昨天,杭州主城区成交2宗商业用地,由杭州运河集团投资发展有限公司以总价66150万元包揽,成交楼面价分别为11286元/平方米和16321元/平方米。
2宗商业用地均位于江干区凯旋单元,总出让面积34.5亩,总建筑面积5.3万平方米,总起价6.1亿元。
率先出让的是杭政储出【2018】40号凯旋单元JG1003-24地块,该地块东至**路,南至严家弄路,西之景昙路,北至规划支路,规划商业、商务兼容娱乐康体设施用地,出让面积12730㎡,容积率3.2,建筑面积40736㎡。设起价45975万元,起始楼面价11286元/㎡。
仅1轮报价,杭州运河集团投资发展有限公司以底价45975万元竞得,楼面价11286元/平方米,溢价率0%。
随后,杭政储出【2018】41号凯旋单元JG1003-28地块开始竞价,地块东至凯旋单元JG1003-01地块,南至严家路,西之规划**路,北至中盛府,规划商业、娱乐康体设施用地,出让面积10301㎡,容积率1.2,建筑面积12361.2㎡。设起价14975万元,起始楼面价12115元/㎡。
最终经过27轮报价,依然由杭州运河集团投资发展有限公司以总价20175万元竞得,楼面价16321元/平方米,溢价率34.7%。
按照要求,为契合影视文化街区的概念,2宗地块部分建筑面积规划建造剧场。同时不得设置专业市场,不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房
据了解,2宗地块距离地铁4号线首通段新塘站仅300米,该线路已于2015年初运营,与运行的1号线、2号线分别在杭州东站、钱江路站无缝换乘。
距离地块最近的商地是杭州市公共交通集团有限公司2009年12月竞得的凯旋单元FG-C2-11.12地块(办公楼),成交楼面价11755元/㎡,溢价率80%。
本场土拍也正式拉开11月杭州土地市场序幕,据统计,本月杭州十区将出让14宗地块,总出让面积489亩,总建筑面积78.3万方,总起价67.8亿元。
其中,宅地(含商住)3宗,2宗位于主城区运河新城、1宗位于富阳区常安镇;商地9宗,分布于主城区、萧山区、富阳区和临安区;此外,还有2宗文化设施用地位于余杭区径山镇。
在土地市场近乎“冰封”的当下,稍有看头的还是主城区的宅地出让。11月26日,主城区计划出让2宗宅地和1宗商地,均位于拱墅区运河新城,总出让面积159.3亩,总建筑面积29.2万方,总起价47.7亿元。
值得注意的是,这也是主城区时隔两个月再次挂牌宅地(人才租赁地除外),上次供应宅地还是7月份的时候。
目前,板块主要的库存,是金科和碧桂园联手打造的博翠府和尚合府,以及世茂底价拿下的两个项目。值得一提的是,现在只有金科碧桂园博翠府有入市计划。
此前,在10月11日的土拍中,一路之隔的崇贤新城宅地,被上海惠建以9940元/㎡楼面价竞得。从出让的结果看,地价似乎已经止跌,多个指标均显示热度有所回升,这是否意味着杭州土地市场出现了一丝回暖迹象,相信运河新城宅地出让会给出更明确的答案。
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