未来科技城绿城地块和景瑞地块好像都开工了

meredith

朋友圈看到的图

taosh

你肯定加了菲林山销售

萧编最大

未来科技城？别说这个，三老师不开心的

雪碧先生

文二西路建设之后南门唯一楼盘吧

魔道子

两块地王

Garfi

两块地王
                                                

魔道子

taosh 发表于 2018-11-15 19:06
你肯定加了菲林山销售

余杭西的几个楼盘销售估计都在发这信息，告诉大家，现在不抓紧下手，马上就只能买这两块地王了。

yy1386520

好  很好  非常好

住高层的下中农

杭宸

萧编最大

魔道子 发表于 2018-11-15 20:08
余杭西的几个楼盘销售估计都在发这信息，告诉大家，现在不抓紧下手，马上就只能买这两块地王了。

我可以买二手啊，哈哈哈

feeling业主

的确开工了。附近二手的果岭高层和  青枫墅园老房子  你确定比菲林山好吗？

1158778628

feeling业主 发表于 2018-11-17 19:03
的确开工了。附近二手的果岭高层和  青枫墅园老房子  你确定比菲林山好吗？

青枫墅园位置比菲林好，果岭赠送面积多点离地铁也近就是公墓也近。

feeling业主

1158778628 发表于 2018-11-17 19:29
青枫墅园位置比菲林好，果岭赠送面积多点离地铁也近就是公墓也近。

来，我们分析下  1、青枫墅园的位置是好，绿汀路地铁边上。但是它的房子老，物业差，多少年前的房子了，墙皮都掉渣了。
2、果岭赠送面积是多，不过它是高层，有的还能看到公墓。
3、目前我买的菲林山2020年12月交房，打通果岭的话到生活馆大概500米左右，不远不近。菲林山是新房，洋房7层，现在2.7w。附近果岭的二手房89平的平均单价3.4w。算上赠送的面积，平均价格也是2.7万左右。同等价格的话你买菲林山还是果岭，这个我想每个人都有自己的答案。


再说点其他的。
绿城 ：  26993元/平由绿城&交投拿下，溢价率50%，自持2%。
景瑞： 未来科技城核心区宅地被杭州景祺（景瑞）以155429万元总价拿下，封顶楼面价26998元/㎡，自持8%。
这两块核心地块需要卖到4.2w左右才能保本，假设明年开盘卖不出去那么肯定降价。但是我想哈，这个核心区房子再降能降到哪去呢，3.5w？我想，整个杭州最有钱的阿里巴巴脚下，这点库存怎么滴也不会去不了吧。

未来悦西区还没卖、远洋西溪公馆捂盘，在加上科技城附近的房子大都是两年内的新房，买二手房肯定不合算。所以未来科技城板块在仓前就这么多楼盘。
在假定未来科技城发展前景不错的前提下（当然这也是我个人的看法，每个人见解不同），是不是菲林山就是有优势呢？

总结：不是托，就是业主，买了房子当然心里存在一点点托大的意思，但是也是在考察后作出的决定，对自己的判断力抱有点信心。

偏袒姑娘

这是真的吗。                     

梦梦鱼

挺有道理     

                                                

feeling业主

我希望论坛是每个真正热爱杭州的新旧杭州人交流的地方，而不是像 论方舟子坛 等混子发垃圾帖、秀存在感和下限的地方。
有事说事，有理说理，拿不出道理来就别说话。希望大家多多交流。

pplikemm

feeling业主 发表于 2018-11-17 20:43
我希望论坛是每个真正热爱杭州的新旧杭州人交流的地方，而不是像 论方舟子坛 等混子发垃圾帖、秀存在感和下 ...

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pplikemm

feeling业主 发表于 2018-11-17 20:43
我希望论坛是每个真正热爱杭州的新旧杭州人交流的地方，而不是像 论方舟子坛 等混子发垃圾帖、秀存在感和下 ...

青枫墅园现在89方挂牌价2.4w左右，9月份可是有单价3w多成交的，下跌趋势明显，新湖果岭最低一套精装89方挂牌价2.7w, 从价格上看新湖菲林山没有优势，虽然是洋房，品质各方面比二手好，但位置也不够好，离地铁远，这也是上次开盘差点流摇的原因，刚需对价格还是比较敏感的，
至于那2块的地王，明年怕是凶多吉少，至少现在二手还在下跌趋势，青枫墅园跌到2w不是没有可能。

飞雁落良渚

这里的尴尬是主城区包括东面和南面的，甚至北面的都不太会来这边，然后就是阿里真正有钱的又看不上。如果还是三兄弟的3万出头那一批地缘不敏感的，在没选择下会妥协来买，到4万+之后，这大杭的选择就太多了。到明年4万+的哪里不能选？申花，城东，江南岸一大堆啊。