滨江西溪之星有什么过人之处卖这么贵?

hzloub2 · 发表于 2018-8-6 22:22

Python 发表于 2018-8-6 21:43
郊区盘，首要的是公共交通和便捷的生活配套，户型和开发商只能往后排。这两个方面，西溪之星，现在没有，以 ...

3年前讲倒真是郊区盘，现在左边是阿里、右边是蒋村、上方是海创院、下面是金融岛，。。。中间是郊区，真的郊区卧城首要才讲的是公共交通和生活配套。
要拿西溪之星比河滨之城自然是不如的，至于发展么，待科技城发展起来再看不迟。兴业耦园 2.7%的中签率，说明自有市场。

狐狸大爷 · 发表于 2018-8-6 22:34

因为靠着仓前科技城

秒僧无花 · 发表于 2018-8-6 23:14

本帖最后由秒僧无花于 2018-8-9 20:06 编辑

hzloub2 发表于 2018-8-6 21:01
要有信心，金融岛都造不起来，那未来科技城也完蛋了，有时候留空是好事。西溪之星和东西横向结构，最近离 ...

同样属于金融岛核心，相同周边配套相同容积率的百家乐西园和香洲里的价格应该还不到3.5万吧，而且没有双税了的。
这个4万5的价格如果是包含双税和链家的中介费的话还稍微说得过去。
对金融岛我是有信心的（无奈脸ε=(´ο｀*)))），但是拿金融岛的成败绑架未来科技城我觉得有点危言耸听，中介忽悠人的时候说说这种话还可以，严肃讨论的时候就有点开玩笑了。
还有容积率的问题，我了解容积率低的优势，但这个优势在五常这一带是不明显的，因为周边小区的容积率都这么低。

秒僧无花 · 发表于 2018-8-6 23:17

lin008 发表于 2018-8-6 21:06
业主告诉你现在人车分流谢谢

好吧，这个是老衲疏忽了，i‘m sorry,’一两年前开车进去过，当时还以为是不分流的。

lin008 · 发表于 2018-8-6 23:26

秒僧无花发表于 2018-8-6 23:14
同样属于金融岛核心，相同周边配套相同容积率的百家乐西园和香洲里的价格应该还不到4万吧，而且没有双税 ...

百家乐和香洲里的户型和西溪之星天壤之别啊大哥申花有四万的橡树园和五万的宜和园为什么同一片区域非要房价一模一样？

usin · 发表于 2018-8-6 23:28

五常几个村都拆光了，购买力不是问题

ovidoo · 发表于 2018-8-6 23:29

5万买这个地方真的佩服，眼光很毒

威尼斯小熊 · 发表于 2018-8-6 23:46

这跟未来科技城整体缺少品质楼盘有很大关系，虽然西溪之星在滨江房产品中算一般，但看起来还是可以秒杀众多未来科技城的楼盘

马甲三号 · 发表于 2018-8-6 23:59

外立面感觉不行，五常感觉极有可能被纳入西湖区

hzloub2 · 发表于 2018-8-7 13:24

秒僧无花发表于 2018-8-6 23:14
同样属于金融岛核心，相同周边配套相同容积率的百家乐西园和香洲里的价格应该还不到4万吧，而且没有双税 ...

我是抱着认真严肃的态度回答你的问题

。西溪金融岛、科技岛、efc中心和高铁新城都是未来科技城重点打造项目，各有特色都不雷同，那个都不容有失。可以看出金融岛是尝试人、自然、商业和旅游的融合，不同于高度压制的钢铁森林，具有很强的独特性和示范意义。

至于统一区域不同楼盘的差价，正如武林壹号和大塘新村一样，有差异很正常，而同样位置的绿城融庄、西溪之星差距并不太大。

hzloub2 · 发表于 2018-8-7 13:30

西湖1936 发表于 2018-8-6 21:10
你说的这么多只有滨江在科技城唯一的项目是算是它的独特性，其他你所谓的优势都是泯然众人，这个盘价格在 ...

我倒觉得离西溪湿地洪园门口5分钟才是独特性。。。。。正如当年住西湖边5分钟远不如住在鼓楼，但现在西湖边楼盘一户难求。

西湖1936 · 发表于 2018-8-7 13:38

hzloub2 发表于 2018-8-7 13:30
我倒觉得离西溪湿地洪园门口5分钟才是独特性。。。。。正如当年住西湖边5分钟远不如住在鼓楼，但现在西 ...

也勉强算吧离遛弯的公园近这个肯定是房价因素里很次要很次要的因素不像国外住宅没什么园区，国内每个楼盘自己的园区就是个不小的公园

hzyu_hz · 发表于 2018-8-7 13:48

五常街道社区办公就在西溪之星

hzyu_hz · 发表于 2018-8-7 13:49

洪园代表了真正的西溪,虽然属余杭

hzyu_hz · 发表于 2018-8-7 13:50

寿堤走走的感觉比其它二个要好太多!

mlan821 · 发表于 2018-8-9 15:56

本帖最后由 mlan821 于 2018-8-9 16:30 编辑

小区没有人车分流，外立面很像回迁房。

mlan821 · 发表于 2018-8-9 16:09

90方的3房2厅2卫，得房率100%，每个卧室都不小，楼盘质量物业管理确实未来科技城第一没疑问，然而，外立面挂的满满的外机，不知道滨江物业后期打算怎么处理，加上地铁是硬伤，2KM内没有地铁口，有轨电车规划没了，公交没几条线，出行全靠车。现在4-5W的价格有点看不懂。不过如果说真的并入西湖区，绕城高速改地下，金融岛建起来，五常小学初中附近生源好起来成绩出来，那卖到7-8W也是正常，不够也就YY了。

drz010 · 发表于 2018-8-9 17:00

mlan821 发表于 2018-8-9 16:09
90方的3房2厅2卫，得房率100%，每个卧室都不小，楼盘质量物业管理确实未来科技城第一没疑问，然而，外立面 ...

楼盘质量物业管理确定未来科技城第一？那外立面去和旁边100米的绿城融庄比比看

坏泡泡 · 发表于 2018-8-9 17:09

没几个人看得上吧？

lin008 · 发表于 2018-8-9 17:16

drz010 发表于 2018-8-9 17:00
楼盘质量物业管理确定未来科技城第一？那外立面去和旁边100米的绿城融庄比比看

融庄得房率太差了

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[评楼] 滨江西溪之星有什么过人之处卖这么贵?