杭州【房价】十二年

浙江农村人

写一篇楼市十二年，十二年一个轮回。




2006年版块构成：市中心、文教区（文一文二文三，不含西路）、钱江新城、三墩、滨江、九堡、闲林、下沙、丁桥(全是经适房)。。【这几个版块最新开发，有紧临市中心的文教区，也有下沙、闲林等独立的类新城的版块】
城东新城还未开发（最先热的是九堡），未来科技城、世纪城还是田，桥西、申花还是城乡结合部。

回头看，开发的越早不是一定越有优势，优质土地，过快，过于低价出让，造就了大片低品质楼盘，大量引入中低端的人口，非常不利于版块的成长。

相反土地储备多，离中心近，有相像空间的区域，更有前途。

所以买房子，地段最重要大家都知道。地段除了，离核心近，有学区、产业等配套，有地铁，还有很重要的一点就是边上还有没有空地，越多越好。

浙江农村人

先从当年的江南开始，金色钱塘【60万】按套卖。5000一方左右。


风雅钱塘，低调入市。6000的起价，满足了大片主城区买不起的刚需。

水印城、锦绣江南7500左右，比风雅高端，当年房价低，差500一方就是差一个级别，差1000一方就是差一个档次。


春江时代、倾城之恋，江南大道南北，差距是有的。

三墩美林湾与白金海岸、风雅钱塘同一档次。现在看滨江发展还是快于三墩。

浙江农村人

来看看当年市中心的价格，深蓝，绝对的当年的501，24000，滨江一线江景的三倍左右。


当年的酒店式公寓这么贵？没想明白


当年的高净值人群，首选的两个区域，文教区与钱江新城。
钱江新城与滨江开发时间几乎一致，但定位完全不同。
一个是高净值人群，一个是刚需。
但从现在看，当年的屌丝在逆袭，所以选对方向很重要。

浙江农村人

闲林为什么到现在还是那个闲林，典型的过剩开发，地都低价卖完了，还有什么配套能进来，一想进来没地造，二配套是要成本的，从哪里来？
闲林山水、翡翠城，那都是超级大盘。爵士风情的地几乎都是送的，当时华立仪表内部员工价3000一方随便选。那个房子造的是又漏又裂。

还是一点，地段还有一个关键因素是有没有空间。

浙江农村人

占楼直播

jaxzjq2013

一看就是好贴

cl21cn-sina

杭州房子都跑输大盘的，10几年前6K，现在3W-4W，同时间在上海买，同样6K，现在是8w，差距一倍以上

3207636

小叶葳蕤

占楼

-=-

占楼

昵称都让狗取了

那个时候，TMD怎么不砸锅卖铁买房呢，CCCCC

溪溪

楼主厉害了，这么多资料

游侠123

好熟悉的资料！

淡定点~

总有ZZ拿北上广比，也不看看自己啥体量

一衣

郦城2016

涨

O七O八

买楼发财！

sangstory

cl21cn-sina 发表于 2018-7-10 16:03
杭州房子都跑输大盘的，10几年前6K，现在3W-4W，同时间在上海买，同样6K，现在是8w，差距一倍以上

杭州七八年前高点买的，到这轮高点，涨幅不到一倍的一大把

米俊哥

好贴