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近期，杭州市区土地频出，根据浙报传媒地产研究院统计，7月杭州十区共计出让地块33宗，出让总面积151.8万方。今日临安又挂出三宅一商，总计可建达18.7万方。
8月10日临安区出让地块一览表
临安土地市场自2018年以来显露疲态，多宗地块低溢价成交，甚至出现了两宗涉宅地流拍。诸多开发房企对临安供地量大、频率高表达了担忧——临安区潜在供应量达274.9万方。且青山湖、临安科技城之外，临安当前的房地产市场仍为区域性市场，对杭州其他城区购房者的吸引力不大。
此次挂牌的三宗宅地分别位于滨湖新区单元和天目医药港单元，总出让面积9.5万方，体量18.7万方。其中一宗就为此前流拍宅地之一。
天目港医药单元推两宅地总起价7.3亿元起
天目医药港单元两宅地位置图
此次天目港医药单元推出两宗宅地，总出让面积3.5万方，总可建面积7.6万方，总起价7.3亿元。地块周边在售项目较少，吴越府、樱花府等项目在售，御城尾盘在售，待售项目仅一个，为佳源项目。四个项目潜在供应量约25万方，未来地块入市竞争压力较大。
值得注意的是，御城北宅地是继4月流拍后第二次出让了。此次境遇将会如何，下月10号揭晓答案。
该单元还将出让一宗商业用地，出让面积2.3万方，可建面积3.1万方。根据规划条件，该宗地块不得设置酒店式公寓，10年内不得转让，10年后整体转让。
滨湖新区单元推3.7万方宅地封顶楼面价14700元/㎡
滨湖新区单元此次挂牌一宗宅地，东至翠浪路，南至城中街，西至大学路，北至衣锦街。地块出让面积3.7万方，体量8.0万方，楼面起价9800元/㎡。
地块北面的大家项目是临安区最近成交的一宗地块，成交楼面价10452元/㎡，溢价率0.49%，类似的，2018年临安区成交的涉宅地块，大多低溢价成交。再加上，目前房企普遍缺乏资金，因此本案低溢价成交的可能性较大。
地块紧邻浙江农林大学衣锦校区，周边住宅项目林立，未来居住氛围较好。
滨湖新区单元宅地位置图
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发表于 2018-8-9 11:20
发表于 2018-8-9 11:37
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