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[评楼] 金地玖峯汇想上天么?

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发表于 2018-10-11 16:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
金地的玖峯汇,九堡商贸城地块,成交楼面价21590元/㎡,自持26%。


刚领出了预售证并公布了预售价格,这么低的楼面价里面叠墅竟然卖到了总价上700万了,这么个尴尬的位置,刚需嫌贵,改善嫌偏,配套基本为0的地方卖这个价格会有人接盘么?




还有自持的26%打算怎么租呢?
微信截图_20181011162646.png



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发表于 2018-10-11 16:53 | 显示全部楼层
自持的,开发商都没想好,你来问论坛?
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发表于 2018-10-11 16:56 来自手机 | 显示全部楼层
买这个地方,套五年起。何时解套,看大盘。
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发表于 2018-10-11 16:57 | 显示全部楼层
没办法,那你觉得卖多少?
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 楼主| 发表于 2018-10-11 17:15 | 显示全部楼层
xixi白虎出山 发表于 2018-10-11 16:57
没办法,那你觉得卖多少?

3万8的话还相对合理
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发表于 2018-10-11 17:23 | 显示全部楼层
高层便宜了(相对楼面价),毛坯三万,精装3500,所有洋房贵了。
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发表于 2018-10-11 17:38 | 显示全部楼层
哈哈哈  记得以前说限价和楼面价没关系  真的笑掉大牙
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发表于 2018-10-11 17:41 | 显示全部楼层
wolf2521 发表于 2018-10-11 17:15
3万8的话还相对合理

看来你很想买
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发表于 2018-10-11 17:41 | 显示全部楼层
叠墅4.6真是有点高了,大大出乎意料
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发表于 2018-10-11 17:52 来自手机 | 显示全部楼层
上虞的郊区老排屋都六百万了
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发表于 2018-10-11 18:26 来自手机 | 显示全部楼层
d88d88d 发表于 2018-10-11 17:38
哈哈哈  记得以前说限价和楼面价没关系  真的笑掉大牙

有多大关系?现在基本不限价了,对面的国际社区,楼面价几千吧?不照样开2.8万,虽然首开只卖掉一半不到,如果不限价他能开4万?那难道他准备卖10年啊,杨柳郡楼面价不到1万,开出来得卖3.5要吧?对面招商越秀楼面价2.5万带商业,实际楼面价得3万,不也才开4万吗?按地价算,起码得开4.8到5万吧,申花沁园楼面价4万,据了解也就开5万,按成本核算至少得开近6万,所以限价也好,不限价也好,楼面价会考虑,但不是主要因素
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发表于 2018-10-11 19:18 来自手机 | 显示全部楼层
旁边的二手应该有低于这个价的吧
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发表于 2018-10-11 20:21 | 显示全部楼层
壕啊
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发表于 2018-10-11 20:21 | 显示全部楼层

有多大关系?现在基本不限价了,对面的国际社区,楼面价几千吧?不照样开2                                                        
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发表于 2018-10-11 20:21 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-11 20:35 | 显示全部楼层
Jx往事如烟 发表于 2018-10-11 18:26
有多大关系?现在基本不限价了,对面的国际社区,楼面价几千吧?不照样开2.8万,虽然首开只卖掉一半不到 ...

你这话基本就是前后矛盾,前面说不限价后面有限价,萧山科技城那楼面价是自由竞拍的吗?那块基本就是特殊区域,我的观点从来就是杭州限价是参考地价成本+周边市场价格而定,杭州限价区域参考市场价格基本就是楼面价成本加七八千到一万出头的利润,扯杨柳郡因为杨柳郡属于超级大盘,地块又是地铁定向出让,出让楼面价基本也可以忽略不计,随周边市场价格而定,杨柳郡一期随周边市场价世茂1.7招商1.6交通1.5都是毛坯,杨柳郡1.89带装修,二期周边无竞品,随市场2万多,3期越秀3万出头,杨柳郡位置更好3.2多,四期周边招商越秀地王上市4万,杨柳郡位置基本相同,但是实本成本少,必然3.5-3.7左右的均价,限价是综合体考虑,而不是一刀切,说和地价没关系那基本都是瞎扯,因为地价就算成本,限价就是让开发商微利出货,会让开发商亏本?申花的高层现阶段基本就是4.7左右市场价格,因为绿城的地价成本要很多,所以绿城的高层就是加1万出头让你出货,批到5万左右,说这个价格亏本吗,必然是没有利润的,但是因为你是高低配,有用来溢价的产品在,地王高低配哪个项目不是高层微利或者贴着成本,靠洋房叠墅这种产品赚钱
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发表于 2018-10-11 20:38 | 显示全部楼层
suarez1989 发表于 2018-10-11 17:52
上虞的郊区老排屋都六百万了

上虞的经济也就比萧山余杭差,比杭州剩余的5县市还是要强的
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发表于 2018-10-11 21:01 | 显示全部楼层
反正买不起,爱开多少开多少
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发表于 2018-10-11 21:14 来自手机 | 显示全部楼层
离钱江新城2公里,肯定上天
AB542931-E539-4ADC-A648-AA62184A3844.png
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发表于 2018-10-11 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
真tm奇葩,绕城外3万不贵,绕城内叫贵
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