良莠不齐，良渚这些楼盘不值得摇！！！

效区破位下跌

一、文化村两个项目
两个楼盘都位于良渚文化村，都有共同的缺陷，就是靠近公墓，却远离地铁。周边生活配套缺乏，均价却在2万左右。
虽然万科的品质和口碑还行，但是这种品相不好的楼盘，买房的业主并不是奔着长住而买的。
他们因为各种因素，不得不先买个房子过渡或投资，以后条件成熟了，肯定是要置换出去的。
如果这批房子被套牢了，那么后续置换的压力只会更大。
二、良渚地铁站北部几个低密度项目
良渚的这几个项目（梦栖祥云、融信沐澜等），同质化严重。都为低密度小区 ，规划为洋房和排屋，居住品质应该都还行。
但是绕城外的良渚毕竟是一个刚需板块，在这样的板块，聚集了这样一批改善型项目，是有些勉强的。
过去的经验表明，洋房、排屋等看上去高大上的产品，升值空间是完全比不上刚需小户型的。
而当房价下行的时候，此类房源户型大、总价高，刚需买不起，改善嫌位置偏，价格是最容易下跌的。
今年良渚地铁口位置相当好的一块宅地，1.6万的起拍价流拍了；或许表明开发商对于良渚地铁房的房价预期，是低于2.5万的。
良渚有点像当年的下沙沿江，几个地铁口周围新建了大量的住宅小区。短期来看，很多房子在投资客手里，有抛售的压力。但是长期来看，等入住率上升，居住氛围还是可以期待的。
随着高性价比楼盘消耗殆尽，面对良莠不齐的新盘，一定要擦亮眼睛。购房者挑房子的日子，正在归来。

弘十

说的不错

西湖大虾

你了下楼主的历史发言和帖子，黑良渚你是不遗余力啊！ 基本上90%的发言都是黑良渚的~
越黑越火，你气不气？

东羿良

良渚太里面了确实不好

坏泡泡

feng_milan

说的简单点就三个字：没地铁。
在郊区，任何离地铁1公里外的盘都不值得买，讲完。

效区破位下跌

在郊区，任何离地铁1公里外的盘都不值得买，讲完。
说得好！

abcdef123dee

太可怕，良渚这些地方都要造上房子了。
本来良渚文化村定位成休闲小镇还是不错的，现在这种大规模开发估计要变成卧城，恐怕还不如下沙。
1 周边几乎没有什么产业提供就业机会，下沙还有大学城和企业。
2 交通不便，只有一条地铁线。下沙除了地铁，到主城区还有两条快速路和之江东路，到滨江和萧山也方便。

西湖大虾

abcdef123dee 发表于 2018-10-31 09:34
太可怕，良渚这些地方都要造上房子了。
本来良渚文化村定位成休闲小镇还是不错的，现在这种大规模开发估计 ...

怕个屁啊，良渚好歹还在绕城边，那些绕城外十公里的地方都还在造房子呢，是吧  哈哈~

坏泡泡

fi1943nhztg·

买良渚的基本都是在古墩路附近上班，或者在未来科技城那边上班，其他地方的应该不会买这里

yak007

abcdef123dee 发表于 2018-10-31 09:34
太可怕，良渚这些地方都要造上房子了。
本来良渚文化村定位成休闲小镇还是不错的，现在这种大规模开发估计 ...

目前是接收三墩外溢
未来是接收未来科技城外溢
自身也有很多产业规划，你根本就不了解在乱黑。

fi1943nhztg·

同理买楼主丁桥的基本都是在城东或城北上班，或者是拿了经济适用房的只能住那边

fi1943nhztg·

这2波人本身就没什么交集，黑来黑去不无聊么

言尧水

再过几年看良渚吧，很多大项目已经石锤

dhhgo

良渚黑就只能天天盯着万科的劝学里、七贤郡、大溪地这两个项目靠近公墓，一点技术含量也没有。萧黑也不会拿都会艺境、东方悦府说萧山的楼盘都靠近公墓嘛，哪都有生老病死，如果不搓骨扬灰，总得有个地方埋嘛。良渚黑要好好想想，为什么良渚有那么多中签率小于5%的盘，根本原因是杭州的人气、钱气就是2号线沿线，所以2号线一南一北都不会差，直接承接杭州人气、钱气的溢出。

没房户

良渚盖那么多房子和文化村里有毛线关系？文化村你想买新房都没得买了，没新房了。产业如果是下沙那工业企业宁可不要来，何况良渚保护区不允许有那些污染企业。

cqsxs2004

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1158778628

你直接说现在良渚哪个盘还值得摇