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楼主: dddwww25

[评楼] 桥西淘房子了

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发表于 2018-5-14 19:23 | 显示全部楼层

牛啊
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发表于 2018-5-14 19:50 | 显示全部楼层

肯定不是这个价,现在相对次一点的,毛坯,挂出来的卖价一般是单价15-16w
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发表于 2018-5-14 21:28 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-14 09:28
桥西最新成交价,城市风景88方530万,上6万。
城市风景楼盘不大,位置非常好,地铁学区房,诚心卖的房源非 ...

名城公馆和城市风景哪个好点呢?
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发表于 2018-5-15 08:59 来自手机 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-3 07:46
京杭育才现在不如卖小文澜是事实,但文澜也有自己软肋!1-班级太多,2017届居然有14个班,好像是杭州市同一 ...

这个卖小自古以来在杭州就是一般般的学校。现在感觉名气很大主要是桥西这么多开发商宣传出来的,但是仍旧是一所一般般的学校。我同事好几个孩子在卖小读书,无论从教学内容深浅,考试内容的难易,跟知名小学根本不是一个档次。桥西有个卖小,只能看成附近有学校读书,根本成为不了房价的加分项。那个京杭育才小学因为新开所以没法评价,但是觉得不可能会比卖小差到哪里去的。
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发表于 2018-5-15 09:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 欣欣火丁 于 2018-5-15 09:09 编辑
cerany 发表于 2018-5-14 21:28
名城公馆和城市风景哪个好点呢?

名城公馆VS城市风景     (以下简称公馆和风景)

1. 公馆盘子大,有一块区域是排屋,还有游泳池,但是好像不能游,风景盘小,各种景观一定是单调很多,整体感觉没有公馆那样大气;2. 公馆是前几年换了万科物业,绿化管理可能公馆更胜一筹。但是风景去年也换了绿城物业,整个园区的管理正在稳步提升中;
3. 户型:88-89方中间套,两个楼盘都是三房南,北面厨卫书房对着通风井和连廊。但是120-130的户型,风景略好于公馆,公馆的户型都是长进深型的,采光差点;
4. 楼盘位置,无论地铁还是学区,风景一定是秒杀公馆的,风景的位置确实已经算是桥西的核心了。公馆的位置处于桥西的边缘,曾有坊间传闻说或许几年之后卖小文澜也不能保证,但是未有求证过,如果要买公馆的房子一定要好好核实;
5. 风景是15年新房,比公馆稍微晚交房一些时间,更新;
6. 回迁房。公馆南面是吉祥半岛,北面是吉如家园大面积的回迁房,风景西面是叫啥兰亭的回迁房,东面是大河宸章。两盘子都免不了受回迁房的影响。

暂时想到这些,个人体会是:如果是为了学区和交通,城市风景更胜一筹;如果是为了整个居住环境,名城公馆应该更有品质一些。
请大家拍砖~

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发表于 2018-5-15 13:06 | 显示全部楼层
单细胞001 发表于 2018-5-15 08:59
这个卖小自古以来在杭州就是一般般的学校。现在感觉名气很大主要是桥西这么多开发商宣传出来的,但是仍旧 ...


卖小文莱不错的,名办比例25%,仅供参考
一个学校好不好不是学的难不难为标准的,我儿子卖小毕业,现建兰,明显比来自很有名小学学生进步明显,也许他们开发过早了
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发表于 2018-5-15 13:11 来自手机 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-15 09:07
名城公馆VS城市风景     (以下简称公馆和风景)

1. 公馆盘子大,有一块区域是排屋,还有游泳池,但是 ...

写的不错,很详细。有一点补充,将来运河公园和运河大剧院开通,名城距离更近。随着配套的发展,并不是离桥西正中心,或者供辰桥越近越好
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发表于 2018-5-15 13:49 来自手机 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-15 09:07
名城公馆VS城市风景     (以下简称公馆和风景)

1. 公馆盘子大,有一块区域是排屋,还有游泳池,但是 ...

整个桥西以后就一个卖小文澜小学,学区肯定都是不会变的。以后远洋公馆那边要慢慢划出去了
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发表于 2018-5-15 13:50 | 显示全部楼层
学区很重要
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发表于 2018-5-15 14:08 | 显示全部楼层
shmily1230 发表于 2018-5-15 13:49
整个桥西以后就一个卖小文澜小学,学区肯定都是不会变的。以后远洋公馆那边要慢慢划出去了

这个小学,除了没有400米标准跑道操场和同年级的班级数略多以外,也没什么好抱怨的地方。

不过,话说回来,全杭州又有几个带
400米标准跑道操场的小学?

精品小学有精品小学的利弊,超级小学又有超级小学的优劣。too big to fall,有什么好事,总也有他家的份儿,好歹也不吃亏


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发表于 2018-5-15 16:05 | 显示全部楼层
shmily1230 发表于 2018-5-15 13:49
整个桥西以后就一个卖小文澜小学,学区肯定都是不会变的。以后远洋公馆那边要慢慢划出去了

我也是当时听别人说,因为也不买公馆,所以未有追问求证过啦!那吉祥半岛会划出去吗?
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发表于 2018-5-15 17:18 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-15 09:07
名城公馆VS城市风景     (以下简称公馆和风景)

1. 公馆盘子大,有一块区域是排屋,还有游泳池,但是 ...

