请教房产抵押贷款事宜

Easylaw

请教各位大神：

背景：杭州市区住宅房产，房龄约10年，目前无房贷，无抵押，换按揭。

问题：产权人可否在杭州内的银行申请抵押贷款，可贷成数及利率如何？抵押贷款后，该抵押记录是否会影响摇号买新房时的贷款？

非常感谢！

散看客的爷

不知道了

songjie0624

比如说评估你的房子300万，可以贷款180万，基本上是6成，这个我是问过的

Easylaw

散看客的爷 发表于 2018-6-27 10:59
不知道了

仍然谢谢。

Easylaw

songjie0624 发表于 2018-6-27 11:01
比如说评估你的房子300万，可以贷款180万，基本上是6成，这个我是问过的

谢谢回复；利率也是上浮10-20%？

jhjjjjjj

这个一般做不出的，利率+20%以上

GONO

jhjjjjjj 发表于 2018-6-27 11:07
这个一般做不出的，利率+20%以上

现在二套本来就是上浮20-25啊

zhugexiaobei

抵押去买房不行的

冰冰柠檬

1，利率别想了，人家能贷给你就不错了，上浮20%已经是最低价了。一般是贷评估价的50-60%
2，现在大环境是防止抵押贷进入房地产市场，所以你要有个公司，银行名义上是贷给你公司经营用的
3，贷给你那么你征信上当然有记录了，你在其他银行办房贷的时候，他们查一下征信就能看到你的抵押贷了
4，你的房子还有房贷没还清？那应该不用想了，现在应该都是要还清的房子才能抵押贷的

Easylaw

办理银行贷款 发表于 2018-6-27 11:06
会影响按揭审批

假如，我在上海有房贷，杭州房子无贷，如果用杭州房子抵押贷款，就不能再摇号新房申请按揭？

Easylaw

冰冰柠檬 发表于 2018-6-27 11:11
1，利率别想了，人家能贷给你就不错了，上浮20%已经是最低价了。一般是贷评估价的50-60%
2，现在大环境是 ...

杭州房子目前无任何贷；

那么我个人用杭州房子做担保，用我的公司去申请贷款，应该不会影响我个人摇号新房了。

babygjt

我刚办 6.5利率

坏泡泡

冰冰柠檬

征信你可以自己查的，有办过房贷，哪怕已经还清了，也是有记录的

把我遗忘

这个一般做不出的，利率+20%以上                     

MASEED

经营贷大部分银行都还有，名下要有公司，股东也行，工商网上能查到你名字，名下资产最高贷7折，最高20年，分1年，3年，5年，转一次，不同年限利率不一样，1年转一次可以到5.6左右，五年是6.6，每个月还款，主要是利息和很小一部分本金。信用良好，到期自动会转下一期。前提是要有银行流水，不限银行，不能转自己和自己直系亲属，以及户口本上能体现的亲属。然后可贷流水一年总额的50%，房子估价的70%，最低那个为标准。但是贷款出来以后一定影响房贷，基本会批不出房贷。这是我月初问的。

Easylaw

babygjt 发表于 2018-6-27 11:15
我刚办 6.5利率

利率可以接受；住宅仅能贷5成？那么影响再买房申请按揭吗？

Easylaw

MASEED 发表于 2018-6-27 11:33
经营贷大部分银行都还有，名下要有公司，股东也行，工商网上能查到你名字，名下资产最高贷7折，最高20年， ...

谢谢详细解答，个么我心里有数了。

Easylaw

冰冰柠檬 发表于 2018-6-27 11:23
征信你可以自己查的，有办过房贷，哪怕已经还清了，也是有记录的

明白，这个知道。

关键这个是抵押贷款，不是按揭贷款。

MASEED

Easylaw 发表于 2018-6-27 11:36
谢谢详细解答，个么我心里有数了。

其他房产抵押类贷款几乎都停了，或者很难批。这种是最容易的，材料也要求最少。有企业，有流水，有房产，这个就最适合。而且放款快，审批容易。
而且有一个很不错的地方在于，你可以提前审批出一个预审额度，六个月有效，一般是三到四个月，然后银行可以不提前放款，等你房贷批完以后，再申请放款，这时候不查征信。
你懂的。。。。。。。