滨江某小区降价150万仍流拍!杭州法拍房市场到底有多凉2018-11-13 17:19:19 来源:乐居号
近几个月,杭州楼市似乎一直都没有离开过一个字——“凉”。土拍凉了、二手房凉了、新房也跟着慢慢凉了,当然这段时间关注度很高的法拍房也不例外。 近期,乐居不完全整理了10月份司法拍卖的189个法拍房,其中流拍的房源高达54个,占比近三成;120个房源未达到评估价,占比63.5%;仅有14个房源最终成交价高出了评估价。 毫不疑问,楼市尤其是二手房的热度直接影响着法拍房的热度,根据阿里拍卖的《9月杭州房地产市场月报》显示,今年四月杭州拍卖市场成交房产溢价率高达52.4%,而在这之后溢价率便开始一路走低,直到9月份这一数字已经降至18.4%,法拍房深受二手房市场的影响程度可见一斑。
对法拍房溢价率下降,新浪乐居主编上官剑表示,第一个原因,是本身市场行情在趋冷,波及在所难免,法拍房本身投 资需求会更高一些,投 资客明显少了,刚需买房迫切度降低,自然关注度就降低了,预期就下滑的会更明显。
第二,房子的评估价依然不低,而二手房很多区域挂牌价和成交价双双在降低,价格进一步拉大也不现实,溢价率低很正常。 但与此同时,乐居在整理数据的过程中还发现,房源的面积大小也直接影响着房源流拍的几率。 据乐居不完全统计,在10月流拍的54个法拍房中,有41个房源的面积段超过130平,占比74.5%。有参加过法拍房竞拍的网友曾表示,自己在挑选法拍房的过程中,首先要看的便是房源面积的大小,太大的房子基本都会放弃,因为总价难以接受。 “无论这套房子单价有多诱人、位置有多合适,面积的大小才是我最终做出选择的关键。”
以杭州临江花园14幢1单元2601室房地产为例,其建筑面积约280㎡,10月份该房源曾连续两次拍卖,第一次起拍价770万、第二次起拍价616万,但最终均已流拍收场。从位置上看,房源位于钱江南岸滨江高新技术开发区内,北临永久河,侧依钱塘江,隔河为江南大道。并且据了解,该小区内部配套成熟,有游泳池、会所、网球场、儿童游乐场等。在商业配套上,附近有宝龙城、天街、星耀城等综合体,华联、物美、华润万家等大型超市;交通方面,距离地铁4号线联庄站直线距离仅500米,同时有多路公交车经过。周边还配有临江花园幼儿园、联庄幼儿园、浦沿镇联庄小学以及杭二中等教育资源。
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