自从土地市场“凉”了以后,杭州各区出让土地量有明显的减少,成交多以低溢价或低价成交为主。
今天,位于临安於潜的商住地挂牌出让,这也是本月出让的最后1宗涉宅地块。
根据资料,该地块位于临安区於潜镇镇区控规范围内,北至於潜信用社,南至潜洲街,西至溪东路,东至杏花公寓,总用地面积31210㎡。容积率不大于2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高50米。
本地块建设内容主要包括住宅和商业部分,商业住宅比(商业20%,住宅80%)。其中商业部分最小分割单元不低于300㎡。
出乎人意料,这块被人认为会再次上演“一轮游”成交的地块,竟然掀起了一轮竞价热。该地块出让总共耗时约40分钟,共有51轮报价。最终由自然人张仁长以17732万云竞得,楼面价2524.25元/平方米,溢价率约21.4%。
於潜镇最近一次成交商住地是在今年6月27日,杭州耕织园农业开发有限公司以底价3649万元竞得临政储出[2018]10号於潜镇观山村地块。因为该地块商业需自持十年以上,并且不得建设服务型公寓。所以竞价者寥寥,竞得者主要是为扩大相邻耕织图文化园的商业规模,以容纳更多客源。
相比之下,今天成交的这宗涉宅地位置要好一些,周边配套也较为完善,所以起拍价也高了580元/㎡。
地块附近学校比较多,2公里以内汇集於潜第一初级中学、於潜镇第一小学、於潜中学等学校;医疗资源方面,约2公里有於潜人民医院,以及於潜镇中心卫生院。另外,区域内住宅小区也有不少,基本生活配套已经很成熟,能够满足日常所需。
统计显示,2018年前8月,杭州十区土地共成交160宗,成交总金额达2218.3亿元,超过2017年全年总额。进入9月后,杭州各区出让土地量有明显的减少,成交多以低溢价或低价成交为主。
但从国土临安分局公布的资料来看,临安区似乎并未完成今年的推地计划。临安区今年第四季度及2019年跨年度还有十余宗纯宅地出让,总可建筑面积达到100万㎡。或许2018年的最后一个季度,临安将挑起杭州土地市场的大梁。
|