入住4年的小区，虽然是阴天拍的，还是觉得以前的房企良心

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:55

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 18:55 编辑

因为区域不喜欢的缘故，以前其实没好好看过这个小区，去得也极少，4年来住过两次。今年还是去年年底，小区换成了万科物业，确实有不少提升：①地下车库和小区门口商铺的停车都更规范了；②园区很整洁（见识过大晚上童玩区卫生清理的效率）；③人行门禁管理严格（听家里老人说以前小区里的室内童玩区经常被对面回迁房住户占满）；④门岗的小哥永远是微笑脸、很客气、好商量。

以上是此次拍照的背景情况。

最近一个小姐妹在买房，准确说是今年年初开始的，所以一直被她拖着四处看房，有新房也有次新房，还有准现房。看下来一个感受：大部分还不如这个入驻了4年的小区。
主要以下几点：

一、外立面：当年这小区也没有定位很高端，只能说是中上吧，10、11年那会流行挂石材，所以这个楼盘也是挂石材的，现在看着色差也还过得去。
如今很多定位上天的楼盘，在建的时候色差就已经不能看了，差距还是很大的。

二、园区：同样的，中间套都是89三房户型的这个楼盘，定位不高端，园区也没请什么国外设计团队，但严格执行了人车分流，小区内没有柏油路，石砖铺装平整无积水无破损，绿化植被维护得不错，树长大了，草也还算厚。
现在很多新小区，树小可以说是种下去比较小，但草皮稀稀拉拉，植被中间稍微一看就是秃得一块一块。

三、门禁：人车分流——地下车库、商铺车位、人行通道全部都有门禁，单元有第二重门禁，上楼有梯控第三重门禁。
我看很多楼盘，标示的电梯品牌还成，但是梯控没有的，那其实其他门禁都形同虚设。因为现在快递、外卖这些服务原因，现在其实对这类人员的门禁管理是没法做到很严格的，所以梯控是最后一道也是最重要的一道防护。
四、空间：现在的外来大佬们拿到地就削尖脑袋想着做高低配，楼间距大一点，案名就直接叫森林了。可是以前这种中端定位的毛坯89项目，虽然做了排屋，但排屋跟高层不是南北排布，高层楼间距超大，丝毫不存在低层的采光问题。

不过，可能因为万科物业是后来进入的，有些问题是历史遗留：比如：

一、高层有立面外的晾衣架，这有安全隐患；

二、访客车位基本不存在，很多时候只能停到对面回迁小区。

比较遗憾，昨天是个阴天还有点飘小雨，拍的照片并没有很美。下面就多图砸下来了。
感慨一句：真的是以前的市场健康一点，以前的房企良心一点。可能我怀旧吧。

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:55

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:01 编辑

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:56

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:01 编辑

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:57

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:02 编辑

这路4年了还是这么好，人车分流小孩子也可以跑跑，想想那种刚交付的柏油路……哎

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:57

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:04 编辑

南面靠围墙了也没有偷懒，草地没有秃，围墙外是河道，所以小区南面一排的南向开间很大

当年家里老人买到的是最后两套的其中一套，所以楼层不好，好在房源在这一排，所以采光没影响，反而南面很安静

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:57

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:06 编辑

这种铁质桌椅有好几处，都在绿植围合里，春秋天坐一会挺好，夏天估计喂蚊子

flashcook · 发表于 2018-10-15 16:58

本帖最后由 flashcook 于 2018-10-15 16:59 编辑

图呢，万科的物业真的刚刚的，重点还不贵，我靠有些垃圾物业，物业费不低，那个物业质量垃圾的不行，买了垃圾物业的小区业主，最好联合起来，换物业

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:58

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:08 编辑

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:58

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:09 编辑

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:58

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:14 编辑

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 16:59

本帖最后由 pandoraLL 于 2018-10-15 17:15 编辑

这个可能也没啥用，但是现在很多开发商连架空层都没了，下雨天小朋友有个地方跑下也好的

加隆1023 · 发表于 2018-10-15 17:04

拉到底了也不知道是什么小区，你们猜这是为什么

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:18

电梯厅可惜，毛坯房的败笔，装修过程就把砖压坏了

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:22

某个阶段的小朋友很爱来

它是龙 · 发表于 2018-10-15 17:44

不错的

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:46

说实话4年了我才知道这里游泳池，这是我第一次好好逛下这园区

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:48

昨天还看到一辆法拉利从车库开出，看来是排屋区的

整幢的大平层入住率也不错

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:51

远处的板块标杆

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:52

这个电梯据说真的不行，我来得少，感受不深

pandoraLL · 发表于 2018-10-15 17:53

小区平面图

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[看楼照片] 入住4年的小区，虽然是阴天拍的，还是觉得以前的房企良心