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发表于 2018-10-25 13:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 绿水青山在杭州 于 2019-3-15 17:35 编辑

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发表于 2018-10-25 13:46 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-25 13:50 | 显示全部楼层
降价买最好了
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发表于 2018-10-25 13:53 | 显示全部楼层
放量大跌?别以为房地产市场是股票市场,股票市场放量大跌云云,房地产市场跟股票市场还是有很大区别的,估计很长时间都不会放量下跌,而是长时间的
阴跌缩量,毕竟限价限贷限购zf强力压在那里。
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发表于 2018-10-25 13:55 | 显示全部楼层
好东西永远最保值
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 楼主| 发表于 2018-10-25 13:58 | 显示全部楼层
兵临城下88 发表于 2018-10-25 13:53
放量大跌?别以为房地产市场是股票市场,股票市场放量大跌云云,房地产市场跟股票市场还是有很大区别的,估 ...

同意,你说的限价是新房。 二手房不存在政府限价吧。
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发表于 2018-10-25 14:03 | 显示全部楼层
房子除土地之外的价值是存在折旧的,所以正常市场相同地段、户型、楼层情况下,二手房价格肯定低于新房价格。而且近10年的房子在户型设计和小区环境上(不缩水的情况下)都有明显的提高,这就是为什么5年内的次新房是同地段二手房里最贵的,但即使这样也不应该高于新房。
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 楼主| 发表于 2018-10-25 14:08 | 显示全部楼层
ringsp 发表于 2018-10-25 14:03
房子除土地之外的价值是存在折旧的,所以正常市场相同地段、户型、楼层情况下,二手房价格肯定低于新房价格 ...

对的
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发表于 2018-10-25 14:15 来自手机 | 显示全部楼层
ringsp 发表于 2018-10-25 14:03
房子除土地之外的价值是存在折旧的,所以正常市场相同地段、户型、楼层情况下,二手房价格肯定低于新房价格 ...

逻辑正确,新房价格要高于二手房,至少新房税费少,现在新房价格低于二手房是违背市场规律的。
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发表于 2018-10-25 14:18 来自手机 | 显示全部楼层
绿水青山在杭州 发表于 2018-10-25 14:08
对的

前期涨太多,阴跌几年是大概率事情,要不要低价卖房自己抉择。
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发表于 2018-10-25 14:19 | 显示全部楼层
一看政府货币增发量,二看拆迁户货币补贴政策,三看期房会不会取消,四看房产税,还有好多事情要看了
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发表于 2018-10-25 14:23 | 显示全部楼层
你的感悟完全正确全面合理
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发表于 2018-10-25 15:10 | 显示全部楼层
楼主说的挺实在的
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发表于 2018-10-25 15:15 来自手机 | 显示全部楼层
楼市不存在放量下跌一说!越跌交易量越少!
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发表于 2018-10-25 15:34 | 显示全部楼层
次新房比新房便宜,也就存在以新房为主的市场才有。地段、户型、配置都差不多的情况下,新房还要等2,3年才入住,以二手房为主的市场次新房凭什么要比新房便宜?
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发表于 2018-10-25 15:34 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-25 15:40 来自手机 | 显示全部楼层
新房比二手房贵是对的,但期房不一定比二手房贵,三年后交付,自己算算成本吧。
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发表于 2018-10-25 15:43 | 显示全部楼层

楼主说的挺实在的
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发表于 2018-10-25 15:43 | 显示全部楼层
现在是“解除限购”的谣言四起,说明房价大幅下跌对各方面压力大。

美国股市大跌崩盘,美国人民不答应;
中国楼市大跌崩盘,中国人民不答应。

二个奇葩市!
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发表于 2018-10-25 15:59 | 显示全部楼层
次新房是应该要比新房贵的,尤其是满二唯一的那种。
1、一般的次新房都没有居住过或者装修过,所以不存在被使用折价一说
2、次新房是现房,不用再考虑新房一般2年的时间成本
3、次新房是现房的原因,导致可以排除很多不确定性的交付和质量风险
所以在任何市场环境下,次新房都应该比新房贵。
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