最近忙完双十一闲来无事随便拉了几个楼盘的近期摇号报名数据,主要目的就是看看报名的里面有多少托。其实大家心里都清楚有托在报名,但具体有多少还真没有看到有人去算过。其实开发商找托成本很低
1、材料审核都是开发商自己的人根本不需要给真的验资证明
2、同一个身份可以用无数次,即使超过2次放弃也可以用(核验是否放弃过两次是在网签的时候才会去验证,报名审核端不控。这个之前论坛里有发过因为放弃两次到网签被拒的)
我随机抽了两个近期开盘比较频繁的盘-江南府、菲林山(声明我不是仓黑也不是仓托,我自己就在未来科技城工作对这边比较熟所以挑着两)
首先看一下江南府,这盘运作算是比较成功的,抓住摇号的尾巴不停的挤牙膏还是出了不少货的。因为摇号次数多,我抽了这个盘最近3次的摇号报名和中签结果的数据做匹配,直接说结果
第五次房源287套,报名558户 第六次房源126套,报名237户 第七次房源104套,报名145户 第六次与第五次报名重叠49户重叠率20%,其中25户第五次已摇中占比17% 第七次与第六次报名重叠39户重叠率27%,其中17户第六次已摇中占比17% 结论一目了然,托的比率在20%以上控制的非常平衡,江南府其实最近几次开盘都还有剩余的房源,中没中签都能买到。有好几个是最近两次连续中签的,运气太“好”了。
再来看一下菲林山,这盘连着开盘两次,第二次299套房300户报名实在是太巧了哈哈。数据如下 第一次房源281套,报名510户 第二次房源299套,报名300户
第二次与第一次报名重叠111户重叠率37%,其中50户第一次已摇中占比17%。 接近40%的重叠率,是不是托大家都懂的,还有50户是第一次就中签的这也是花了一番精力在里面的。第二次基本就是100%中签了恭喜恭喜。
江南府重叠
江南府重复中 菲林山重叠
总结:当前楼市回归理性,大家千万不要盲目的把手里的钱花出去,不是说不能买房但一定要买一套自己真的满意的房子否则接下来的就是维权和想着退房。
客观分析现况,如果有人想看别的楼盘有多少托可以回帖我抽空去整一下发出来。
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