4491户拆迁改造 杭州下城区这七个城中村 即将变身武林新城

peteret

1597532jk 发表于 2018-9-5 10:20
我只是想说武林新城并不和城东新村一样。城东新村现在的人口与商场都不一定比武林新城要多。至于你说卖点 ...

武林新城有新房？我怎么不知道，这几年宅地也就2-3块拍卖，一块还是中治现房销售的。说说二手房吧，香石5万一方有成交，学区也就是风帆。。。万家这么旧的房子都是4万多的成交，而且量还很多

etdarren

peteret 发表于 2018-9-5 10:29
武林新城有新房？我怎么不知道，这几年宅地也就2-3块拍卖，一块还是中治现房销售的。说说二手房吧，香石5 ...

是没有新盘。万家房也不多的，三千多户的大盘，挂出来的只有36套，百分之一的比例。

1597532jk

peteret 发表于 2018-9-5 10:29
武林新城有新房？我怎么不知道，这几年宅地也就2-3块拍卖，一块还是中治现房销售的。说说二手房吧，香石5 ...

武林新城并不是全在石祥路以南，以北部分房价相对较低，在3W多，所以平均起来我估计比城东新城要低，毕竟城东新城即使是二手房也基本是次新房。

etdarren

成交均价

1597532jk

中冶的房子，估计要5W以上了，那时候也许限购会取消了。

peteret

etdarren 发表于 2018-9-5 10:33
是没有新盘。万家房也不多的，三千多户的大盘，挂出来的只有36套，百分之一的比例。

想了想，新盘有是有的，金色黎明和朗诗，不过都是离武林新城核心区域很远了，金色黎明是农药盘的关系，原住周边的拆迁户没人有兴趣，朗诗倒是有一些人买了，新房价格也要4.5-4.8万一方，这个价格比新城新城高好吗

etdarren

1597532jk 发表于 2018-9-5 10:37
中冶的房子，估计要5W以上了，那时候也许限购会取消了。

如果不限购确实，毕竟万家也有五万成交。但是限购的话四万出头吧，那块地位置不太好

1597532jk

etdarren 发表于 2018-9-5 10:37
成交均价

等地铁通了，万家星城还会涨一波，毕竟家门口双地铁、双综合体。那时候的武林新城的门槛会更高。

etdarren

peteret 发表于 2018-9-5 10:38
想了想，新盘有是有的，金色黎明和朗诗，不过都是离武林新城核心区域很远了，金色黎明是农药盘的关系，原 ...

是说金色时光吗？那个盘属于江干区其实，在高架东边。
朗诗挨着铁路是硬伤，不然在城市之星附近理论上地段比北边好

1597532jk

etdarren 发表于 2018-9-5 10:39
如果不限购确实，毕竟万家也有五万成交。但是限购的话四万出头吧，那块地位置不太好

楼面价摆在那里，而且是现房销售成本比别人高不少，不开5W都难以保本。现在，在限价的条件下，给他期房销售，人家也不乐意。

etdarren

1597532jk 发表于 2018-9-5 10:39
等地铁通了，万家星城还会涨一波，毕竟家门口双地铁、双综合体。那时候的武林新城的门槛会更高。

就是学校拖累了，不然周边啥配套都有了，商业产业、双地铁、大公园、三甲医院、还能看看马戏团和美术馆。。。

peteret

etdarren 发表于 2018-9-5 10:41
是说金色时光吗？那个盘属于江干区其实，在高架东边。
朗诗挨着铁路是硬伤，不然在城市之星附近理论上地 ...

是金色时光，武林新城就是高铁太多，不然早几年就发展的很好了，10多年前比城西好多了，十年河西十年河东，城东这一块双新城发展也不错。未来比城西不会差的

etdarren

1597532jk 发表于 2018-9-5 10:43
楼面价摆在那里，而且是现房销售成本比别人高不少，不开5W都难以保本。现在，在限价的条件下，给他期房销 ...

听说中冶浙江总部要设在附近，有没可能部分作为高管福利房？毕竟36%的自持率。

etdarren

peteret 发表于 2018-9-5 10:46
是金色时光，武林新城就是高铁太多，不然早几年就发展的很好了，10多年前比城西好多了，十年河西十年河东 ...

我觉得还好的，石桥那边高tie架得比高架还要高，对周边影响要比想象中小。
最大问题是那么多国企yang企的地扎在那里拆不掉，下城又没这个魄力和能力。
城东新城是核心跑不掉的，东站都多少条线路交汇了。要是没有机场，笕桥也能发展得不错。

etdarren

三堡和五堡之间才叫尴尬，铁路太矮了，直接割裂了城区

etdarren

etdarren 发表于 2018-9-5 11:02
三堡和五堡之间才叫尴尬，铁路太矮了，直接割裂了城区

还有高速路的影响，比如说钱江府如果要走到未来的钱新2.0，御道这个位置，看似距离近，但只有这么一条盲肠小道。

kelvinckm1

etdarren 发表于 2018-9-5 06:41
地铁和亚运是市里建设不是区里建设的。

肯定要区里配合，不能拖后腿。

etdarren

kelvinckm1 发表于 2018-9-5 12:53
肯定要区里配合，不能拖后腿。

是的，前面说的是出资

etdarren

中冶地块旁边的塘河幼儿园已经开工了，看起来像是钢结构

kelvinckm1

etdarren 发表于 2018-9-5 12:54
是的，前面说的是出资

这里是杭州拆迁最大的一片，亚运前搞不好，太显眼和丢人，只怕弄到北大人也不高兴。