想卖房子换上海了，怎么操作比较好

hardhejie

杭州目前有三套，都不是太好，已经全家移居上海，在上海外环外有大三房150P大概也就700多万了，最近怀上二胎了，想着以后不太可能回杭州了，想在上海再买二套。
目前杭州的房子分别是下沙的梦琴湾两房90P，萧山闻堰绿城西子郁金香三房125P，九堡北绿城海棠89P三房。目前这三套房子的租金差不了太多。江苏还有一套房子几十万可以忽略。
目前所欠银行按揭大概一共260W左右，到年底应该可以还到200W.家庭收入不算房租到手保守110W相对稳定，去年更高点。说实话我们目前这个收入在上海真的很一般，身边的朋友收入都差不多，
老大明年上幼儿园，暂时还没有到极度碎钞的时候。所以想这几年再拼一下。

由于上海房价这一年来跌的很厉害，有置换的想法，目前有几个方案，大家帮忙看一下哪个比较合适。
1. 我本人倾向卖下沙的两房和江苏的房子，上海由于平稳了暂时这两年估计不会涨，希望明年年底首付400W左右，在目前所在区域附近捡漏买个600W左右的大三房，估计租金能有8000左右，为二胎孩子留个后路就行。
那样按揭一共400W的样子。房租和公积金，跟房贷差不多几乎可以抵消，没多少压力。这样以后杭州上海各两套，两个孩子一人一半好分点。
2. 卖下沙的房子以后，等着看机会，如果上海不涨可以等到后年一年多一百万左右首付，2020年再买首付500W，目前所在的小区前段时间200P的四房竟然有810W成交的，说不定到时候首付也不一定7成了，可以直接买四房，按揭就要500W左右，咬咬牙估计过几年也就熬过去了。好处是地段还可以，读书什么的也不用再折腾。以后还是杭州上海分别两套，两个孩子容易公平点。
3.我老公倾向于杭州卖两套和江苏的一套（这套迟早要卖的），只留一套九堡的算了，然后明年700W首付在我们目前居住更远几公里的地方买二手联排200多平的，900W够了。那样按揭也是400W，但是联排由于更偏远了，暂时这几年孩子读书没办法住过去，除非都上私立，两个孩子一路私立太贵。而且暂时没钱装修，估计要过好多年才能住过去吧，暂时的居住还是不能改善吧。而且虽然杭州的房子也不是很满意，但是我卖掉以后我明年户口也要转到上海，以后估计杭州就算有钱也买不回来了。而且上海两套杭州一套，我是绝对不想亏待我女儿，我不想让哪个孩子吃亏。

我老公觉得我想太多了，他的目标就是一个，买联排，其他没有兴趣，宁愿不折腾，可能他对未来比较乐观，收入可以而且觉得说不定未来有上市机会有期权，觉得买个三房或者四房以后他都想换不如不买。
而我总怕上海以后再涨，不早点上车怕以后更加买不起。
由于在杭州生活了很多年，还是习惯上杭州的论坛，希望大家帮忙出出主意。而且我觉得杭州不会一直涨下去，早点置换比较好我老公是觉得杭州潜力不差，如果不能直接买个好的宁愿不买，折腾下税费也很多钱！

lipton

昨天去上海，发现上海的房价合理多了，杭州存在很大泡沫。

wusa

楼主你这三套都别卖啊，全是拥江发展的

酱油就是鲜

静等专家评论

住在临平

我觉得上海还是需要的

住在临平

楼主在杭州的三套房子，虽然都还好，其实都不怎么样。卖了哪里都不算可惜

hardhejie

住在临平 发表于 2018-7-17 10:11
我觉得上海还是需要的

上海房价跌的一塌糊涂，我们小区209P成交价810W的简直处于意料，因为附近的新房58000一平，去年就说附近都要卖七万才能保本，结果呢呵呵了。之前这个四方都要1000W左右，现在带装修的挂牌价格1150，但是实际只有一套毛坯急卖成交的才810W，就是因为上海跌我才有了置换的想法。
如果上海还是像去年年初那么贵，那么我就也死心了

lipton

hardhejie 发表于 2018-7-17 10:14
上海房价跌的一塌糊涂，我们小区209P成交价810W的简直处于意料，因为附近的新房58000一平，去年就说附近 ...

什么小区

hardhejie

住在临平 发表于 2018-7-17 10:12
楼主在杭州的三套房子，虽然都还好，其实都不怎么样。卖了哪里都不算可惜

确实都不怎么样，但是之前在杭州的买的时候都还年轻啊，没钱，后来有置换能力的时候，已经跑上海了，所以买更好的也没必要了

带带小崽子

要卖早点卖  趁现在还有余温  等摇号都冷下来后     二手房就真的有价无市了

住在临平

hardhejie 发表于 2018-7-17 10:14
上海房价跌的一塌糊涂，我们小区209P成交价810W的简直处于意料，因为附近的新房58000一平，去年就说附近 ...

风水真是轮流转
13.14年杭州阴跌最厉害的，上海虽然也有各种政策，但上海的房价还是很坚挺，虽然我生活在杭州，但经常看上海论坛。那时候上海的贷款政策也很好
没想到，现在反了反
不过上海房子我不熟悉，爱莫能助

hardhejie

bldwqwb 发表于 2018-7-17 10:15
太提前了

哈哈是的，但是如果方案1和3的话，其实杭州可以准备挂牌了，卖卖估计也要很久吧

hardhejie

女人大概就喜欢把多余的精力放到房子里，我这两周考虑这个问题都失眠了，我老公也觉得我太早了，但是我不是太看好杭州的楼市，觉得要换可以准备卖了呢

wahahahahaha

hardhejie 发表于 2018-7-17 10:16
哈哈是的，但是如果方案1和3的话，其实杭州可以准备挂牌了，卖卖估计也要很久吧

你现在卖已经要打8折了。。3个月前好卖。。越托越难卖。。你们难道是程序员吗？

带带小崽子

wahahahahaha 发表于 2018-7-17 10:19
你现在卖已经要打8折了。。3个月前好卖。。越托越难卖。。你们难道是程序员吗？

现在不少钱的问题啊 是都去摇号了啊   开发商也在跑路  二手房的怎么跑的过开发商

冰箱男孩

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songjie0624

你现在卖已经要打8折了。。3个月前好卖