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今天和一个朋友聊天。
提到了市里面的一个小区，朋友说，要知道当时暴涨砸锅卖铁也要多买一套了。
这个小区2015年年底的时候房价也就1万出头，到了2016年10月份就涨到了1.8左右，有的二手房标价直接到了2万+。
我问他，现在这个小区成交的二手房价格大概是多少。
他说只有1.7左右了，楼层不是太好或者急用钱，报价1.6左右的也有。
我问他，1.6你会买吗？
他摇摇头。
1.5呢？
他依然是摇摇头。
1.3呢？
他还是要摇摇头。
我有点急了，又问：如果房价降到没涨之前的1.1呢，你会不会买？
我满以为他会回答“砸锅卖铁也要买的”，但他依然还是摇摇头。
我说：你不是说早知道暴涨就会借钱也要买一套吗？
他说：我有那么傻吗？此一时彼一时！
......
后来又聊了一些其他的，就离开了。
这个小谈话让我感触颇深。
同样的价格，同样的产品，不同的时期，人们的思维和行动就会不同。
在暴涨前夕，他不会去买，也不会发出遗憾的感慨，只有在暴涨成为现实的时候，他才会追悔莫及的捶胸顿足，早不如怎么怎么了，而一旦房价震荡回调上涨因素越来越少时，他们就会异常的悲观，即使房价打回原形，也依然不敢再去买进。
这样看来，买不买房和房价高低到底有多大关系，就很明朗了。
如果目前房价是5万/平（均价），只要预期会在短期内涨到10万/平，就会有千千万万的人不惜一切代价往楼市里面冲，而一旦房价上涨预期消除，即使房价回调到了涨价前夕，也依然有大把的人不敢越雷池半步。
这看似可笑，实则揭示了房产投资的重中之重，那就是：预期。
因此，希望大家不要再过多的讨论房价高低，而要重点关注未来的预期，如果预期房价暴涨或涨幅符合自己的标准，那就买进，如果预期房价不涨或下跌，那你还凑什么热闹呢。
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发表于 2018-9-24 11:30
发表于 2018-9-24 15:52
