房屋抵押贷款咨询

大智77

名下有一套按揭房，最近借钱把剩下的按揭还了，现在想把房子抵押了把钱还给别人，没有营业执照，消费也没什么好去向，房子估值300万左右，所需资金80万，请问口水大神有什么好渠道吗？

18658849688

把按揭还了做抵押，估计利率要损失不少吧。80W可以做消费贷，具体银行会教你的。

大智77

18658849688 发表于 2018-7-17 12:22
把按揭还了做抵押，估计利率要损失不少吧。80W可以做消费贷，具体银行会教你的。

不走中介能办吗?消费贷没有好去处不好办吧

candymanliu

3个办法。
1）国企、事业单位的话做信用贷款，杭州银行、江苏银行等等都有。
2）不是的话找个朋友公司，做个消费合同，抵押贷款受托支付给你朋友，然后你提取。
3）多办几张高额信用卡，套现。 这个利率是最低的。

大智77

candymanliu 发表于 2018-7-17 14:55
3个办法。
1）国企、事业单位的话做信用贷款，杭州银行、江苏银行等等都有。
2）不是的话找个朋友公司， ...

老哥，第二个具体怎么操作呢

candymanliu

大智77 发表于 2018-7-17 15:16
老哥，第二个具体怎么操作呢

看你朋友什么公司。 如何是装修公司就跟你朋友签订个装修合同，当然合同金额写你需要贷款的金额。如果是园林公司，可以写购买名贵盆景，自己编写下就行， 合同金额都写你需要贷款的额度，如80W。 然后找银行贷款，说抵押贷款，用途是装修、消费等，业务员都有数的。 银行审核通过就把钱打入合同上你朋友公司的账户，然后你让你朋友转给你就行了。  有的银行严格点，需要看你朋友公司的近一年的流水账，有的银行不用流水账。   授信期限一般3年左右，利率6~7%不等。

崇贤的月光

名目 可以是装修什么的

candymanliu

崇贤的月光 发表于 2018-7-17 15:30
名目 可以是装修什么的

装修最好了。银行审核通过就会打钱到你朋友的法人账户，然后叫你朋友转给你就行。

candymanliu

大智77 发表于 2018-7-17 15:16
老哥，第二个具体怎么操作呢

看你朋友啥公司。，跟你朋友公司签个合同敲公章。 装修就签装修合同、珠宝就签购买珠宝合同、园林公司可以写购买名贵盆景，合同金额填你需要贷款的额度，比如80W.  然后找银行信贷业务员，说抵押消费贷，能做的银行业务员都有数的。 审核通过，银行把钱打给你朋友的法人账户，你叫你朋友转给你就OK了。 一般利率6~7%。

大智77

candymanliu 发表于 2018-7-17 15:36
看你朋友啥公司。，跟你朋友公司签个合同敲公章。 装修就签装修合同、珠宝就签购买珠宝合同、园林公司可 ...

广告公司跟建材的个体工商户可以吗？

zhugexiaobei

为什么不要按揭贷款，要做抵押贷款？利息差异很大啊

大智77

zhugexiaobei 发表于 2018-7-17 15:51
为什么不要按揭贷款，要做抵押贷款？利息差异很大啊

父母转儿子，银行不给做按揭贷款

candymanliu

大智77 发表于 2018-7-17 15:47
广告公司跟建材的个体工商户可以吗？

都可以，建材公司你弄个购买名贵玉石类建材就行，广告公司你弄个购买名贵书画之类的。

candymanliu

大智77 发表于 2018-7-17 15:47
广告公司跟建材的个体工商户可以吗？

另外别找中介，中介会收你1~2%的服务费。

大智77

candymanliu 发表于 2018-7-17 15:58
都可以，建材公司你弄个购买名贵玉石类建材就行，广告公司你弄个购买名贵书画之类的。

是委托他购买还是从他那购买

大智77

candymanliu 发表于 2018-7-17 15:58
都可以，建材公司你弄个购买名贵玉石类建材就行，广告公司你弄个购买名贵书画之类的。

是我向朋友公司购买是吧？

candymanliu

大智77 发表于 2018-7-17 16:59
是我向朋友公司购买是吧？

当然啊。

失恋中流泪

3个办法                     

大智77

candymanliu 发表于 2018-7-17 16:36
另外别找中介，中介会收你1~2%的服务费。

中介说我们自己办不出来，还有他们办的利率会低一点，是真的吗？老哥

大智77

失恋中流泪 发表于 2018-7-17 17:30
3个办法

老哥，您有什么办法支招的吗