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最近经常有朋友问：想参与买房摇号，但就算摇到了，感觉房贷利率上浮20%，利息太高了，心疼啊，是不是等一段时间，未来利率水平会下降，到时再买更划算呢？ 对于利率上浮，无论是刚需还是投资群体，只要是想买房的，心里多少还是有点崩溃的。
建行利率具体要求 上浮后还款有哪些影响
经核实，目前，四大国有银行的首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%；江苏银行、兴业银行等在内的多家商业银行，其首套房贷款利率一般上浮15%-20%。
前天，在杭州口水楼市上，就有网友晒出了杭州建设银行某支行的银行贷款利率。
（建设银行组合贷利率）
根据银行消息，建设银行组合贷款首次购买首付不低于30%，利率上浮30%。要求查档加贷款记录无购房信息（注：单身客户、有逾期客户建议首付提高至40%） 二套房首付不低60%，利率上浮35%，要求一、查档无记录但又贷款记录：二、查档有1套住房但无贷款记录：三、拥有1套住房有贷款记录，但相应贷款已还清。同时，对于拥有2套住房以上的家庭暂停发方贷款。
（建设银行商业贷款利率）
建设银行商业贷款首次购买首付不低于30%，利率上浮15%。要求查档加贷款记录无购房信息（注：单身客户、有逾期客户建议首付提高至40%） 二套房首付不低60%，利率上浮20%，要求一、查档无记录但又贷款记录：二、查档有1套住房但无贷款记录：三、拥有1套住房有贷款记录，但相应贷款已还清。同时，对于拥有2套住房以上的家庭暂停发方贷款。 对于购房者这是一件很“头疼”事情，利率上浮意味着贷款月供压力变大，整体利息变多，带来的最直接影响就是增加了购房成本。对于经济能力有限的家庭来说，压力真是不小。 小编电话咨询并核实了具体情况，建设杭州新街支行的利率首套已经上浮到20%，二套房的利率上浮到25%。 假如商贷200万元，购买了一套房子，还贷30年。基准利率、等额本息的情况下，每月需还贷10614元。那么利率较基准上浮20%后，同等前提下，每月要还11837元，较基准每月需多还1223元。 小编还咨询了建设银行在杭州的部分支行，有些银行的首套上浮利率普遍都是15%，如果要买房的话，根据不同支行不同情况。
杭州部分银行利率上浮情况
目前，杭州大部分银行首套房贷款可贷7成；二套房贷款可贷4成。
除了建设银行，小编也咨询了杭州其它银行的具体情况。 工商银行：7月1日起，首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮23%。 农业银行：首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮20%。 杭州银行萧山支行： 首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮20%。 兴业银行城西支行：首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮20%。 江苏银行：首套房利率调整为上浮15%，二套房调整为上浮20%。 还有其它银行的具体贷款上浮利率如下：
如果按照光大银行的上浮30%的利率，如果贷款一百万，还贷30年。基准利率、等额本息的情况下，总支付利息从原本的91万增加到124万，总利息就要多还33万。 此外，咨询了几个银行的信贷相关负责人，他们表示，根据这个上浮的利率点，有些情况可以给予一定的优惠折扣。同时，每个合作楼盘的上浮利率略有不同，需要具体问题具体分析。
从全国房贷平均利率水平来看，目前杭州地区的确处于较高水平。 而银行上浮利率的原因，既有资金成本的因素，又有政策指导的因素。对于还处在观望阶段的刚需购房者来说，利率上浮可能会影响购买心理。 同时，未来银行审批趋严，购房人申贷可能难度增大。像前段日子看到朋友发了条朋友圈，上海某银行出台政策，房贷未放之前不可换工作、辞职、离婚、结婚等。不知道杭州未来是否会有更严格的相关规定？
（注：各银行利率每天会有变化，以上数据截止到7月25日）
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发表于 2018-7-26 08:49
发表于 2018-7-26 09:34