名城公馆的122,128确实二个面宽朝南,进深太深了,碧玺也是这个问题,风景大院倒是有128三个面宽朝南的,不过桥西130左右的三房二卫是稀缺产品,拿出来卖很少。名城公馆受对面吉如家园商铺的影响比较大,门口乱糟糟的,学区倒不太可能划出去,这个大可以放心
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发表于 2018-5-15 17:24 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-14 10:26
城市风景位置确实好,现在88方这套定掉了,还有一套120方一楼的在卖,挂价也是6万。

城市风景虽然比风景大院新一点,六万太夸张了吧?那有一批loft的户型不是更贵了?楼盘太小了,绿化少,一半被安置房围绕,我宁可选择碧玺高层、名城公馆的,大气多了
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发表于 2018-5-16 12:58 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-15 09:07
名城公馆VS城市风景     (以下简称公馆和风景)

1. 公馆盘子大,有一块区域是排屋,还有游泳池,但是 ...

写得很详细,锦绣兰亭的位置稍微有些出入,但总体都是很有用的信息!~
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发表于 2018-5-16 13:04 | 显示全部楼层
单细胞001 发表于 2018-5-15 08:59
这个卖小自古以来在杭州就是一般般的学校。现在感觉名气很大主要是桥西这么多开发商宣传出来的,但是仍旧 ...

个人认为我们需要用发展的眼光来看问题。学生的生源决定了学校的好坏,家长的素质决定了大部分学生的素质,所以学校生源拼的是家长的素质。
以前好的学校,有可能随着优质生源的迁移发展速度减缓,以前一般般的学校,也有可能因为优质生源的引进弯道超车。


随着越来越多新区新学校的高标准高起点投入,综合素质更加优质充满激情的新一代教育工作者的努力,在富有经验的老一辈教育工作者的带领下,在政府持续的高学历人口导向下,用不了几年就会涌现出一大批逆袭的新学校,甚至我大胆预言会对现有教育资源进行重新洗牌,谁能保证家长的观念不会被若干年后的事实所改变?
有些学校可能现在不太容易被引起关注,但以后会逐步展露出优势。
大家可以看看前几年论坛上很多人不屑的名校分校,这几年已经有不少开始崭露头角,特别是热点区域也就是政府持续高学历人口导向地区的分校。
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发表于 2018-5-16 15:02 | 显示全部楼层
金瑞风景 发表于 2018-5-15 17:24
城市风景虽然比风景大院新一点,六万太夸张了吧?那有一批loft的户型不是更贵了?楼盘太小了,绿化少,一 ...

6万这套是上周五定下的,房子精装修的。
城市风景位置好,小盘也有小盘的特色,见仁见智。不说走到地铁口分分钟的事,主要接送孩子方便啊,后门出门就是。但是名城公馆距离卖小的距离,步行还是有点距离的,早上的每一分钟都很宝贵啊。
我觉得买桥西的应该都会考虑到学区,卖小文澜不管怎么样就是拱墅区最好的公办,教育局也是卯足劲在这学校上面的。家有小学生的都懂,接送方便比啥都重要,尤其是啥高温天下雪下雨天,接送方便带来的幸福感和生活质量提高感一定能够体会到。
我感觉孩子上小学了,晚上回家做好作业差不多好睡觉了,周末也是各种兴趣班,节假日一般也都去外面玩去了,小区环境的重要性没有那么强。相反娃小的时候,没上幼儿园之前要几乎天天都要去小区里面玩,幼儿园阶段放学回家没有作业,小区里面玩的时间也比较多,那个年龄阶段对小区环境的要求确实会高一些。
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发表于 2018-5-16 15:03 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-16 12:58
写得很详细,锦绣兰亭的位置稍微有些出入,但总体都是很有用的信息!~

对,准确的说,应该是西面和南面
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发表于 2018-5-16 16:06 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-16 15:02
6万这套是上周五定下的,房子精装修的。
城市风景位置好,小盘也有小盘的特色,见仁见智。不说走到地铁 ...

总体来说桥西的次新房都还不错,学区地铁医疗综合体都有,均衡性板块,所以涨的不是最猛的,但是比较保值。小孩子上学距离是个大问题,我也很犹豫要不要让孩子去读民办
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发表于 2018-5-16 16:17 | 显示全部楼层
p31g 发表于 2018-5-16 13:04
个人认为我们需要用发展的眼光来看问题。学生的生源决定了学校的好坏,家长的素质决定了大部分学生的素质 ...

随风潜入夜,润物细无声。
这已经是正在发生的改变,趋势也日渐明朗。
中学由于有筛选机制,这个变化会弱一点,但小学会是更加明显。

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发表于 2018-5-16 21:07 | 显示全部楼层
欣欣火丁 发表于 2018-5-16 15:03
对,准确的说,应该是西面和南面


朋友也是住桥西的吧?门清啊!~
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