申花板块跌幅达26%，你认同么？

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萧山腰斩

悠嘻認聖

zzt88102 发表于 2018-8-6 16:40
和容积率关系不大，楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。早就体现在里面 ...

透明网上看了下才2.2的容积率
把配建的公租房建的高点密点
高层配洋房轻松的很
再狠点排屋都可以配上！
这么算，绝对不止跌30%了！

尤里卡

申花跌成这样，其他区域你觉得能撑得住？ 大势就是跌而已     多替那些远郊的考虑考虑吧

陶江湖

zhoucs 发表于 2018-8-6 16:27
这跌幅绝对算小的，很多地方都腰斩了。侧面说明，主城区还是抗跌的。

          申花算近郊，不算主城区！

linlluan

不相信

多空空

这个盘容积率低的

周舜尧

2018年，最难卖房的是申花！有一个年初的预测准确。

百家姓

跌肯定是跌啦，跌幅26%这个数据值得商榷。

1.  两块用地条件还是有点不同，离地铁站距离，离银泰城距离，周边环境等；
2.  自持这样折算，简单地加上        地价*自持率  不一定合适；
3.  配建的公租房成本也有争议，严格地说，公租房跟商品房造价基本一样，还要加上800每平方装修价（套内面积）；
4.  小区配建公租房，为以后商品房公租房业主产生矛盾埋在隐患， 降低了小区的逼格；

ywsqbw

开盘高层卖3.6差不多了，比g20前还是高了一点，我觉得跌回3万比较合理

百家姓

悠嘻認聖 发表于 2018-8-6 16:50
透明网上看了下才2.2的容积率
把配建的公租房建的高点密点
高层配洋房轻松的很

不能，不得设置建筑高度小于24米的建筑

黄鹤山上人

贱儿饭老酒吃饱 发表于 2018-8-6 16:22
错了

【实际地价】5万8

有这么一只逼，每天以黑申花为最大乐趣，这下好了，申花土拍价格大跌，他兴奋的勃起N次，申花板块跟那哪辈子结下的仇怨，及时申花土拍到1万一个平方，这只逼不知道能不能买得起，哈哈

悠嘻認聖

百家姓 发表于 2018-8-6 20:11
不能，不得设置建筑高度小于24米的建筑

24米应该还是可以建洋房（多层）的吧

百家姓

悠嘻認聖 发表于 2018-8-6 21:03
24米应该还是可以建洋房（多层）的吧

是的，可以造7层多层，不过上4万那块地容积率更低， 2.1

skyrider

跌了就是跌了，试问现在哪块地拿出来卖不设一堆配建条件，连遮羞布都算不上

哟西少年

同样限价4.6-4.8的申花和滨江沿江，滨江是抢的，申花是随便买的...再看看地价，申花比滨江低才是正常的...

金瑞风景

胭脂巷的眼泪 发表于 2018-8-6 16:30
无论地价怎么跌，房价也是4.8，抢着要的……楼主屌丝估计买不到

哈哈，如果跌倒4万以下，我再买一套做个留念

金瑞风景

骑驴找马2046 发表于 2018-8-6 16:33
申花九龙仓不是刚摇号了，均价3万+

万马地块15000卖

珑玺

毛坯38000，九龙仓笑死