决定了，暂时不买房

qyf3602

yyhchina 发表于 2018-6-13 15:24
你还是小看杭州了， 还有你拿2008年的北京来参照就更没有参考价值了，

原因给你听：2008年中国基础建 ...

底线都没有，还tmd比深圳多

ysyak47

yyhchina 发表于 2018-6-13 15:24
你还是小看杭州了， 还有你拿2008年的北京来参照就更没有参考价值了，

原因给你听：2008年中国基础建 ...

截至2017年12月，北京地铁运营线路共有22条地铁线路，均采用地铁系统，覆盖北京市11个市辖区，运营里程608公里，共设车站370座，开通里程居中国第二，居世界第二。 [3-5]
截至2017年12月，北京地铁在建线路17条，共320.8千米 [5-6] 。到2020年，北京地铁将形成线网由30条运营，总长1177公里的的轨道交通网络。 [7]
2017年，北京地铁年乘客量达到45.3亿人次，日均客流为1241.1万人次，单日客运量最高达1327.46万人次。 [8]

索多

贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 14:19
亚运会这个梗已经被说了无数次了。当年我在08年在北京的时候，那时奥运会并没有给北京带来房价涨幅，反而 ...

上海跌10%？这个就不可信了，我关注的几个楼盘至少没跌过，涨的比往年慢而已。你跌的数据是哪里来的？

blue23sky

会下调的，但是那时候主力新盘就越来越偏了

robertzjqt

索多 发表于 2018-6-13 16:12
上海跌10%？这个就不可信了，我关注的几个楼盘至少没跌过，涨的比往年慢而已。你跌的数据是哪里来的？

跌了，我朋友他们小区，万科的房子，去年350万，现在310万左右，上海房价还是高了，现在这个行情下已经很难再大幅上涨了，杭州想超过北上广深是很难得

s332953358

这是一个大胆的想法

索多

robertzjqt 发表于 2018-6-13 16:18
跌了，我朋友他们小区，万科的房子，去年350万，现在310万左右，上海房价还是高了，现在这个行情下已经很 ...

310？这房子在哪里？还是上海吗。。。。。。。你确定不是嘉定？

周舜尧

楼主“暂时不买房”是伪命题！

你听说过手里只有10万的人要去买房的吗？

yyhchina

yurjohn 发表于 2018-6-13 15:42
杭州房价已经全国前五了，仅次于北上深和厦门。还是洼地，厦门是因为城市太小。你的意思是杭州要进前三， ...

到底配不配，不是你说了算， 而是全国人民说了算

yyhchina

索多 发表于 2018-6-13 16:12
上海跌10%？这个就不可信了，我关注的几个楼盘至少没跌过，涨的比往年慢而已。你跌的数据是哪里来的？

上海二手房，至少跌了10%， 挂牌价没跌，但成交价都是跌的，
在上海几乎没有几个二手房按照挂牌价成交的。

贝瑞可宝宝

shaoyene 发表于 2018-6-13 16:39
欣赏楼主的风格   给几个思考题   海康上市前后  阿里上市前后 雇员数量和薪情变化   然后蚂蚁明年上市  雇 ...

回答你的思考题：

1. 蚂蚁1500亿的估值本身就很多问题，不排除前期投资机构给自己抬轿子。从市盈率PE值来看，蚂蚁的PE值超过100倍，另蚂蚁的员工持股的就几千人，上市后还有解禁期，整个过程不到2年不可能套现；菜鸟更是没谱的事，内部期权值多少连员工自己都说不清楚；其他一堆的上市公司，说实话跟2001年的互联网泡沫很像，现在动不动一个独角兽，但目前已经上市的独角兽无一例外70%以上在一年内跌破发行价甚至更低。中长期，我都不看好独角兽的期权和股票，但上市前，抬轿子是正常的，所以小米蚂蚁之类只能去港股和A股，因为这些市场相对比较容易讲故事，而且市场对高PE值比较宽容。这些要上市，员工要套利，没两年没戏，蚂蚁18年说上市就说了半天了，今年的利润肯定不如去年，why？蚂蚁的利润大头是花呗和借呗。但这块利润实际是灰色的，借呗靠的是重庆的小贷牌照，目前的放款远超牌照规定的杠杆率，征信又做不起来（芝麻征信被管控厉害），明年看今年的蚂蚁财报，会知道蚂蚁值不值1500亿美金。

2. 杭州几个大公司，撑死了几万员工的消费力量而已，楼市不同，楼市的柴火，核心就是政府基建故事，以及配套的银行金融贷款。目前当地政府依然喜欢土地财政，但金融政策，银行已经开始收紧了。国际上跟美国的贸易战和加息预期，杭州又涨了3年了，很多地方翻了三倍。必须承认，有些是客观规律，猪可以飞到天上，但也会掉下来。我不看好杭州未来两年尤其是二手房市场，但也不觉得会大跌，只是我认为现在这个阶段，多存粮，等下一轮风口。

顺便说下，虽然15年我没踩到点位，但当时我有外地同事来杭，说100万如何投资，我第一个建议就是建议在杭州买房。现在，我不看空楼市，但我觉得hold两年很正常啦。

贝瑞可宝宝

索多 发表于 2018-6-13 16:12
上海跌10%？这个就不可信了，我关注的几个楼盘至少没跌过，涨的比往年慢而已。你跌的数据是哪里来的？

我跌的数据来自我上海的楼盘，中环附近，实际成交跌10%。你别只看挂价。

yyhchina

qyf3602 发表于 2018-6-13 15:56
底线都没有，还tmd比深圳多

我是按照网上信息跟你说话，而你是毫无论据反驳

http://finance.china.com.cn/industry/20180325/4578542.shtml

yyhchina

索多 发表于 2018-6-13 16:21
310？这房子在哪里？还是上海吗。。。。。。。你确定不是嘉定？

310万怎么不是上海？？  你的上海只有外环以内？？？

cjj0408

上海确实跌了，只是没跌得北京那么狠

贝瑞可宝宝

周舜尧 发表于 2018-6-13 16:39
楼主“暂时不买房”是伪命题！

你听说过手里只有10万的人要去买房的吗？

早年，手里10万很容易买房，你手里10万，亲戚朋友借50万，其他房子抵押出来200-300万，再借100万信用贷，完全可以全款买房。 现在房子抵押出来只能对公账户，操作手段很麻烦。信用贷30万以上都是受托支付，也麻烦；亲戚朋友借个几十万也没多大意思；非要搞其实也是可以的，比如公司有免息贷款，信用贷多借几家，弄个90万，凑个150万依然可以再贷款买个郊区新房。

买房手段很多，跟钱无关，跟你决心有关。你愿意多么下决心，就能买到房。

vegas1982

祝福楼主

不会取名字

贝瑞可宝宝 发表于 2018-6-13 14:12
都是冷嘲热讽的，在火热的市场，如何坚定自己内心的信念？ 另外，本人坚持三年买一套的立场，在这一轮，已 ...

你楼上的楼上，是股神。

xuyongmin123

存款10万，你告诉我你能买哪里？存款100万也买不了。贷款这么紧。