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楼主: cnauto

都市快报 杭州还有16万套新房等待接盘

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发表于 2018-7-14 11:27 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2018-7-14 09:55
细看整个地图,临安区的楼市比较可怕,全富阳加起来6000套,临安区2.2万套库存,而且临安区还是继续大规模 ...

临安的风险是相对最大的所以一直没有限购 。
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发表于 2018-7-14 11:27 来自手机 | 显示全部楼层
城东跌破2.5万指日可待
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发表于 2018-7-14 11:41 | 显示全部楼层
37DC22 发表于 2018-7-14 11:27
临安的风险是相对最大的所以一直没有限购 。

那些跑去买入的人真的是以后二手怎么卖出来
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发表于 2018-7-14 11:50 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2018-7-14 09:55
细看整个地图,临安区的楼市比较可怕,全富阳加起来6000套,临安区2.2万套库存,而且临安区还是继续大规模 ...

图中是把城东新城和七堡  算在一起了,城东新城最多5000套
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发表于 2018-7-14 11:53 | 显示全部楼层
大话杭州 发表于 2018-7-14 11:04
杭州15,16,17三年销量这么高,消耗掉了四十多万套房子,而后面还有这么多套

需求都透支了,后面没有接盘侠
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发表于 2018-7-14 12:02 来自手机 | 显示全部楼层
今年全市三万八千户,棚改贷款都停掉,货币化安置最多30%。
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发表于 2018-7-14 12:04 | 显示全部楼层
今年拆迁的早就没花头了,不过话说城东新城库存量是真的大啊
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发表于 2018-7-14 12:11 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-14 12:17 来自手机 | 显示全部楼层
人生长恨水长东
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发表于 2018-7-14 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
死亡呼吸 发表于 2018-7-14 11:53
需求都透支了,后面没有接盘侠

确实,这一波又透支了至少五年的购买力,指望后面谁来接盘
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 楼主| 发表于 2018-7-14 12:53 | 显示全部楼层
用数据说话是最有说服力的。
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发表于 2018-7-14 12:59 来自手机 | 显示全部楼层
杭州2013年的结婚登记数量是72160对,到2016年只有63013对,去年比2016年略有上涨,结婚登记办理了65391对,但整体的趋势还是下降的。
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发表于 2018-7-14 13:04 来自手机 | 显示全部楼层
除去家里已经有房的,买二手房的,每年就算有一半的新人买新房,也起码要消耗五年才能卖完。
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发表于 2018-7-14 13:14 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2018-7-14 09:55
细看整个地图,临安区的楼市比较可怕,全富阳加起来6000套,临安区2.2万套库存,而且临安区还是继续大规模 ...

城东新盘 的地 都没开  好像16年拍的地都没开

不知道是不是想等后面地价跌下去以后再开么
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发表于 2018-7-14 13:30 来自手机 | 显示全部楼层
benchan922 发表于 2018-7-14 13:14
城东新盘 的地 都没开  好像16年拍的地都没开

不知道是不是想等后面地价跌下去以后再开么

是啊,很多地王啊,当初房价暴涨,然后他们拍得地比房子还贵,如今怎卖?不能按地价的楼面价卖吧,这样房子不白送了?按成本价卖好像也很贵,不一定批得出,批出来也不一定卖得掉,所以成了塞堰湖
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发表于 2018-7-14 13:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 大话杭州 于 2018-7-14 13:47 编辑
Jx往事如烟 发表于 2018-7-14 13:30
是啊,很多地王啊,当初房价暴涨,然后他们拍得地比房子还贵,如今怎卖?不能按地价的楼面价卖吧,这样房 ...


地王不亏的,拍一块地王出来,拉高了许多前面低价吃进土地的房价,早赚饱了。

前面几K的楼面价,房价卖到3w+,大赚特赚了。
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发表于 2018-7-14 14:06 | 显示全部楼层
西湖1936 发表于 2018-7-14 11:50
图中是把城东新城和七堡  算在一起了,城东新城最多5000套

这个区块这么小,库存密度高的。
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发表于 2018-7-14 14:15 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2018-7-14 14:06
这个区块这么小,库存密度高的。

从零打造的区块  难道就没人买吗?一个版块又不是仅限于原住民买      城东新城的客户群主要是武林老城区和钱新的外溢    武林和钱新新房很稀少,  有也是豪宅   
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发表于 2018-7-14 14:20 | 显示全部楼层
亚洲铁人 发表于 2018-7-14 14:06
这个区块这么小,库存密度高的。

这密度就大吗,萧山市北去看看120万方潜在库存,未来科技城一天就出让了78万方,一天的量就比城东新城总量还多,以前有人喷申花库存多,其实各个开发区域基本差不多,最多的就是萧山市北
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发表于 2018-7-14 14:31 | 显示全部楼层
d88d88d 发表于 2018-7-14 14:20
这密度就大吗,萧山市北去看看120万方潜在库存,未来科技城一天就出让了78万方,一天的量就比城东新城总 ...

是的  而且城东紧邻钱新和武林   不愁没需求
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