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每月可少还500元!从20%到10%,杭州首套房贷利率终于跌了?

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发表于 2018-11-13 22:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
“每月要多出近500元来还房贷,想想都是泪。”近日,网友小N在透明传媒购房讨论群里如此吐槽道,原因自然是一直上浮的房贷利率突然下降了。
岁末年初房贷利率往往是多数人老生常谈的话题。转眼已到年底,排队摇号的盛况已去,在市场越发理性的当下,不少消息透露出银行个人住房贷款利率开始有所下调,一定程度上降低了购房者的购房成本。
首套房贷利率普遍上浮10% 个别银行仍上浮20%
事实上,像网友小N这样眼睁睁看着房贷利率下调的人不在少数。
2017年以来房贷利率一路走高,从8.5折、9折、没有折扣,逐渐升高,到后来开始上浮5% 、10%、 15%、 20%一路走高,并且对于房贷什么时候能够发放,还不能明确表示具体的时间。

不过,此前杭州楼市火热,房贷利率的上调以及贷款发放周期的延长,并没有影响到多少人对于买房的热情,还有不少人想要挤破脑袋去摇号购房,和小N一样,大多数人在这个时候上了车。
如今,这些都有了改变!从笔者实地走访的14家银行调查显示,短短两个多月,房贷利率已经普遍下调5%左右,杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多。且放款时间也明显加快。
11月杭州多家银行房贷利率表

“个别银行还存在上浮趋势,只是上浮趋势已经没那么明显了,之前首套基准利率上浮15%,现在下调了一点,上浮10%。”平安银行相关工作人员表示。

工商银行工作人员告诉笔者:“最近银行上浮确实是没那么明显了,首套普遍在10%左右,二套上浮15-20%,一般来说,征信较好的话1个月就能出来,快的话1-2个星期,前提是购房者征信等各方面资质都良好。”

当然,笔者也调查到,像招商银行、中国银行、渤海银行等少数几家银行,目前还没有明确的政策出来,房贷利率也没有放松的迹象。
每月多付500元 已生效的上浮利率无法下调
据了解,小N在5月份前后摇中了良渚热盘的一套房源,总价225万左右。因为其指定贷款银行的房贷利率上浮20%-25%,比一般的银行要高出5个百分点,小N所要支付的购房成本要更高。
据其透露,当时房贷利率上浮了20%,如今房贷下降了将近10个点,让她叫苦不迭。房贷利率从上浮20%到如今的10%,对她而言究竟意味着什么呢?我们不妨算一笔账。

小N的那套房子总价225万,去除三成首付75万,没有公积金贷款,商业贷款需150万,以目前房贷基准利率4.9%、30年贷款周期、等额本息的还款方式计算:
基准利率下,每月需还款7961元,利息总额1365924元,累计还款2865924元;
上浮10%,每月需还款8414元,利息总额1528896元,累计还款3028896元;
上浮20%,每月需还款8878元,利息总额1696030元,累计还款3196030元。
不难看出,利率上涨让买房的成本进一步提高,如今利率下降,小N每月几乎要亏损近500元。对于刚需和刚改人群来说,这其间利息差还是蛮多的。利率上浮20%的节点买入,还款成本抬高不少,对小N来说压力山大。
那么,银行利率下调,房贷会不会调整成现阶段上浮利率?据银行相关职员介绍,利率浮动幅度是不会变的,不影响每月的还贷额度。除非是基准利率下调,所生成的合同才要按照新的基准利率执行。
房贷利率上浮调整 刚需或迎入市好时机
房贷未来走势如何,究竟还会不会上浮,会上浮多少?这是大多数购房群体所关心的话题。
业内相关人士告诉笔者,随着市场下行趋势明显,银行额度有所提升,首套房贷利率上浮幅度也在慢慢变小,从目前市场情况来看,保持上浮在10%左右的利率应该是接下来的常态。
今年以来,房贷利率持续上涨,从3月份的首套10%到6、7月份15%-20%,房贷压力一直影响着每一个购房者。如今首套房贷利率上浮放松,对刚需购房者来说无疑是一个利好。伴随着市场的越发理性,摇号中签率的不断走高,不少购房者选择了在这个时候上车。
笔者的一个朋友小H就是如此。他最近摇中了热销盘杨柳郡83平方米的房子,总价280万元。去掉三成首付约94万元,他要贷款186万元。
“以前首套房贷利率上浮20%,等额本息贷款30年,我每个月的月供是11009元;现在利率上浮10%了,月供就是10433元,每月少还576元。”这样一来,小H的买房实际成本要降低了不少。“刚好摇中了心仪的楼盘,又从银行那了解到现在利率只上浮了10%,就赶紧买了。”
从目前情况来看,银行房贷利率上浮放缓成事实,但需要注意的是,新房方面具体的银行利率要以楼盘合作银行为主,二手房的话要看不同的中介公司与银行的合作政策。
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发表于 2018-11-13 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-13 23:19 | 显示全部楼层
10%还能接受,20%真是有点劫贫济富了
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发表于 2018-11-14 01:31 来自手机 | 显示全部楼层
首套不打折就是亏
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发表于 2018-11-14 01:38 来自手机 | 显示全部楼层
86折的还房贷做梦都能笑醒
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发表于 2018-11-14 11:40 | 显示全部楼层
哈哈,还得往下跌
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发表于 2018-11-14 13:42 | 显示全部楼层
别看新闻   看实际   今天去签约  还是25%
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发表于 2018-11-14 13:43 | 显示全部楼层
jianghangbin 发表于 2018-11-14 13:42
别看新闻   看实际   今天去签约  还是25%

25%,你晒个合同看看
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发表于 2018-11-14 14:00 | 显示全部楼层
二套现在多少啊?
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发表于 2018-11-14 14:07 | 显示全部楼层
yangye929 发表于 2018-11-14 14:00
二套现在多少啊?

二套应该都是20%
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发表于 2018-11-14 14:41 | 显示全部楼层
哪个银行哪个支行?
最近听说还是一样的
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发表于 2018-11-14 15:02 | 显示全部楼层
yangye929 发表于 2018-11-14 14:00
二套现在多少啊?

二套  兴业    买保险,20%(买5000-10000保险,要买20年,可以在第一次买完之后断保,但是会损失80%的钱,即4000-8000元)

如果不买保险,就是25%,没有商量余地  
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发表于 2018-11-15 21:23 | 显示全部楼层
组合贷25%?
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发表于 2018-11-15 21:27 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈
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发表于 2018-11-15 22:56 | 显示全部楼层
没用,14号刚开的西房拱宸外滩,开发商指定的几家银行商贷15%,组合20,一口价,没商量
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发表于 2018-11-16 10:03 | 显示全部楼层
666
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发表于 2018-11-16 10:14 | 显示全部楼层
太黑心~~
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发表于 2018-11-16 10:56 | 显示全部楼层
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