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杭州【房价】十二年

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发表于 2018-7-10 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 浙江农村人 于 2018-7-11 07:49 编辑

写一篇楼市十二年,十二年一个轮回。
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2006年版块构成:市中心、文教区(文一文二文三,不含西路)、钱江新城、三墩、滨江、九堡、闲林、下沙、丁桥(全是经适房)。。【这几个版块最新开发,有紧临市中心的文教区,也有下沙、闲林等独立的类新城的版块】
城东新城还未开发(最先热的是九堡),未来科技城、世纪城还是田,桥西、申花还是城乡结合部。

回头看,开发的越早不是一定越有优势,优质土地,过快,过于低价出让,造就了大片低品质楼盘,大量引入中低端的人口,非常不利于版块的成长。

相反土地储备多,离中心近,有相像空间的区域,更有前途。

所以买房子,地段最重要大家都知道。地段除了,离核心近,有学区、产业等配套,有地铁,还有很重要的一点就是边上还有没有空地,越多越好。


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 楼主| 发表于 2018-7-10 15:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 浙江农村人 于 2018-7-10 16:34 编辑

QQ图片20180710160150.png
先从当年的江南开始,金色钱塘【60万】按套卖。5000一方左右。

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风雅钱塘,低调入市。6000的起价,满足了大片主城区买不起的刚需。
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水印城、锦绣江南7500左右,比风雅高端,当年房价低,差500一方就是差一个级别,差1000一方就是差一个档次。

QQ图片20180710162040.png
春江时代、倾城之恋,江南大道南北,差距是有的。
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三墩美林湾与白金海岸、风雅钱塘同一档次。现在看滨江发展还是快于三墩。




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 楼主| 发表于 2018-7-10 15:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 浙江农村人 于 2018-7-11 07:57 编辑

QQ图片20180710163821.png
来看看当年市中心的价格,深蓝,绝对的当年的501,24000,滨江一线江景的三倍左右。
QQ图片20180710164346.png

当年的酒店式公寓这么贵?没想明白
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当年的高净值人群,首选的两个区域,文教区与钱江新城。
钱江新城与滨江开发时间几乎一致,但定位完全不同。
一个是高净值人群,一个是刚需。
但从现在看,当年的屌丝在逆袭,所以选对方向很重要。





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 楼主| 发表于 2018-7-10 15:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 浙江农村人 于 2018-7-11 08:05 编辑

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闲林为什么到现在还是那个闲林,典型的过剩开发,地都低价卖完了,还有什么配套能进来,一想进来没地造,二配套是要成本的,从哪里来?
闲林山水、翡翠城,那都是超级大盘。爵士风情的地几乎都是送的,当时华立仪表内部员工价3000一方随便选。那个房子造的是又漏又裂。

还是一点,地段还有一个关键因素是有没有空间。


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 楼主| 发表于 2018-7-10 15:58 | 显示全部楼层
占楼直播
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发表于 2018-7-10 16:02 | 显示全部楼层
一看就是好贴
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发表于 2018-7-10 16:03 | 显示全部楼层
杭州房子都跑输大盘的,10几年前6K,现在3W-4W,同时间在上海买,同样6K,现在是8w,差距一倍以上
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发表于 2018-7-10 16:03 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-10 16:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-10 16:04 | 显示全部楼层
来来,直播
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发表于 2018-7-10 16:04 | 显示全部楼层
占楼
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发表于 2018-7-10 16:05 | 显示全部楼层
占楼
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发表于 2018-7-10 16:12 | 显示全部楼层
那个时候,TMD怎么不砸锅卖铁买房呢,CCCCC
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发表于 2018-7-10 16:14 | 显示全部楼层
楼主厉害了,这么多资料
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发表于 2018-7-10 16:16 来自手机 | 显示全部楼层
好熟悉的资料!
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发表于 2018-7-10 16:18 | 显示全部楼层
总有ZZ拿北上广比,也不看看自己啥体量
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头像被屏蔽
发表于 2018-7-10 16:18 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2018-7-10 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-10 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-10 16:23 | 显示全部楼层
买楼发财!
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