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楼主: 哆啦B梦

[房子的故事] 合景天銮排屋价格逆天了,这毛坯价怎么批出来的?!

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发表于 2018-6-11 22:38 | 显示全部楼层
andrew_zoulu 发表于 2018-6-11 22:25
随着两年前低价地的那些项目越来越少,新房的价格必然越来越高。
即使限价,也会让开发商赚钱的,只是不要 ...

ZF现在的套路是看你楼盘的整体销售均价和楼面价的比。

比如你做成高低配,那么高层就批不出太高价格,比如合景、融信公馆、杭州金茂府这种,但是低区可以给你一个高价,总体拉平均价;
如果你不做高低配,那么高层的价格就可以批得高,因为高层价格就是楼盘整体均价,比如壹品、翡翠之星。
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发表于 2018-6-11 22:38 | 显示全部楼层
hapy 发表于 2018-6-11 22:37
2000w估计买不到合院

200方起步,单价10起。
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发表于 2018-6-11 22:39 来自手机 | 显示全部楼层
有人要再来吹吧,登记是0就哈哈了
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发表于 2018-6-11 22:41 | 显示全部楼层
随着两年前低价地的那些项目越来越少,新房的价格必然越来越高
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发表于 2018-6-11 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 wusa 于 2018-6-11 22:51 编辑
hh2335 发表于 2018-6-11 22:39
有人要再来吹吧,登记是0就哈哈了


不可能为零的,开发商至少自己找人登记一套
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发表于 2018-6-11 22:43 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 22:48 | 显示全部楼层
钱塘小点点 发表于 2018-6-11 22:43
弱弱的提醒下,备案价不等于销售价

不能低于85折,这样毛坯最低也近70000,算上装修超75000了,便宜么?
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发表于 2018-6-11 22:53 | 显示全部楼层
排污,本就是1.5倍高层价吧。
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发表于 2018-6-11 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
过几天看登记人数就知道会不会有人买了。不过价格真是高
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发表于 2018-6-11 23:07 来自手机 | 显示全部楼层
应该不用摇号了
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发表于 2018-6-11 23:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-11 23:12 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2018-6-11 22:43
不可能为零的,开发商至少自己找人登记一套

湘湖壹号为0.。。
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发表于 2018-6-11 23:21 来自手机 | 显示全部楼层
合景别被市场打脸了
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发表于 2018-6-11 23:52 | 显示全部楼层
估计0人报名。。。
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发表于 2018-6-12 00:12 | 显示全部楼层
合景虽然垃圾,但是这个位置的排屋不会太难卖,几个理由:
1、地段:交通和配套都好,地铁5、10交汇,综合体环绕
2、总价:排屋面积不大, 160/170左右,总价可控,1200-1500
3、竞争:申花目前唯一的排屋,同类型中无竞争
4、目标人群:手持1000w-1500w预算的改善人群中,总有一心要买排屋不买公寓的人群,这就是合景的目标客户,数量不需要多,只要能填满合景这个数就好。
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发表于 2018-6-12 08:35 来自手机 | 显示全部楼层
看来高价房要先一步放开限价了
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发表于 2018-6-12 08:36 | 显示全部楼层
思路是对的,豪宅要高价。
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发表于 2018-6-12 08:39 | 显示全部楼层
挺好的,高层限价保障刚需,排屋不限让开发商不要饿死,也算劫富济贫了
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发表于 2018-6-12 08:43 | 显示全部楼层
高层卖多少? 有个朋友的朋友前段时间买的好像快5w了

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发表于 2018-6-12 08:45 | 显示全部楼层
没人来买,就可以自己卖了,可以低于备案价卖的
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