卖掉和家园+翰墨换桂花城是否可行

liangzuojin2014

最近为了换房的事情犹豫不决，请教一下大家：
1、手上有两套，一套是和家园，一套是翰墨香林。
2、想换成桂花城130方的户型，不临街、非一楼、顶楼的。桂花城朋友家，多年前去过一次，印象太好了，只是没有入住体验。
3、目前的行情是成交量价格都在下跌，不知道换购的资金缺口多大，现在贷款利率高、不划算。
4、孩子在和家园小学即将毕业，现在换购是不是还有机会读翠苑文华，考民办初中很难、读留下中学不甘心。
现在心乱如麻，有过来人、高人给指点一下

20180917，周一，续记：
今天去绿城置换打听了一下，又在中介陪同下，到桂花城、紫桂花园实地看了几个房源，整体印象是：
1、房价目前超出我的预算许多。好的户型基本上在130平方米以上，总价要7-800万元，单价5.5-6万之间；紫桂稍高一点。
手上只有三百万，在首付六成政策不变的情况下，我能接受的就是500万左右的房源，这个价格只能买到桂花城90平米的户型、
而90平米几乎没有好的位置，都是沿文一西路临街的一排，对面就是西城广场，广场舞噪音少不了，买这样的房子真不甘心。
更重要的是，我不喜欢的别人也不会喜欢，勉强买了、将来卖给谁。
2、现在的房价与租金的比值已经远远超过正常值。看了几套出租房源，月租金8000的，挂价720万，月租金1.2万的挂价970万，
租售比达到1：800到900！成熟的市场正常值是1：300。即使考虑国内市场弹性大一点，超过1：500已经不正常了。目前的行情，
只能理解为：要么租金偏低、要么房价虚高，要么大家看不懂；
3、两个小区的比较。
（1）桂花城小区面积大，内部有纵深，绿化好，有一种校园或公园的感觉，在树木笼罩下，尽管楼间距近，但私密性好。
绿城第一代经典作品，房屋品质好、层高高，很多独具匠心的设计。对栖霞苑的感觉好一些。
缺点是没有电梯，低楼层室内空气对流不足，有的楼道沉淀厚重的历史痕迹，说直白点——有点脏了。另外，树密草长蚊虫也多。
（2）紫桂花园地理位置更好，房子也显得新一些、干净一些。物业维护好于桂花城。绿化虽不如桂花城在城西也算足可以了。
楼间距比桂花城好一些。中间一列带电梯小高层，楼层高的空气对流会好一点。对7幢、9幢以及中间小高层印象不错，靠竞舟路的不行。
缺点是小区太小，没有私密性和幽静感。
（3）桂花城只有145平方米以上户型才有全明卫生间。紫桂花园户型设计的好一点。
4、另外，感觉紫桂花园好的房源（不临文一路大街、不靠竞舟路、不临小学、中间楼层）基本上没有挂出来。
在这一点上，桂花城的房东更有“诚意”。
5、看来短期之内，只能租一套体验一下了。
（未完待续，改天继续考察）
2018年国庆节租了一套紫桂，大户型。一段时间以来的感受：
1、优点：小区环境本身不错，房子也很好，二十年了依然耐看，很像有底蕴的大学里的越老越有味道的教学场馆。小区周边方便，生活气息浓，比西溪诚园那一块热闹。
2、缺点：多层的房子都没有电梯。地下停车场设计低矮、车位不足。这个小区里面做不到人车分流，影响观瞻，尤其是每到傍晚抢车位很痛苦。整体来讲，毕竟是20年前设计的无法享受次新房的科技成果。

wusa

翠苑文华不咋样吧，还是换十三中本部

liangzuojin2014

wusa 发表于 2018-9-15 12:30
翠苑文华不咋样吧，还是换十三中本部

十三中那么热门，现在换房怕来不及吧

hsj80886

可换

D之海贼

虽然桂花城好得一逼，但这么折腾感觉有点过分

vanheusan

要学区不要品质，还不如文鼎，桂花城真的老了，或者蒋村的万科蝶园二

lin008

一点意思也没有 你这样以后资产亏损失的 和家园留着吧 翰墨可以卖掉买未来科技城新房

liangzuojin2014

lin008 发表于 2018-9-15 15:04
一点意思也没有 你这样以后资产亏损失的 和家园留着吧 翰墨可以卖掉买未来科技城新房

和家园的环境很好，但房屋品质其实不如房龄老一些的桂花城吧

liangzuojin2014

1长袖善舞 发表于 2018-9-15 12:41
和家园还是蛮好的吧。桂花城好是好不过为了个学区大动干戈不划算吧。还不如另买一套小户过度一下

没有多余资金啊。再说，置换一下，将来跌了，反正也没亏。

liangzuojin2014

D之海贼 发表于 2018-9-15 13:06
虽然桂花城好得一逼，但这么折腾感觉有点过分

不折腾，怕是错过置换时机。最主要的，怕将来小和山的房子不好卖。好的小区，桂花城这样的，即使下跌总好卖些吧

liangzuojin2014

vanheusan 发表于 2018-9-15 15:01
要学区不要品质，还不如文鼎，桂花城真的老了，或者蒋村的万科蝶园二

我考虑第一还是品质，学区不做第一要求

D之海贼

liangzuojin2014 发表于 2018-9-15 15:25
不折腾，怕是错过置换时机。最主要的，怕将来小和山的房子不好卖。好的小区，桂花城这样的，即使下跌总好 ...

思路是对的，置换成本算一下，如果小的话可以搞一波

lin008

liangzuojin2014 发表于 2018-9-15 15:25
不折腾，怕是错过置换时机。最主要的，怕将来小和山的房子不好卖。好的小区，桂花城这样的，即使下跌总好 ...

翰墨香林以后是双地铁口你知道吧？

没见香蕉花

小和山2套没必要，孩子上学是大事，建议卖掉翰墨，城里置换一套小户型。

liangzuojin2014

lin008 发表于 2018-9-15 15:44
翰墨香林以后是双地铁口你知道吧？

我只知道三号线