...

城市风景的位置是极好的,不过你说的一楼,我觉得没有太大参考意义。哪个楼盘的一楼都低市场价很大。
另外碧玺这种楼盘,谈不上什么楼王不楼王 都差不多的。


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发表于 2018-5-4 11:03 | 显示全部楼层
yak007 发表于 2018-5-4 10:55
所以在杭州炒房的不是傻子,为什么首选低价盘和小户型?
买二手高价小户型的,往往为了学区房。买高价二 ...

卖小文澜不怎么值钱,跟学区一般的拱墅申花价差几乎可以忽略。
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发表于 2018-5-4 11:05 | 显示全部楼层
当初考虑过桥西的二手房,次新房里面缺少100-140面积段的,要买到合适的房子都得上1000万。小户型就不谈了,挂出来的那些都是歪瓜劣枣。将近500万买个碧玺高层鸟笼房,或者大河暗卧暗卫2房户型,还真下不了手。大河和运河宸园南北通的小户型很少看到。
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发表于 2018-5-4 11:06 | 显示全部楼层
实习生也是人 发表于 2018-5-4 11:02
城市风景的位置是极好的,不过你说的一楼,我觉得没有太大参考意义。哪个楼盘的一楼都低市场价很大。
另 ...

说了这么多例子,你非拿这个一楼例子说事,一楼卖43000,正常楼层可能值53000吗?怎么不提430万正常楼层的名城89精装?
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发表于 2018-5-4 11:07 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 10:55
关键是大河宸章和辰园89超过500成交的都没几套,定位低一档的其他楼盘89业主也拿自家房子当豪宅意淫

大河宸张和辰园,本身出来的房子就极少。所以成交少,正常的。
不是很大缺陷的房子,这两个楼盘在6万左右是市场价。
辰园要注意 ,其精华在小户型,最好是里面,不要冲马路的。
大河宸张要注意,其精华在大户型,非小户型。


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发表于 2018-5-4 11:12 | 显示全部楼层
实习生也是人 发表于 2018-5-4 11:07
大河宸张和辰园,本身出来的房子就极少。所以成交少,正常的。
不是很大缺陷的房子,这两个楼盘在6万左 ...

大河最好户型的89,大阳台南北通通透,挂牌价540,成交价490,就当是做低,挂牌价是成交价,最多6万,所以目前碧玺 名城   龙湾等89高层精装,最多值5万零点
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发表于 2018-5-4 11:13 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 11:03
卖小文澜不怎么值钱,跟学区一般的拱墅申花价差几乎可以忽略。

说是成立文澜实验,不知道什么情况。
卖小文澜溢价没有加进去,其实对买房的客户是好事。
这种溢价,很无奈的。
凭心说,卖小文澜很不错的。
真要换成名气巨大的学军,这地方一下子7  万了,
不见得是好事!娃娃的成绩真的提高了?  真的值几百万的人民币等值吗

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发表于 2018-5-4 11:16 | 显示全部楼层
实习生也是人 发表于 2018-5-4 11:13
说是成立文澜实验,不知道什么情况。
卖小文澜溢价没有加进去,其实对买房的客户是好事。
这种溢价,很 ...

卖小文澜实际上师资力量和成绩都比较一般,算二类学区房,跟和家园那种学区档次相当,属于锦上添花的配备,对房价溢价不多
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发表于 2018-5-4 11:16 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 11:12
大河最好户型的89,大阳台南北通通透,挂牌价540,成交价490,就当是做低,挂牌价是成交价,最多6万,所 ...

名城公馆正常户型应该在5万以上。否则,业主不卖。离地铁也不远,以后还可以。
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发表于 2018-5-4 11:20 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 11:16
卖小文澜实际上师资力量和成绩都比较一般,算二类学区房,跟和家园那种学区档次相当,属于锦上添花的配备 ...

求是和家园,就是个噱头。我认为还不如卖小文澜。当然地段是没法比了。
杭州溢价最明显的就是学军,简直是抢劫。

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发表于 2018-5-4 11:24 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 11:16
卖小文澜实际上师资力量和成绩都比较一般,算二类学区房,跟和家园那种学区档次相当,属于锦上添花的配备 ...

锦上添花这个词你用的很好,确实的,桥西就是地段好,配套好,绿化环境好,
学区嘛,属于锦上添花型。不是那么的夺目,也没拉整体后腿。
整体来说,虽然他在拱墅区是公办小学中最好的,但是拱墅区不强啊 !


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发表于 2018-5-4 12:57 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 10:34
一帮业主托,桥西最好的公寓楼盘大河宸章,最好的89户型,最近成交价才6万,而且含5000精装。名城公馆和龙 ...

大河89方大多是2房的,不是最好而是价格最低, 精装5000标准是远洋对外宣称的, 实际多少就不在这里说了.
后面那段是有些道理的
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发表于 2018-5-4 14:03 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-4 12:57
大河89方大多是2房的,不是最好而是价格最低, 精装5000标准是远洋对外宣称的, 实际多少就不在这里说了.
...

当年报5000是虚的,但现在的人工成本水平 装成那个样子,5000也不夸张。而且开发商的装修品味保证了,不至于太土鳖。    我朋友100平40万硬装看着明显没有大河的硬装值钱。
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发表于 2018-5-4 22:14 | 显示全部楼层
桥西  4月  均价  7万   杭州N01    打脸你们
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发表于 2018-5-4 23:04 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-4 14:03
当年报5000是虚的,但现在的人工成本水平 装成那个样子,5000也不夸张。而且开发商的装修品味保证了,不 ...

呵呵,你觉得好就好!
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发表于 2018-5-5 03:05 | 显示全部楼层
jlh2010 发表于 2018-5-4 22:14
桥西  4月  均价  7万   杭州N01    打脸你们

链家桥西最近的成交记录去看下,碧玺洋房才57000单价成交,其他高层楼盘大部分不到5万,大河宸章南北通透的89也就卖了6万。
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发表于 2018-5-5 21:31 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-5 03:05
链家桥西最近的成交记录去看下,碧玺洋房才57000单价成交,其他高层楼盘大部分不到5万,大河宸章南北通透 ...



你以为你很了解杭州楼市啊
不过  桥西板块成交价7万我也想不到的
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发表于 2018-5-5 21:33 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-5-5 03:05
链家桥西最近的成交记录去看下,碧玺洋房才57000单价成交,其他高层楼盘大部分不到5万,大河宸章南北通透 ...

贫穷限制了你  我的想象力
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发表于 2018-5-5 23:13 来自手机 | 显示全部楼层
jlh2010 发表于 2018-5-5 21:33
贫穷限制了你  我的想象力

均价七万你自己信吗
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