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[看楼照片] 打破传言实地跑盘,招商公园1872预售证价格传言以及装修样板房实地了解解读

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发表于 2018-8-11 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
【一】预售证
销售现状统一口径4.3万,前期销售口径4.5-5万【基本胡咧咧】

【二】什么时候拿出预售证
就在8月底前,预计8月中旬

【三】是否有装修样板房
现状没有,但是在做了,做的是在楼盘里的实体样板房,现在去售楼处你会发现有个位置在做干挂外立面的龙骨,预计实体样板房就在那个位置,销售说预售证的时间拿出来在月底前有可能做完,但是不排除没做完的可能性,如果没做完那就是把方案和装修材料拿出来看,具体等月底

【四】如果问我预测预售证的价格
现在的销售口径是4.3万说上下浮动不会太大,我个人预测向下浮动的可能性极大,预计均价在4万左右【仅供参考】

【五】这个价格是否属于突破限价
如果是4.3的价格真的出来了,基本属于限价放松,如果是4万的价格基本还是限价的,如果价格是3.8万左右证明限价还在严格执行

【六】地价
总面积23.3万方总价60.10亿,商业30%,6.99万方,住宅16.31万方,如果商业楼面价按照招商在李宁体育公园东侧拿商业地楼面价计算为1万【同天拍的的蒋村龙湖天街商业地价10076】,商业总价6.99亿,住宅总价53.11亿,楼面价3.2562万【仅供参考】

【讨论的留言,谩骂的滚粗】



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 楼主| 发表于 2018-8-11 11:51 | 显示全部楼层
上图招商花园城已经开工

地上计容积6.99万方,总面积在10万方级别
IMG_8197.JPG
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发表于 2018-8-11 11:53 来自手机 | 显示全部楼层
蛮漂亮的
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发表于 2018-8-11 11:54 来自手机 | 显示全部楼层
反正我联系的跟我说,没有样板房,材料放大厅你们自己看,预售证也是8月底9月初,
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发表于 2018-8-11 11:58 来自手机 | 显示全部楼层
询问装修价格多少,销售说还没定,都要批价格了装修价格为什么还不定?不定如何做样板房?我觉得很无语,能花近一年时捂盘,就来不及好好做个样板房?招商的人奸商属性,也是表露的相当彻底了。
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 楼主| 发表于 2018-8-11 11:59 | 显示全部楼层
zfb0621 发表于 2018-8-11 11:54
反正我联系的跟我说,没有样板房,材料放大厅你们自己看,预售证也是8月底9月初,

过去就说没样板不买,预计他们赶工会做出来的,今天去感觉到了这点
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发表于 2018-8-11 12:00 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-11 12:08 来自手机 | 显示全部楼层
木马牛 发表于 2018-8-11 12:00
比较准确的4-4.2资料已经提交了,批不批暂时不确定

提交了吗?值得怀疑,我问销售资料提交了吗?销售反问我为啥老问这点?我也是无语了…

ps:报批材料提交,至少还得个把月,所以我现在都不知道销售有几句是真的。
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发表于 2018-8-11 12:09 | 显示全部楼层
楼主的分析还是很实在的。干货
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 楼主| 发表于 2018-8-11 12:12 | 显示全部楼层
zfb0621 发表于 2018-8-11 12:08
提交了吗?值得怀疑,我问销售资料提交了吗?销售反问我为啥老问这点?我也是无语了…

ps:报批材料提 ...

等着开发商折腾就行了,憋到卖现房,对消费者来说也是好事
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发表于 2018-8-11 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
Crooked'S_Lee 发表于 2018-8-11 11:59
过去就说没样板不买,预计他们赶工会做出来的,今天去感觉到了这点

装修价格没定,怎么赶工?反正是众说纷纭,估计不能问销售,得直接问内部中高层。

再说一句,至今不懂他们的定位---说自己是高端小区,但是没有啥高端的配置,楼房设计成2梯2户,却不是洋房-_-#,目标客户群模糊,真正中上层客户---比如摇号政策前就能买到龙湖天璞的人,从来不看也不知道这个盘,也没打算要买这个盘。
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 楼主| 发表于 2018-8-11 12:41 | 显示全部楼层
zfb0621 发表于 2018-8-11 12:14
装修价格没定,怎么赶工?反正是众说纷纭,估计不能问销售,得直接问内部中高层。

再说一句,至今不懂 ...

等就可以了没准市场发生波动还降价了,等不牢买其他呗,高低配小区和高端没啥必然联系吧只不过是为了做大货值而已,我想大部分人都不喜欢高低配的小区,绿化割裂太严重。两梯两户单独入户设计?不知道怎么设计的也不妄自评价,今天销售还和我吹了吹他们的会所,恒温泳池有的。
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发表于 2018-8-11 12:52 来自手机 | 显示全部楼层
首开的位置不好吧
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 楼主| 发表于 2018-8-11 12:53 | 显示全部楼层
臻杭 发表于 2018-8-11 12:52
首开的位置不好吧

是的,首开的说都是小户型110 130的 外围一圈 110估计中间套130边套 大户型150多方的在楼盘中间 没仔细问
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发表于 2018-8-11 12:53 | 显示全部楼层
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给我首催眠曲 该用户已被删除
发表于 2018-8-11 12:57 | 显示全部楼层
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发表于 2018-8-11 13:01 | 显示全部楼层
价格批不上去可能会简配得一塌糊涂
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 楼主| 发表于 2018-8-11 13:06 | 显示全部楼层
给我首催眠曲 发表于 2018-8-11 12:57
求教,未来高速抬升后,艮北九和路西向连通城东新城的道路会是哪一条

明石路,通过备塘路向南还有同协南路
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发表于 2018-8-11 13:07 | 显示全部楼层
谢飞机不愧为艮北之王啊
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 楼主| 发表于 2018-8-11 13:07 | 显示全部楼层
31644633 发表于 2018-8-11 13:01
价格批不上去可能会简配得一塌糊涂

限价盘限的狠基本就是这样了
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