桥西板块,位于大运河畔,具有浓厚的居住氛围,一直是许多改善购房者的心头好。
这里有着众多改善型楼盘,绿城运河宸园、九龙仓碧玺、远洋大河宸章……这些楼盘都已交付,业主们入住多时。 近日,有网友在口水论坛爆出,桥西板块的“豪宅”——九龙仓碧玺更换了物业。
(九龙仓碧玺园区实景)
物业管理不到位 万科or绿城二选一
九龙仓碧玺由著名港企九龙仓打造,有洋房、小高层、高层,自带恒温泳池会所。2012年开盘,2015年底交付,目前二手房的成交均价都在50000元/㎡以上。
九龙仓碧玺算得上是桥西豪宅了,那么为什么豪宅换起了物业呢? 小编电话咨询了这位网友,他表示是九龙仓碧玺的业主,目前小区是九龙仓物业,物业费用是2.75元/月(高层)。自房子交付以来,小区的物业管理一直不到位。
(九龙仓碧玺会所泳池) 小区大门24小时开放,可以随意进出;地下车库连过道都停上了车,没有车位可言;园区、电梯损坏无人管理……更过分的是物业还将业主私人会所租给了外人。 11月2日将召开业主大会,业主们进行更换物业公司的投票,万科物业与绿城物业当中二选一,物业费用和现在的差不多。但是若投票数不到50%的话,将保留原来的物业公司,具体结果稍后公布。
小编电话咨询了桥西街道文澜社区,工作人员说确有此事,社区也将协助配合九龙仓碧玺的业主更换物业。
那些年换过物业的楼盘
现在,物业成为了楼盘的“软实力”,有一个好的物业对于购房者的吸引力越来越大,更是成了房子价格升值的重要因素。人们不再满足原来简单物业服务,对于生活品质有了更高的要求、需要有更好的社区服务。 因此近几年,一些稍微有年代的小区楼盘更换物业的情况屡见不鲜。名城公馆换成了万科物业,万象城悦府换成了滨江物业,风雅钱塘换成了绿城物业,名城湖左岸换成了龙湖物业……
(九龙仓碧玺园区实景)
那么,物业公司究竟哪家强呢?
2018年6月1日,中国指数研究院颁布了2018年中国物业百强企排名,其中进入十强的有万科物业、绿城物业、碧桂园物业、长城物业、保利物业、彩生活物业、恒大物业、金地物业、龙湖物业、金科物业。 看来,万科与绿城两家物业确实是口碑甚好。
(九龙仓碧玺园区实景)
更换物业小贴士
1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司
2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
3、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允;评标,并选出中标的物业公司。
4、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决;通过后由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
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